EMN-2023-06826
Resumé
Sagen vedrørte vinduesudskiftning i ejendommen og den endelige forbedringsforhøjelse herpå. Nævnet godkendte forhøjelsen, men justerede forbedringsandelen fra til, hvilket reducerede det samlede årlige forhøjelsesbeløb sammenlignet med udlejerens varsel.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Huslejenævnet beslutter at godkende en årlig endelig forbedringsforhøjelse pr. 1. januar 2024 på 3.866,22 kr. Den varslede leje(forhøjelse) skal reguleres i overensstemmelse med nævnets afgørelse, og udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje til lejer. Lejers tilbagebetalingskrav forrentes i overensstemmelse med lejelovens § 40, stk. 3. Tilbagebetalingskravet omfatter også den del af depositum og forudbetalt leje, der – som følge af nævnets afgørelse - er reguleret for meget. Tilbagebetaling i overensstemmelse med ovenstående senere end 1. september 2025 anses som en overtrædelse af § 22 i lov om boligforhold, ifølge hvilken huslejenævn til brug for sager om rettighedsfrakendelse, jf. § 21, stk. 2, nr. 4 og 6, indberetter til Grundejernes Investeringsfond oplysning om endelige afgørelser, som en ejer ikke har efterlevet. Sagsfremstilling Ifølge Bygnings- og Bolig
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.