EMn-2023-00572
Resumé
Nævnet godkendte den omkostningsbestemte lejeforhøjelse for 7 boliglejemål efter varsling pr. 1. januar 2023, men afviste en udgiftspost til opdatering af vedligeholdelsesplan, da den ikke var faktisk afholdt på budgettidspunktet, og lejen skal derfor reguleres nedefter med tilbagebetaling af for meget betalt leje til ejendommens lejere.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Nævnet finder, at den omkostningsbestemte lejeforhøjelse med ikrafttrædelse pr. 1. januar 2023 er varslet i overensstemmelse med lovgivningens regler. Nævnet beslutter at godkende omtvistede budgetposter ” Ejendomsfunktionær” og ”inspektørhonorar” på samlet 45.500 kr. i budget 2023. Nævnet beslutter også at godkende driftsbudgetposten ”vedligeholdelsesplan”, idet nævnet derimod ikke godkender driftsudgiften ”Opdatering af vedligeholdelsesplan”. Udgiften hertil på 10.000 kr. skal derfor udgå af driftsbudget 2023. Budget 2023 skal tilrettes og lejen reguleres i overensstemmelse med nævnets afgørelse. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje til lejerne med tillæg af renter jf. lejelovens § 40, stk. 3. Tilbagebetaling i overensstemmelse med nævnets afgørelse senere end den 1. juli 2025 anses som en overtrædelse af § 22 i lov om boligforhold, ifølge hvilken huslejenævn
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.