25/12058 – Det lejedes værdi, Glostrup Kommune
Resumé
Sagen drejede sig blandt andet om gyldigheden af fraflytningssynet, skader ved fraflytning og lejeforhøjelser. Huslejenævnet godkendte flytteopgørelsen, afviste lejeforhøjelsen fordi varslingfristen i lejeloven ikke var overholdt, og fastslod at udlejer ikke kan pålægges at aflægge forbrugsregnskaber.
Uddrag af afgørelsen
Fraflytning Lejer indbringer den 12. maj 2025 en fraflytningssag, herunder leje-forhøjelser og manglende forbrugsregnskaber Afgørelse Huslejenævnet behandlede sagen på sit møde den 3. november 2025, og besluttede at godkende flytteopgørelsen, at lejeforhøjelsen afvises, da fristen i LL § 45 ikke er overholdt, og at udlejer ikke kan pålægges at aflægge forbrugsregnskaber. Begrundelse Flytteopgørelsen: Der er afholdt gyldigt flyttesyn, idet lejer har deltaget i synet den 31. marts 2025, jf. underskrift på synsrapport af 31. marts 2025, jf. retspraksis bl.a. U 2019.2246 Udgifterne til glasdør i badeværelse, køleskabsdør, skade på skab i gangen, småskader på skabslåger, småskader på altandør, løse fliser i køkkenet og skade på spejl i køkkenet er anslået til og dokumenteret i synsrapporten af 31. marts 2025 med tilhørende billeddokumentation. Det er ifølge retspraksis ikke et krav, at
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.