21/9206
Resumé
Huslejenævnet afgjorde tvisten ved stemmelighed. Lejen blev nedsat efter erklæring af lejereguleringen (den aftalt årlig stigning) som ugyldig i medfør af lejelovens § 53, stk. 2. Nævnets flertal fandt, at lejen efter nedsættelsen ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi for det pågældende smallhus fra 1975.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet har den 23. juni 2022 behandlet den indgivne klage som følger: Afgørelse Den i kontrakten aftalte lejeregulering erklæres ugyldig. Lejen udgør herefter, som aftalt i kontraktens § 3 kr. 158.400 kr. årligt, svarende til 1.140 kr. pr. m2, eller kr. 13.200 pr. måned. Depositum reguleres i overensstemmelse hermed. A er forpligtet til at tilbagebetale leje for meget betalt leje for perioden fra 3 år før indbringelsesdatoen og frem. Beløbene forrentes i henhold til rentelovens § 5 fra betalingstidspunkterne. Sagsfremstilling LLO har på vegne af lejerne, xx d. 27. september 2021 indbragt sag for huslejenævnet med henblik på at fastsætte lejen for lejemålet Adr. 1 . I indbringelsen fremgår der bl.a. følgende fra lejers repræsentant: ”Vi kan oplyse, at lejemålet er på 139 m2 og er beliggende i en ejendom opført i 1975. Lejemålet er indrettet med det oprindelige køkken og bad.” Adr.
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Fri leje / markedsleje
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.