017150-2012
Resumé
Huslejenævnet vurderede, at den aftalte årlige husleje væsentligt oversteg lejeværdien for tilsvarende lejligheder i området og nedsatte lejen. Desuden erklærede nævnet opkrævning af a conto vand og et genudlejningsgebyr for ulovlige, hvorfor udlejer skulle tilbagebetale for meget opkrævet husleje samt disse beløb med renter.
Uddrag af afgørelsen
Lejens størrelse Huslejenævnet finder på grundlag af besigtigelsen den 31. maj 2012 og under indtryk af nævnets generelle kendskab til det omkostningsbestemte lejeniveau i området, at den aftalte årlige husleje på 1.278,68 kr./m² væsentligt overstiger det lejedes værdi for tilsvarende pæne, velholdte lejligheder, hvor der betales omkostningsbestemt leje. Huslejenævnet besluttede at nedsætte lejen til 925,- kr./m², svarende til 56.425,- kr./år eller 4.702,08 kr./mdr., idet nævnet henviser til følgende sammenligningslejemål, hvor lejen er reguleret i henholdt til boligreguleringslovens § 7: Adr. 1 . (782,- kr./m2 pr. 1. marts 2006) Adr. 2 . (719 kr./m2 pr. 1. januar 2006) Adr. 3 ., (765 kr./m2 pr. 1. juni 2009) - Nævnet har ved fastsættelsen af lejens størrelse lagt vægt på, at den gennemsnitlige omkostningsbestemte budgetleje i området inkl. hensættelser på konto for udvendig vedligeholde
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.