03.09.01-G01-25-24
Resumé
Sagen handlede om gyldigheden af en varslet omkostningsbestemt lejeforhøjelse. Nævnet tilsidesatte forhøjelsen som ugyldig, fordi varslingen til beboerrepræsentationen manglede oplysninger om den fremtidige samlede leje for de enkelte lejemål, herunder forbedringstillæg.
Uddrag af afgørelsen
Sendt til: A rep.: Virk. A ApS Lejer rep.: Lejernes LO Hovedstaden, ref.: 24-4183 Beboerrepræsentationen v/ B Dato: 28. august 2025 Sagsnr.: 03.09.01-G01-25-24 Sagsbehandler: C Vedr.: Ejendommen Adr. 1 + Adr. 2 + Adr. 3 og Adr. 4 Virk. B ApS v/Heimstaden Virk. C ApS, har ved mail af 26. september 2024 anmodet huslejenævnet om at tage stilling til en varslet omkostningsbestemt lejeforhøjelse med ikrafttrædelse den 1. januar 2025, idet Lejernes LO i Hovedstaden på vegne af ejendommens beboerrepræsentation v/ B , har gjort indsigelse mod denne. Afgørelse - Nævnet tilsidesætter den af udlejeren varslede lejeforhøjelse med ikrafttrædelse den 1. januar 2025, idet denne er ugyldig. A skal tilbagebetale opkrævet leje og regulering af depositum og forudbetalt leje, der er betalt af lejerne i henhold til varslingen. - Lejelovens § 37, stk. 2, finder ikke anvendelse, og A kan derfor ikke berigtige
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).