Huslejenævnsafgørelse
Resumé
Sagen handlede om varsling af lejeforhøjelser for et fritliggende hus. Nævnet fandt, at regulering efter nettoprisindekset ikke var omtvistede og derfor ikke behandlede denne del. Varslingen af lejeforhøjelse efter det lejedes værdi blev afvist, da den var givet med utilstrækkeligt varsel.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet i Vejle Kommune har den 3. januar 2025 modtaget henvendelse fra udlejerne vedrørende lejemålet. Nævnet har forstået henvendelsen som en anmodning om behandling af tvist mellem lejer og udlejerne vedrørende varsling af huslejestigning. AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af lejelovens § 52 den 27. februar 2025 følgende afgørelse: • Huslejenævnet har ikke behandlet spørgsmålet om lejeforhøjelse efter nettoprisindekset, idet der ikke ses at foreligge tvist herom. • Varsling om lejeforhøjelse af 15. november 2025 kan ikke danne grundlag for lejeforhøjelse. SAGSFREMSTILLING Udlejerne har til støtte for deres klage anført, at den nuværende leje er væsentlig lavere end det lejedes værdi sammenlignet med stand og kvadratmeterpris for tilsvarende boliger i området. Udlejerne har endvidere oplyst, at det er første gang lejen er reguleret, siden lejer flyttede ind. Lejer har i sit
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.