EMN-2023-08093
Resumé
Lejer anmodede huslejenævnet om at vurdere, om den opkrævede leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for et gennemgribende forbedret lejemål. Nævnet bekræftede, at forbedringen var opretholdt, og fandt, at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi, hvorfor lejen blev godkendt.
Uddrag af afgørelsen
Vedr.: Lejemålet Søgårdsvej 2, 4. tv., 2820 Gentofte Lejer af ovennævnte lejemål, NAVN ved NAVN, har den 12. december 2023 anmodet huslejenævnet om at tage stilling til, om udlejer, NAVN ved NAVN, opkræver højere leje, end lejelovgivningen tillader. Afgørelse Huslejenævnet finder på baggrund af besigtigelsen den 29. januar 2025, at den i 2003 udførte gennemgribende forbedring af lejemålet er opretholdt, hvorfor lejen fortsat kan fastsættes efter lejelovens § 19, stk. 2, til et beløb, der ikke overstiger det lejedes værdi efter lejelovens § 42, stk. 2 og 3. Nævnet finder, at den på indbringelsestidspunktet opkrævede leje på 187.368,83 kr. årligt ekskl. varmebidrag, svarende 1.703 kr. pr. m2, ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi, hvorfor der ikke er grundlag for lejenedsættelse. Nævnet beslutter på denne baggrund at godkende den opkrævede leje. Sagsfremstilling Det omtvis
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.