25-023217 – Det lejedes værdi, Næstved Kommune
Resumé
Lejer anmodede huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for et småhus. Nævnet fastslog, at der var indgået en gyldig ny lejekontrakt pr. 1. august 2024, og nedsatte lejen væsentligt, idet nævnet skønnede, at den aftalte leje oversteg værdien af det lejede under hensyntagen til blandt andet køkkenets ældre stand, beliggenheden ud til en vej, samt lejers udvidede vedligeholdelsespligt.
Uddrag af afgørelsen
I e-mail af 29. juli 2025 har lejer bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 32. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 30. juli 2025. Udlejer har under sagen antaget som partsrepræsentant. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet, at der er indgået en ny lejekontrakt mellem parterne pr. 1. august 2024, nævnet har herefter taget stilling til lejen. Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra , svarende til , til , svarende til . Den godkendte leje er eksklusive á conto bidrag til vand og varme. Da lejeren har den indvendige vedligeholdelsespligt, er der ikke i lejen indregnet et særskilt beløb til hensættelser til indvendig vedligeholdelse. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. august 2024. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.