EMN-2025-02146
Resumé
Sagen vedrørte en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. september 2023. Huslejenævnet afgjorde, at lejeforhøjelsen var ugyldig, fordi udlejer ikke havde imødekommet beboerrepræsentationens anmodning om dokumentation for driftsudgifter i det varslede budget, hvilket er en gyldighedsbetingelse. Forhøjelsen blev afvist, og opkrævet beløb skal tilbagebetales til lejerne.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Huslejenævnet beslutter, at den omkostningsbestemte lejeforhøjelse pr. 1. september 2023 er ugyldig, da beboerrepræsentationen har efterspurgt, men ikke fra udlejer modtaget dokumentation for driftsudgifter i varslet driftsbudget. I det omfang udlejer måtte have opkrævet den omkostningsbestemte lejeforhøjelse i henhold til det varslede, skal denne tilbagebetales til lejerne jf. lejelovens § 40, stk. 1, med tillæg af renter i overensstemmelse med lejelovens § 40, stk. 3. Nævnet bemærker, at udlejers berettigede opkrævning af hensættelsesbeløbene til vedligehold fremgår af nævnets afgørelse af 21. marts 2025 (sagsnr. EMN-2023-03582). Tilbagebetaling i overensstemmelse med nævnets afgørelse senere end den 1. juni 2025 anses som en overtrædelse af § 22 i lov om boligforhold, ifølge hvilken huslejenævn til brug for sager om rettighedsfrakendelse, jf. § 21, stk. 2, nr. 4 og
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.