EMN-2023-00612
Resumé
Sagen handlede om en varslet omkostningsbestemt lejeforhøjelse for en stor blandet ejendom med over 70 beboelseslejemål og erhvervslejemål. Nævnet godkendte lejeforhøjelsen delvist, idet flere budgetposter blev nedsat, herunder bygningsforsikring, tilsynshonorar og deler af ind- og fraflytningssynsomkostninger. Nævnet fastslog endvidere, at eludgifter og renovationsomkostninger skulle reduceres væsentligt.
Uddrag af afgørelsen
Vedr.: Ejendommen Onsgaarden, 2900 Hellerup NAVN har på vegne af udlejer af ovenstående ejendom, NAVN, ved e-mail af 16. januar 2023 anmodet huslejenævnet om at tage stilling til varslet omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2023, da beboerrepræsentationen har gjort indsigelse til og udlejer ønsket at fastholde lejeforhøjelseskravet. Afgørelse Nævnet finder, at den omkostningsbestemte lejeforhøjelse med ikrafttrædelse pr. 1. januar 2023 er varslet i overensstemmelse med lovgivningens regler. Nævnet godkender ikke den varslede forhøjede udgift til budgetposten ”Bygningsforsikring”, hvorfor udlejer i budget 2023 alene kan medtage udgift svarende til sidst varslet på 307.206,40 kr. Vedrørende omtvistede udgifter til ”Vicevært, varmemester, renholdelse mv.” og de heri anførte delbudgetposter, godkender nævnet ikke budgetposten ”tilsynshonorar”, hvilken udgift på 29.007 kr. ska
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.