24-015003
Resumé
Huslejenævnet vurderede udlejers krav om lejeforhøjelse efter det lejedes værdi. Nævnet fandt, at en forhøjelse til årligt var rimelig, mens udlejers krav om årligt blev afvist som urimelig.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet i Ringsted Kommune har på mødet den 29. januar 2025 behandlet sagen vedrørende lejemålet XX. Nævnet har besigtiget lejemålet forud for mødet efter behørig indkaldelse af sagens parter. Nævnet finder, at lejen før lejeforhøjelsen er væsentlig lavere end det lejedes værdi, hvorfor udlejer kan forlange lejen forhøjet til det beløb, der er rimeligt under hensyn hertil, jf. lejelovens § 42, stk. 1. Nævnet har dog vurderet, at lejen efter lejeforhøjelsen ikke er rimelig, og at udlejer derfor ikke kan fastholde sit krav om lejeforhøjelse. Efter nævnets opfattelse er en leje på 1.000 kr. pr. kvm. rimelig. Udlejer kan dermed forhøje lejen til 1.000 kr. pr. kvm årligt, hvilket svarer til en årlig leje på 62.000 kr. Det vil sige, at lejen kan forhøjes til 5.166,66 kr. pr. måned eksklusive aconto-bidrag til vand og varme. Hvis lejeforhøjelsen har været betalt af lejer, har udlej
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.