EMN-2024-00800
Resumé
Huslejenævnet afviser udlejers varslede lejeforhøjelse (forbedringsforhøjelse) for fjernvarmeinstallation varslet den 23. december 2022 med ikrafttrædelse pr. 1. april 2023, da udlejer ikke efterkom beboerrepræsentationens indsigelse ved at indbringe sagen for nævnet. Opkrævning skal tilbagebetales med renter. Nævnet afviser endvidere at vurdere lejers påstand om forringelse af det lejedes værdi, da der mangler hjemmelsgrundlag herfor.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Huslejenævnet beslutter, at udlejer har mistet krav på lejeforhøjelse varslet overfor lejer den 23. december 2022 med ikrafttrædelse pr. 1. april 2023, hvorfor opkrævning i overensstemmelse hermed skal tilbagebetales til lejer med tillæg af renter jf. lejelovens § 40, stk. 3. Nævnet afviser at tage stilling til det yderligere præciseret af lejer vedrørende forringelsen af det lejedes værdi med henvisning til manglende hjemmelsgrundlag. Tilbagebetaling i overensstemmelse med ovenstående senere end 1. maj 2025 anses som en overtrædelse af § 22 i lov om boligforhold, ifølge hvilken huslejenævn til brug for sager om rettighedsfrakendelse, jf. § 21, stk. 2, nr. 4 og 6, indberetter til Grundejernes Investeringsfond oplysning om endelige afgørelser, som en ejer ikke har efterlevet. Sagsfremstilling Lejemålet er beliggende i en beboelsesbygning, der ifølge Bygnings- og Boligregist
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.