EMN-2023-05083
Resumé
Lejer påklagede udlejer for at opkræve højere leje end tilladt efter lejelovgivningen for en gennemgribende forbedret lejlighed. Huslejenævnet fandt, at lejemålet var gennemgribende forbedret med opretholdt forbedringer, og at den opkrævede leje ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi, hvorfor den opkrævede leje blev godkendt.
Uddrag af afgørelsen
Vedr.: Lejemålet Sundvej 16A, 3. tv., 2900 Hellerup Lejer af ovennævnte lejemål, NAVN, har den 13. august 2023 anmodet huslejenævnet om at tage stilling til, om udlejer, NAVN, opkræver højere leje, end lejelovgivningen tillader. Afgørelse Huslejenævnet finder på baggrund af besigtigelsen den 29. januar 2025, at lejemålet utvivlsomt må anses for gennemgribende forbedret, samt at den gennemgribende forbedring er opretholdt, hvorfor lejen kan fastsættes efter lejelovens § 19, stk. 2, til et beløb, der ikke overstiger det lejedes værdi efter lejelovens § 42, stk. 2 og 3. Nævnet finder, at den på indbringelsestidspunktet opkrævede leje på 233.094,36 kr. årligt ekskl. varmebidrag, svarende 1.807 kr. pr. m2 , ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi, hvorfor der ikke er grundlag for lejenedsættelse. Nævnet beslutter på denne baggrund at godkende den opkrævede leje. Sagsfremsti
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.