EMN-2023-06467
Resumé
Huslejenævnet vurderede, at udlejers planlagte gennemgribende renovering af lejemålet væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet og ligger uden for udlejers ændringsret. Lejer fik fuldt medhold, og udlejer blev pålagt at betale tillægsgebyr til nævnet.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet beslutter, at udlejers påtænkte samlede gennemgribende renovering af lejemålet væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet og således ligger udover, hvad udlejer i overensstemmelse med lejelovens § 126, stk. 1, er berettigede til. Da lejer ikke har givet samtykke og udlejer derfor ikke er berettiget til at gennemføre den planlagte samlede gennemgribende renovering af lejemålet, finder nævnet det uden relevans at tage stilling til udlejers varsling af den foreløbig forbedringsforhøjelse forbundet med forbedringsarbejdet. Huslejenævnet beslutter samtidigt at pålægge udlejer at betale til tillægsgebyr på 6.597 kr. (2023-niveau) til nævnet, idet lejer har fået fuldt medhold. Gebyret vil blive opkrævet særskilt, når fristen for sagens indbringelse for boligretten er udløbet. Sagsfremstilling Lejemålet er beliggende i bygning 1 på grundareal. Bygningen fremgår af reg
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.