HuslejeData

Afgørelser fra Sønderborg Kommune – side 1 af 2

65 huslejenævnsafgørelser fra Sønderborg Kommune, sorteret efter relevans og dato.

  1. 26/33335. maj 2026Sag om varslet lejeforhøjelse i småejendom. Huslejenævnet tilsidesatte lejeforhøjelsen som ugyldig, da varslingen ikke indeholdt oplysning om lejeforhøjelsens størrelse, men alene størrelsen på den fremtidige leje.Medhold til lejer
  2. 26/183022. april 2026Sagen handlede om uenighed ved fraflytning, herunder istandsættelseskrav, depositumtilbagebetaling og huslejebetaling. Nævnet fandt, at udlejer ikke var berettiget til at afholde fraflytningssynet som planlagt og dermed mistet sit krav på istandsættelse, og at husleje og forbrug kun skulle betales til og med 9. maj 2025.Medhold til lejer
  3. 26/296322. april 2026Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum efter lejekontraktens ophævelse inden indflytning. Nævnet fandt, at parterne var enige om ophævelsen og tilbagebetaling af fuldt depositum, og pålagde udlejer at tilbagebetale det resterende depositum.Medhold til lejer
  4. 26/310422. april 2026Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler (lavt vandtryk og mangel på varmt vand), lejenedsættelse på grund af manglerne, parkering og kommunikationsproblemer. Nævnet pålagde udlejeren at udbedre vandtrykket, afviste lejenedsættelse efter lejelovens § 114, bekræftede at parkering er indeholdt i lejen, og afviste at tage stilling til kommunikationsproblemer.Delvist medhold
  5. 26/384422. april 2026Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum, huslejebetaling for februar 2026 og istandsættelseskrav efter fraflytning. Nævnet fandt, at udlejer ikke havde overholdt formelle regler ved fraflytningen og tilbageholdt således sit ret til at forlange istandsættelse, hvorfor lejerne skal have tilbagebetalt det fulde depositum, og lejerne hæfter ikke for februar måneds husleje.Medhold til lejer
  6. 26/250722. april 2026Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og fremsendelse af flytteopgørelse efter fraflytning. Nævnet afviste sagen, da der ikke var en aktuel tvist at tage stilling til, og kompensation falder uden for nævnets kompetence.Udfald ikke angivet
  7. Afgørelse22. april 2026Sagen handlede om udvendig afgrænsning af lejemål og lejernes råderet over udearealer. Nævnet afviste sagen, da den faldt uden for nævnets kompetence.Udfald ikke angivet
  8. 26/457922. april 2026Sagen handlede om vedligeholdelsesmangel vedr. en utæt hoveddør med lysindfald og kuldetræk. Nævnet pålagde udlejer at udbedre utætheden ved hoveddøren.Medhold til lejer
  9. 26/459122. april 2026Sagen blev afvist, da nævnet ikke havde kompetence til at behandle tvister om depositumtilbagebetaling, indflytningsrapport, forholdsmæssigt afslag i leje og erstatningskrav. Parterne blev henvist til boligretten.Udfald ikke angivet
  10. 26/1540922. april 2026Sagen handlede om husordensovertrædelse vedr. støj, truende og utryghedsskabende adfærd fra lejer. Nævnet gjorde lejemålet betinget i indtil 1 år og pålagde lejer at overholde ordensreglementet, hvormed fortsætter kan medføre opsigelse eller ophævelse af lejemålet.Medhold til udlejer
  11. 26/752222. april 2026Sagen handlede om oprindelige vedligeholdelsesmangler (ujævne fliser i indkørsel, sprængt glas og støjende ventilationsgitter) samt manglende skab og en lejeforhøjelse. Nævnet pålagde udlejer at udbedre fliserne i indkørslens første 2 meter, mens glas og gitter var allerede udbedret, skabet blev afvist, og lejeforhøjelsen blev ikke behandlet på grund af manglende kompetence.Delvist medhold
  12. 26/27962. marts 2026Sagen blev afvist, da den ikke vedrørte en tvist om lejeniveau, men alene spørgsmål om rettigheder og pligter vedrørende råderet over udearealer, hvilket falder uden for nævnets kompetence.Udfald ikke angivet
  13. 29/192426. februar 2026Sagen vedrørte uenighed ved fraflytning. Lejer accepterede stiltiende udlejers fremsendte flytteopgørelse, hvorefter nævnet godkendte denne.Medhold til udlejer
  14. 25/2244025. februar 2026Sagen handlede om manglende vedligeholdelse af et dørhåndtag. Nævnet pålagde udlejer at udskifte dørhåndtaget og sikre, at døren er funktionsdygtig inden en fastsat frist.Medhold til lejer
