2012-1015
Resumé
Lejerne anmodede huslejenævnet om at afgøre, om udlejers leje væsentligt oversteg det lejedes værdi, og om pristalsreguleringen i lejeaftalen var lovlig. Nævnet nedsatte lejen og gjorde pristalsreguleringen ugyldig.
Uddrag af afgørelsen
Vedr.: Lejligheden xxxxx 50 B, 4. th. Ved brev af 26. april 2012 har lejerne af denne lejlighed, efter reglen i § 106, nr. 1, jf. § 49 i lejeloven, anmodet huslejenævnet om at afgøre, om udlejer forlanger højere leje end tilladt efter reglerne i lejelovgivningen. Nævnet anmodes samtidig om at tage stilling til, om den indeholdte trappeleje opfylder lovens krav. Afgørelse: Huslejenævnet besluttede med virkning fra lejemålets begyndelse den 1. maj 2011, skønsmæssigt at regulere og nedsætte lejen fra 150.000 kr. årligt ekskl. forbrug til 136.125 kr. årligt ekskl. forbrug, svarende til 1.125 kr. pr. m², idet den aftalte leje efter nævnets opfattelse væsentligt overstiger den leje, der bliver betalt for andre tilsvarende gennemgribende forbedrede lejemål, hvor lejen er reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje. Nævnet besluttede endvidere, at pristalsreguleringen i lejekontraktens b
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.