22/23242
Resumé
Nævnet fandt det ikke tilstrækkeligt dokumenteret, at lejemålet var gennemgribende forbedret, og nedsatte derfor lejen fra det aftalte niveau. Lejen blev fastsat efter omkostningsbestemt metode uden et forbedringstillæg for hele forbedringspakken.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet Sagsnr: 22/23242 Adr. 1 ., Kolding - lejens størrelse Side 1 af 19 Sendt 23. november 2025 til Parter og repræsentanter A og B v/ Virk. A Mod Virk. B P/S v/ Virk. C Lejer anmoder nævnet tage stilling til huslejens størrelse. Lejer anfører, at udlejer ikke har do- kumenteret, at lejemålet er gennemgribende forbedret, og at det lejedes værdi danner over- grænsen for den leje, der gyldigt kan aftales. AFGØRELSE Huslejen nedsættes til kr. 4.550,51 pr. måned pr. 1. juli 2021. Lejer har krav på tilbagebetaling af, hvad der er betalt for meget siden 1. juli 2021. Tilbagebetaling skal ske senest 1. januar 2026. Tilbagebetaling senere end denne dato vil blive anset for en overtrædelse, der skal indberettes til Grundejernes Investeringsfond, og som sammen med eventuelle andre overtrædelser kan medføre frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme, jfr. Lov om boligfor
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Fri leje / markedsleje
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.