EMN-2023-08262
Resumé
Huslejenævnet vurderede, om lejen for en gennemgribende forbedret lejlighed oversteg det lejedes værdi. Nævnet fandt, at lejemålet var gennemgribende forbedret i 2003 og at forbedringerne var opretholdt, hvorfor lejen kunne fastsættes efter værdi-princippet. Nævnet godkendte den opkrævede leje, da denne ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi.
Uddrag af afgørelsen
Vedr.: Lejemålet Strandvejen 98, 4. tv., 2900 Hellerup Lejer af ovennævnte lejemål, NAVN og NAVN, har den 19. december 2023 anmodet huslejenævnet om at tage stilling til, om udlejer, NAVN ved NAVN, opkræver højere leje, end lejelovgivningen tillader. Afgørelse Huslejenævnet finder, at lejemålet utvivlsomt er gennemgribende forbedret i 2003, samt at den gennemgribende forbedring er opretholdt, hvorfor lejen kan fastsættes efter lejelovens § 19, stk. 2, til et beløb, der ikke overstiger det lejedes værdi efter lejelovens § 42, stk. 2 og 3. Nævnet finder, at den på indbringelsestidspunktet opkrævede leje på 249.699,84 kr. årligt ekskl. vand-, varme- og antennebidrag, svarende til 1.809 kr. pr. m2, ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi, hvorfor der ikke er grundlag for lejenedsættelse. Nævnet beslutter på denne baggrund at godkende den opkrævede leje. Sagsfremstilling Det om
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.