24-015012
Resumé
Nævnet vurderede, at en lejeforhøjelse fra cirka./m² til./m² årligt ikke var rimelig, og godkendte derfor kun en forhøjelse til./m² årligt for en 50 m² lejlighed opført i 1964. Udlejers oprindelige krav blev delvis afslået.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet i Ringsted Kommune har på mødet den 29. januar 2025 behandlet sagen vedrørende lejemålet XX. Nævnet har besigtiget lejemålet forud for mødet efter behørig indkaldelse af sagens parter. Nævnet finder, at lejen før lejeforhøjelsen er væsentlig lavere end det lejedes værdi, hvorfor udlejer kan forlange lejen forhøjet til det beløb, der er rimeligt under hensyn hertil, jf. lejelovens § 42, stk. 1. Nævnet har dog vurderet, at lejen efter lejeforhøjelsen ikke er rimelig, og at udlejer derfor ikke kan fastholde sit krav om lejeforhøjelse. Efter nævnets opfattelse er en leje på 950 kr. pr. kvm. rimelig. Udlejer kan dermed forhøje lejen til 950 kr. pr. kvm årligt., hvilket svarer til en årlig leje på 47.500 kr. Det vil sige, at lejen kan forhøjes til 3.958,33 kr. pr. måned eksklusive aconto-bidrag til vand og varme. Hvis lejeforhøjelsen har været betalt af lejer, har udlejer
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Fri leje / markedsleje
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.