EMN-2023-04022
Resumé
Sagen handlede om, hvorvidt etablering af et skraldeskur til kildesortering udgjorde en forbedring, der kunne berettige lejeforhøjelse. Nævnet afgjorde, at afskærmningen af containerne ikke forøger boligens værdi og derfor ikke udgør en forbedring i lejeretlig forstand, hvorfor den varslede lejeforhøjelse blev afvist.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Huslejenævnet beslutter, at det af udlejer udførte arbejde, benævnt skraldeskur til kildesortering, ikke udgør en forbedring, hvorfor udlejer ikke har haft det nødvendige grundlag for at varsle lejeforhøjelse. Da udlejer uberettiget har opkrævet varslet lejeforhøjelse hos lejerne fra 1. juli 2023, skal det opkrævede, herunder regulering af depositum og forudbetalt leje tilbagebetales til lejerne med tillæg af renter i overensstemmelse med lejelovens § 40, stk. 3. Tilbagebetaling i overensstemmelse med ovenstående senere end 1. maj 2025 anses som en overtrædelse af § 22 i lov om boligforhold, ifølge hvilken huslejenævn til brug for sager om rettighedsfrakendelse, jf. § 21, stk. 2, nr. 4 og 6, indberetter til Grundejernes Investeringsfond oplysning om endelige afgørelser, som en ejer ikke har efterlevet. Sagsfremstilling Ifølge Bygnings- og Boligregistret (”BBR”) består eje
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.