24/13070
Resumé
Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og lejens størrelse. Huslejenævnet fastslår, at udlejer ikke har fremsat krav på istandsættelse inden for lovens 2-ugers frist, hvorfor hele depositummet skal tilbagebetales. Spørgsmål om lejens størrelse kunne ikke behandles, da kravet blev indbragt mere end et år efter første lejebetalingen.
Uddrag af afgørelsen
Den 12. juni 2024 indbringer lejer en sag om tilbagebetaling af depositum samt lejens størrelse. Afgørelse Huslejenævnet behandlede sagen på mødet den 4. november og 9. december 2024 og besluttede, at udlejer ikke har fremsat krav på betaling for istandsættelse rettidigt, jf. lejelovens § 187, stk. 2. Udlejer skal derfor tilbagebetale hele depositummet på 30.000 kr. til lejer. Da sagen først er indbragt mere end et år efter, at lejerne betalte leje første gang, kan nævnet ikke på nuværende tidspunkt efter fraflytningen tage stilling til lejens størrelse. Begrundelse Lejer fraflyttede lejemålet den 31. marts 2024 og udlejer har ikke gjort krav gældende inden for 2 ugers fristen, jf. lejelovens § 187, stk. 2. Udlejer har først ved mail af 10. maj 2024 til Københavns Retshjælp fremsat krav om istandsættelser mv. Med hensyn til lejenedsættelse flyttede lejer ind i lejemålet den 29. dec
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.