03.09.07-K02-26-24
Resumé
Sagen drejede sig om, hvorvidt en udlejer gyldigt kunne varsle en lejeforhøjelse begrundet i det lejedes værdi, selvom lejekontrakten indeholdt en reguleringsklausul om stigninger i nettoprisindekset. Nævnet fandt, at udlejer kunne varsle lejeforhøjelse efter det lejedes værdi, men nedsatte det varslede beløb væsentligt, da den varslede leje oversteg nævnets vurdering af lejemålets regulerede værdi.
Uddrag af afgørelsen
Sendt til: Udlejer repræsentant, Virk. A I/S ref. 24357 A , B Dato: 18-12-2025 Sagsnr.: 03.09.07-K02-26-24 Sagsbehandler: C Vedr.: Adr. 1 ., 2000 Adr. 2 Virk. A I/S har på vegne af D , E , ved mail den 14. oktober 2024, anmodet huslejenævnet om at tage stilling til en for lejemålet pr. 1. december 2024, varslet lejeforhøjelse, idet A , B , har gjort indsigelse imod denne. - Nævnet nedsætter den af D varslede leje fra 259.350 kr. årligt til 219.450 kr. årligt, svarende til 1.650 kr. pr. m årligt, idet denne leje efter nævnets opfattelse svarer til det lejedes regulerede værdi. (Dissens). 2 Lejen er fastsat eksklusive varme og indvendig vedligeholdelse, men inklusive garage. - Udlejer pålægges ikke gebyr jf. lov om boligforhold § 82, stk. 2. I tilfælde af, at F har opkrævet leje i henhold til varslingen, skal tilbagebetaling af for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje reguleres
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.