EMN-2023-04435
Resumé
Lejer anmodet huslejenævnet om at prøve lovligheden af den opkrævede leje. Nævnet fandt, at udlejer havde opkrævet højere leje end tilladt efter lejeloven, og nedsatte lejen væsentligt. Nævnet fastsatte en ny leje baseret på omkostningsbestemt husleje med hensættelser til vedligeholdelse, samt godkendte forbedringstillæg for køkken-, badmodernisering og vinduesudskiftning, men nedlagde væsentlige dele af det tidligere opkrævede beløb.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse Det er i sagen uomtvistet, at lejen skal fastsættes i overensstemmelse med lejelovens § 19, stk. 1, til et beløb, der ikke overstiger det beløb, der kan dække ejendommens nødvendige driftsudgifter, afkastet af ejendommens værdi og beregnede forbedringsforhøjelsestillæg. Gældende leje på indbringelsestidspunktet den 3. juli 2023 udgør 102.906,00 kr. årligt ekskl. antennesignal, beboerrepræsentation, aconto varme- og antennebidrag, svarende til 1.225 kr. pr. m2. Huslejenævnet beslutter, at lejen på indbringelsestidspunktet den 3. juli 2023 i henhold til lejelovens § 19, stk. 1, skal fastsættes 84.262,36 kr. årligt ekskl. antennesignal, beboerrepræsentation, aconto varme- og antennebidrag, svarende til 1.003 kr. pr. m2. Lejen, forudbetalt leje og depositum skal reguleres i henhold til nævnets afgørelse. Lejer har krav på tilbagebetaling af for meget opkrævet leje med tre års
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.