emn-2023-00457
Resumé
Nævnet kunne ikke træffe afgørelse om vurderingsleje som fordelingsprincip og budgetudgiftsstigninger, da disse var afgjort i tidligere sag efter lejelovens § 37. For de spørgsmål nævnet havde kompetence til at afgøre, godkendte nævnet udlejers afkastberegning på, afviste at parkering skulle medtages i driftsbudgettet, godkendte vedligeholdelsessatserne og fastslå at lejemålets areal på 184 m² skulle anvendes ved beregning af vedligeholdelsesbeløbene.
Uddrag af afgørelsen
Vedr.: Lejemålet Aurehøjvej 1, 1. th, 2900 Hellerup Lejer af ovennævnte lejemål, NAVN, har ved mail af 23. december 2022 anmodet huslejenævnet om at tage stilling til, om udlejer, NAVN, har opkrævet højere leje, end lejelovgivningen tillader. Afgørelse Nævnet beslutter for det omtvistede vedrørende vurderingsleje samt budgetudgiftsstigninger, at nævnet ikke kan træffe afgørelse i sagen, da nævnet har truffet afgørelse efter lejelovens § 37, stk. 1, i sagsnr. EMN-2023-00612 og derfor ikke, som lejelovens § 38, stk. 1, er formuleret, har kompetence. Derimod kan nævnet med hjemmel i lejelovens § 38, stk. 1, træffe afgørelse i det omtvistede vedrørende afkastberegning, manglende indtægter for parkering, vedligeholdelseshensættelsesbeløb og lejemålsareal. Nævnet beslutter herefter at • godkende udlejers afkastberegning • udlejers indtægter for parkering ikke skal medtages ejendommens dr
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.