HuslejeData
Delvist medhold

H 2025-02

Frederikssund KommuneAfgjort 26. marts 2025
Det lejedes værdiOmkostningsbestemt lejeSmåhuseLejeforhøjelseForbrugsregnskaberVedligeholdelse & istandsættelseDepositum / forudbetalt leje

Uddrag af afgørelsen

Lejer: Udlejer: Udlejers repræsentant har indbragt sagen for Huslejenævnet ved mail af 7. januar 2025. Tvisten vedrører udlejers varslede lejeforhøjelse pr. 1. marts 2025. Sagens omstændigheder: Lejekontrakten er indgået på typeformular A, 9. udgave. Lejemålet er jf. lejekontrakten en 3-værelses lejlighed på 114 m2 med adgang og brugsret til fællesvaskeri, cykelparkering, fælles gårdanlæg, garage samt loft-/kælderrum. Af BBR-oplysningerne fremgår, at lejemålet udgør 114 m2 i stueetagen i et fritliggende enfamilieshus på i alt 220 m2, som består af 2 helårsboliger (stue og 1. sal) samt kælder på 88 m2. Ejendommen er opført i 1930. Lejer tiltrådte lejemålet den 1. april 2017. Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejer jf. lejekontraktens § 8. Lejer betalte, på tidspunktet for sagens indbringelse, kr. 8.025,77 i husleje pr. måned, svarende til kr. 844,82 pr. m2 pr. år. Efter ud

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lov om leje § 42Lov om leje § 7, stk. 1Lov om leje § 44

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Forbedringsforhøjelse

Lejeloven § 23tidl.Boligreguleringsloven § 7

Småhuse

Lejeloven § 32tidl.Boligreguleringsloven § 29 c

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.