HuslejeData
Principiel afgørelseMedhold til lejer

H 2022-36

Frederikssund KommuneAfgjort 24. november 2022
Det lejedes værdiLejeforhøjelseForbrugsregnskaberVedligeholdelse & istandsættelseDepositum / forudbetalt leje

Resumé

Huslejenævnet fastsatte lovlig husleje efter at udlejer havde varslet en væsentlig lejeforhøjelse. Nævnet fandt, at den varslete leje var væsentligt højere end lejeniveauet for tilsvarende lejemål i området, og fastsatte derfor en lavere husleje baseret på lejemålets kvalitet og vedligeholdelsesstand.

Uddrag af afgørelsen

Afgørelse: Huslejenævnet har på møde den 24. november 2022 besluttet at fastsætte den månedlige husleje til kr. 3.000,00 ekskl. forbrug, svarende til kr. 600,00 pr. m2 pr. år, gældende fra 1. oktober 2022. Begrundelse: Nævnet lægger til grund, at ejendommen er en småhusejendom, da ejendommen pr. 1. januar 1995 bestod af 6 eller færre beboelseslejligheder, hvorfor lejens størrelse skal fastsættes i henhold til det lejedes værdi, jf. lejelovens §§ 32 og 42. Da sagen vedrører en varsling første gang afsendt af udlejer den 29. juni hvor lovbekendtgørelse nr. 809 af 1. juli 2015 om lov om leje var gældende, vil tvisten om lejeforhøjelsen blive vurderet i henhold til denne lovgivning. Huslejenævnet har i den forbindelse lagt vægt på, at lejer ikke har gjort indsigelse over for den senest fremsendte lejeforhøjelse af 18. august 2022 (samtidig med sagens indbringelse for Huslejenævnet), hvorfor

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lov om leje § 45, stk. 3Lov om leje § 45, stk. 1Lov om leje § 44, stk. 1Lov om leje § 45Lov om leje § 49Lov om leje § 48Lov om leje § 42, stk. 4Lov om leje § 50Lov om leje § 53, stk. 2Lov om leje § 42, stk. 1Lov om leje § 45, stk. 2Lov om leje § 45, stk. 4Lov om leje § 46Lov om leje § 44Lov om leje § 47, stk. 1Lov om leje § 53, stk. 3Lov om leje § 48, stk. 2Lov om leje § 46, stk. 1Lov om leje § 46, stk. 5Lov om leje § 42, stk. 5Lov om leje § 44, stk. 2Lov om leje § 51Lov om leje § 44, stk. 3Lov om leje § 46, stk. 3Lov om leje § 48, stk. 1Lov om leje § 43, stk. 2Lov om leje § 43Lov om leje § 42, stk. 2Lov om leje § 42Lov om leje § 53 aLov om leje § 43, stk. 5Lov om leje § 46, stk. 4Lov om leje § 53, stk. 1Lov om leje § 44, stk. 5

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Forbedringsforhøjelse

Lejeloven § 23tidl.Boligreguleringsloven § 7

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.

H 2022-36 · Frederikssund Kommune | HuslejeData