EMN-2024-08272
Resumé
Nævnet afviste udlejers varsling af endelig forbedringsforhøjelse for vinduesudskiftning som ugyldig, da varslingen til lejer ikke opfyldte lovens krav om kopi af varslingsskrivelsen til lejer samt oplysning om beboerrepræsentationens udtalelse. Udlejer pålægges at tilbagebetale den opkrævede lejeforhøjelse med renter og betale tillægsgebyr.
Uddrag af afgørelsen
Lejemålet Sankt Peders Vej 1, 3. tv., 2900 Hellerup Udlejer, Storstrøm A/S, har ved e-mail af 13. juni 2022 indbragt en sag om varsling af endelig forbedringsforhøjelse for lejemålet Sankt Peders Vej 1, 3. tv i forbindelse med vinduesprojekt, da beboerrepræsentationen og lejer, Ida Boisen, har gjort indsigelse til det varslede. Nævnet har truffet afgørelse af 22. november 2022, men efter genoptagelsesanmodning truffet beslutning af 19. december 2024 om sagens genoptagelse. Afgørelse Efter sagens genoptagelse og fornyet behandling beslutter nævnet at lægge til grund, at beboerrepræsentationen (først) er bortfaldet 8. juni 2022, hvorfor udlejer på varslingstidspunktet i maj 2022 har været forpligtet til at varsle i overensstemmelse med varslingsreglerne for ejendomme med beboerrepræsentation. Nævnet beslutter herefter, at udlejers varsling af endelig forbedringsforhøjelse vedrørende vin
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.