EMN-2023-08197
Resumé
Huslejenævnet fastslår, at lejemålet er gennemgribende forbedret i 2003/2004 og stadig opretholdt. Den opkrævede årlige leje vurderes at væsentligt overstige det lejedes værdi, hvorfor lejen nedsættes til et lavere niveau med tilbagevirkende kraft fra 1. januar 2023.
Uddrag af afgørelsen
Vedr.: Lejemålet Onsgårds Tværvej 6, st. tv., 2900 Hellerup Lejer af ovennævnte lejemål, NAVN, har den 15. december 2023 anmodet huslejenævnet om at tage stilling til, om udlejer, NAVN ved NAVN, opkræver højere leje, end lejelovgivningen tillader. Afgørelse Huslejenævnet finder på baggrund af besigtigelsen den 29. januar 2025, at det utvivlsomt må anses for godtgjort, at lejemålet er gennemgribende forbedret i 2003/2004, samt at den gennemgribende forbedring er opretholdt, hvorfor lejen kan fastsættes efter lejelovens § 19, stk. 2, til et beløb, der ikke overstiger det lejedes værdi efter lejelovens § 42, stk. 2 og 3. Nævnet finder, at den på indbringelsestidspunktet opkrævede leje på 122.529,00 kr. årligt ekskl. vand-, varme- og antennebidrag, svarende til 1.857 kr. pr. m2, væsentligt overstiger det lejedes værdi, hvorfor der er grundlag for lejenedsættelse. Nævnet beslutter med
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.