  15. 25/2133425. februar 2026Sagen omhandlede lejerens indsigelse mod varme- og vandregnskaber for 2023 og 2024, flytteaflæsningsgebyr samt tilbageholdelse af depositum. Nævnet fandt, at lejer havde fortabt retten til indsigelse på grund af overskredet frist, og tiltrådte udlejers opkrævning af flytteaflæsningsgebyr og tilbageholdelse af varme- og vanddepositum.Medhold til udlejer
  16. 26/29018. februar 2026Sagen handlede om lejerens indsigelse mod vandregnskabet for 2024, særligt udgiften til energimærkning. Nævnet afviste sagen, da lejeren havde overskredet indsigelsesfristen på 6 uger og således forbrudt retten til at gøre indsigelse.Medhold til udlejer
  17. 26/247718. februar 2026Sag om lejeforhøjelse i småejendom. Huslejenævnet godkendte udlejerens varsling om lejeforhøjelse pr. 1. maj 2026, idet den tidligere leje vurderedes væsentligt under det lejedes værdi.Medhold til udlejer
  18. 25/2243618. februar 2026Sagen handlede om huslejerens istandsættelsespligt og tilbagebetaling af depositum ved fraflytning. Huslejenævnet fandt, at huslejer hæftede for de omtvistede istandsættelsesarbejder efter fraflytningsrapporten, da der var dokumenterede misligholdelser af lejemålet.Medhold til udlejer
  19. 25/2052718. december 2025Sagen vedrørte en tvist om betaling for vandforbrug, hvor en lejer blev opkrævet for udbetalt vand efter en periode uden modtagne regninger. Nævnet afviste sagen, da der ikke var tale om en leijeniveautvist, og det faldt uden for nævnets kompetence.Udfald ikke angivet
  20. 25/1545610. december 2025Sagen handlede om istandsættelsespligt ved fraflytning og tilbagebetaling af beboerindskud. Nævnet fandt, at udlejer skal tilbagebetale tilgodehavende efter nedsættelse af udgiften til gulvafslibning, da gulvenes oprindelige stand ved indflytning ikke var dokumenteret.Delvist medhold
  21. 25/1919210. december 2025Lejeforhøjelse i småejendom blev delvis godkendt. Nævnet nedsatte den varslede årlige leje, da den oprindelige aftalte leje lå væsentligt under det lejedes værdi, men den varslede leje oversteg det betaltes for sammenlignelige lejeforhold. Lejer skal tilbagebetales for for meget opkrævede beløb med renter.Delvist medhold
  22. 25/1919910. december 2025Sagen handlede om manglende varmeregnskaber for 2022-2024 og udlejer's opkrævning af varmeacontobidrag uden dokumentation for forbrug. Nævnet stadfæstede, at udlejer skal tilbagebetale alle opkrævede varmeacontobidrag, da udlejer ikke leverede påkrævede varmeregnskaber og ikke havde individuelle målere til fordeling af forbrug.Medhold til lejer
  23. 25/1923610. december 2025Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og istandsættelsespligt ved fraflytning. Nævnet fandt, at udlejer ikke havde overholdt formelle indkaldelseskrav ved fraflytningssynet og således havde mistet sit krav på istandsættelse. Lejer fik fuldt medhold og skal have refunderet depositum og forudbetalt leje.Medhold til lejer
  24. 25/1795710. december 2025Sagen vedrørte lejers istandsættelsespligt ved fraflytning og tilbagebetaling af depositum. Nævnet fastslog, at lejeren hæftede for huslejebetaling for juli og august 2025, nedsatte istandsættelseskravet skønsmæssigt, og pålagde udlejer at tilbagebetale en del af depositum med renter.Delvist medhold
  25. 25/1871310. december 2025Sagen handlede om lejernes istandsættelsespligt ved fraflytning og tilbagebetaling af beboerindskud. Nævnet fandt, at udlejer ikke havde dokumenteret nødvendigheden af de påklagede istandsættelsesudgifter med billeder, hvorfor lejerne ikke hæfter for disse udgifter, og udlejer skal tilbagebetale det omstridte beløb.Medhold til lejer
  26. 25/1797917. november 2025Sagen handlede om vedligeholdelsesmangel (defekt udsugning), vandpris uden dokumentation og tilbageholdt husleje. Nævnet afviste at pålægge udlejer udbedring af udsugningen, afviste at behandle vandprisen som pengekrav uden kompetence, og afviste at tage stilling til krav om forholdsmæssigt leje-afslag, som skal indbringes for boligretten.Udfald ikke angivet
  27. 25/1368227. oktober 2025Sagen handlede om udlejers istandsættelsespligt og tilbagebetaling af depositum. Nævnet fandt, at udlejer havde mistet sit krav på istandsættelse, fordi de lovpligtige procedurer ved in- og fraflytning ikke var korrekt efterfulgt, og pålagde tilbagebetaling af fuldt depositum samt tillægsgebyr.Medhold til lejer
