EMN-2023-07042 – Det lejedes værdi, Gentofte Kommune
Resumé
Sagen handlede om hvorvidt et lejemål på tidligere kaserneejendom Jægersborg Kaserne var omfattet af regler om konverterede erhvervslejemål (80/20-ejendom), og dermed kunne udlejes til frit aftalt pris. Nævnet godkendte den aftalte markedsleje, da bygningen var anvendt til erhverv den 31. december 1991.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Huslejenævnet beslutter at godkende lejen på årligt, svarende til , idet nævnet finder, at lejen ikke er urimelig i henhold til aftalelovens § 36, jf. lejelovens § 55. Sagsfremstilling Det lejede er ifølge Bygnings- og Boligregisteret (BBR) beliggende i en rækkehusbebyggelse (tidligere kasernebygninger) opført i 1770. Det lejede har ifølge BBR et grundareal på 194 m2 og et boligareal på 194 m2. Det lejede opvarmes med fjernvarme. Den til nævnet indsendte lejekontrakt angiver, at det lejede er et rækkehus på 194 m2, der består af tre værelser. lejeaftalen har lejeren efter udlejerens anvisninger tillige adgang og brugsret til fælles gårdanlæg og to parkeringspladser. Lejeforholdet er begyndt den 1. oktober 2015. Den årlige leje er ved lejeforholdets begyndelse aftalt til ekskl. varme- og vandbidrag, svarende til . Den indvendige vedligeholdelsespligt påhviler ifølge lejekont
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Fri leje / markedsleje
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.