03.09.07-K02-16-23 – Det lejedes værdi, Frederiksberg Kommune
Resumé
Sagen angik, hvorvidt lejen for en 5-værelseslejlighed på 145 m² var fastsat i overensstemmelse med lejelovgivningen. Nævnets flertal fandt, at forbedringerne ikke utvivlsomt var gennemført inden for den påkrævede 2-årsperiode, og nedskrev derfor lejen efter omkostningsbestemt regulering. Nævnet pålagde udlejeren gebyr for overtrædelse.
Uddrag af afgørelsen
1 Sendt til: Virk. A A/S v/Taurus Virk. B ApS, ref.: 351-4-1004-4 A , B , C , D , E rep., Virk. C ApS, ref.: 3933842443 Dato: 29. november 2024 Sagsnr.: 03.09.07-K02-16-23 Sagsbehandler: Kacl01 Vedr.: Adr. 1 ., 1879 Frederiksberg C Virk. C ApS har på vegne af A ved mail af 3. april 2023 anmodet huslejenævnet om at afgøre, om Virk. A Virk. D A/S, opkræver højere leje end tilladt efter lejelovgivningen. Afgørelse - Nævnet beslutter, at lejen skal fastsættes omkostningsbestemt efter reglerne i lejelovens § 19, stk. 1, da kravene for at udleje efter § 19, stk. 2 ikke anses for opfyldt. (Dissens) - Huslejenævnet vedtager, med virkning fra lejemålets begyndelse den 15. april 2022, at nedsætte den aftalte leje skønsmæssigt fra årligt til svarende til årligt. (Dissens). 2 Den godkendte leje er fastsat eksklusive aconto bidrag til varme samt indvendig vedlige- holdelse, men inklusive vand. - Udl
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.