03.09.02-K02-23-24 – Det lejedes værdi, Frederiksberg Kommune
Resumé
Sagen handlede om, hvorvidt lejeren skulle betale en højere leje efter gennemgribende forbedring af lejemålet i 2017, samt om udlejer havde opfyldt sin vedligeholdelsespligt. Nævnet godkendte lejefastsættelsen, men pålagde udlejer at udbedre flere vedligeholdelsesmangler herunder vandtryk, elinstallationer og vinduestætning.
Uddrag af afgørelsen
1 Sendt til: Udlejer, Frederiksberg Boligfond v/Deas A/S A , B Dato: 4. juni 2025 Sagsnr.: 03.09.02-K02-23-24 Sagsbehandler: nini19 Vedr. Adr. 1 ., 2000 Frederiksberg A , B , har ved mail af d. 24. juli 2024 anmodet huslejenævnet om at afgøre, om udlejer, Frederiksberg boligfond v/DEAS A/S, opkræver højere leje end tilladt efter lejelovgivningen. A har ligeledes anmodet huslejenævnet om at afgøre, om udlejer har overholdt sin vedligeholdelsespligt i lejemålet og på ejendommen. Afgørelse - Den på indbringelsestidspunktet gældende leje på årligt, svarende til godkendes, idet nævnet ikke finder, at lejen overstiger det lejedes værdi. (dissens) Den godkendte leje er fastsat eksklusive aconto bidrag til varme og bidrag til beboerrepræsentation, men inklusive vand. Samt inklusiv indvendig vedligeholdelse. - Huslejenævnet finder, på grundlag af det under sagen fremlagte og det på besigtigelsen
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.