2023-0418942
Resumé
Ankenævnet godkendte den aftalte leje for en moderniseret lejlighed pr. 1. marts 2021 med henvisning til, at lejen ikke væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området, selvom huslejenævnet havde nedsat lejen. Sagen handlede om lejens størrelse for et gennemgribende moderniseret lejemål opført i 1934.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse efter lejelovens § 19, stk. 2 8. huslejenævns afgørelse af 23. oktober 2023 (2021-0121714 /NHR) Ved mail af 25. oktober 2023 har udlejer, Encore+ Virk. A K/S ved v/ Taurus Ejendomsadministration, indbragt ovennævnte afgørelse. Huslejenævnets afgørelse er indbragt for ankenævnet i medfør af lov om boligforhold § 89, stk. 1. A , ████ ved Advoca Advokatanpartsselskab, har indbragt sagen for huslejenævnet. Sagen er behandlet efter lejelovens § 38, stk. 1, jf. lejelovens § 19, stk. 2. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed på 80 m2 i en almindelig udlejningsejendom opført i 1934. 1. A er hørt i sagen i brev af 23. november 2023. Ankenævnets afgørelse Ankenævnet ændrer huslejenævnets afgørelse. Ankenævnet tager stilling til lejen pr. 1. marts 2021. (Dissens) Ankenævnet godkender den aftalte leje pr. 1. marts 2021 på 127.568,76 kr. pr. år, svarende til 1.594,61 kr.
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.