2022-0231351 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Sagen omhandlede lejefastsættelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 78 m² fra 2013 samt vurdering af mere byrdefulde vilkår, særligt en trappelejeklausul. Ankenævnet godkendte moderniseringen som grundlag for lejefastsættelse efter lejelovens § 19, stk. 2, fandt ikke, at trappelejeklausulen udgør mere byrdefulde vilkår sammenholdt med øvrige lejemål, men nedsatte lejen fra det aftalte niveau som værende væsentligt overskridende almindelig markedsleje.
Uddrag af afgørelsen
Ved mail af 14. juli 2022 har lejerne, ████ og ████ v/ Rent Hero Aps, indbragt ovennævnte afgørelse. Ved mail af 5. august 2022 har DK Resi 2018 Propco III ApS v/ Kereby ApS ligeledes, indbragt ovennævnte afgørelse. Huslejenævnets afgørelse er indbragt for ankenævnet i medfør af lov om boligforhold § 89, stk. 1. Lejerne, ████ og ████ v/ Rent Hero Aps, har indbragt sagen for huslejenævnet. Sagen er behandlet efter lejelovens § 38, stk. 1, jf. lejelovens § 19, stk. 2, samt lejelovens § 22, stk. 1. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed på 78 m2 i en almindelig udlejningsejendom opført i 1893. Begge parter er hørt i sagen. Ankenævnets afgørelse Ankenævnet finder ikke, at der ved lejekontraktens indgåelse er aftalt vilkår, der er mere byrdefulde end for de øvrige lejere i ejendommen. (Dissens) Ankenævnet nedsætter den aftalte leje pr. 1. marts 2029 fra årligt til årligt svare
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.