03.09.07-K02-23-24
Resumé
Sagen handlede om, hvorvidt lejen for en gennemgribende forbedret lejlighed oversteg det lejedes værdi, samt om vedligeholdelsesmangler i lejemålet. Nævnet nedsatte lejen, da denne vurderedes at overstige det lejedes værdi, og pålagde udlejeren at udbedre flere konkrete vedligeholdelsesmangler.
Uddrag af afgørelsen
Sendt til: Virk. A A/S A , B . Dato: 9. december 2024 Sagsnr.: 03.09.07-K02-23-24 Sagsbehandler: nini19 Vedr.: Adr. 1 . 1871 Frederiksberg C A , B , har ved mail af 5. september 2024 anmodet huslejenævnet om at afgøre, om Virk. A , opkræver højere leje end tilladt efter lejelovgivningen. A har ligeledes anmodet huslejenævnet om at afgøre, om udlejer har overholdt sin vedligeholdelsespligt i lejemålet og på ejendommen. Afgørelse - Den på indbringelsestidspunktet gældende leje nedsættes fra 259.200 kr. årligt til 226.100 kr. årligt, svarende til 1.700 kr. pr. m , idet nævnet finder, at lejen overstiger det lejedes værdi. Regulering af det for meget betalte leje skal ske med virkning fra lejemålets begyndelse d. 1. oktober 2023 (dissens). 2 Den godkendte leje er fastsat eksklusive aconto bidrag til varme, men inklusive vand. Samt Inklusive/ eksklusive indvendig vedligeholdelse. - Huslejenæv
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.