  28. 25/1670227. oktober 2025Sag om lejeforhøjelse i småejendom. Nævnet nedsatte den varslet årlige leje fra til, da den varslet leje fandtes at overstige den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold.Medhold til lejer
  29. 25/1492927. oktober 2025Sagen handlede om vedligeholdelsespligten for et træ i haven. Nævnet fastslog, at udlejers vedligeholdelsespligt omfatter beskæring og fjernelse af træet, da dette arbejde ikke fremgår af ordensreglementet eller vedligeholdelsesreglementet som lejers ansvar.Medhold til lejer
  30. 25/1367127. oktober 2025Sagen omhandlede, hvorvidt udlejer skulle etablere tilslutning for belysning i lejemålets entré. Nævnet afviste at pålægge udlejer udbedring, idet der ikke var tale om en lejeretlig mangel, men snarere en forbedring.Medhold til udlejer
  31. 25/1494527. oktober 2025Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler på en overdækket terrasse. Nævnet fastslog, at udlejer har vedligeholdelsespligten og pålagde udlejer at udbedre råd i træværket, reparere hul i tag og udføre malerarbejdet.Medhold til lejer
  32. 24/1694427. oktober 2025Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og forbrugsopgørelser (vand og el) ved lejemålets ophør. Nævnet gav lejer fuldt medhold, hvorfor udlejeren skal tilbagebetale depositum og hæfter ikke for vandforbrug og el, da der ikke foreligger gyldige regnskaber og udlejeren ikke har overholdt lovpligtige procedurer ved fraflytningen.Medhold til lejer
  33. 25/1129927. oktober 2025Sagen drejede sig om udlejers opkrævning af acontobidrag til vand på åned i 2024. Nævnet fandt, at udlejer ikke havde dokumenteret individuelle vandmålere i alle lejemål (herunder i vaskeriet), hvorfor vand skulle været indeholdt i lejen. Udlejer pålægges at tilbagebetale alle opkrævede acontobidrag til vand for 2024 med renter.Medhold til lejer
  34. 25/129997. oktober 2025Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum efter fraflytning. Nævnet fandt, at udlejeren ikke havde overholdt de påkrævede procedurer ved fraflytningen (manglende fraflytningsrapport), hvorfor udlejeren mistede retten til at gøre istandsættelseskrav gældende. Depositum skal derfor tilbagebetales fuldt ud med renter.Medhold til lejer
  35. 25/1298121. august 2025Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler i lejemålet. Nævnet pålagde udlejer at udbedre flere konstaterede mangler, herunder pudsnedfald, ikke-funktionerende toilet i kælderen, råd ved terrassedør, beskadigede vinduer, op-stikkende søm i gulv og ødelagte rudder i kælerdør. Nævnet afviste krav om lejenedsættelse, da der ikke blev konstateret lejeværdiforringende mangler.Delvist medhold
  36. 25/1236615. august 2025Sagen handlede om vanrøgt og sundhedsfarer i lejemålet samt overtrædelse af god skik og orden. Nævnet fandt, at lejer havde misligholdt lejemålet trods tidligere påmindelser, og gjorde derfor lejemålet betinget i indtil 1 år med krav om at udbedre forholdene senest 1. oktober 2025.Medhold til udlejer
  37. 25/1326613. august 2025Sagen handlede om lejer's indsigelse mod varmeregnskabet for 2024. Huslejenævnet godkendte regnskabet med fradrag af tre ulovlige poster (varmt vand, service oliefyr og varmeregnskapshonorarer), som skulle tilbagebetales til lejer med renter.Delvist medhold
  38. 25/105401. juli 2025Sagen handlede om overtrædelse af god skik og orden, herunder støjende adfærd og opsætning af generende lys fra beboer A, hvilket generede andre lejere. Nævnet gav A en advarsel efter at påtalerne ikke blev efterfulgt, men lagde vægt på at problemerne siden var blevet reduceret.Medhold til udlejer
  39. 25/1017818. juni 2025Sag om lejeforhøjelse i småejendom i Sønderborg. Huslejenævnet nedsatte den varslede årlige leje, da den fandtes væsentligt over det lejedes værdi i forhold til boligens beliggenhed, størrelse, kvalitet og vedligeholdelsesstand.Udfald ikke angivet
  40. 25/941618. juni 2025Sagen handlede om beboers istandsættelsespligt ved fraflytning og tilbagebetaling af beboerindskud. Nævnet stadfæstede, at beboeren hæftede for misligholdelsesudgifter og derfor ikke havde ret til yderligere tilbagebetaling af indskuddet.Udfald ikke angivet
  41. 25/933218. juni 2025Sagen handlede om forbrugsregnskaber for varme og vand for 2023. Nævnet fandt, at ejeren mistede sit krav på tillægsbetaling for varmeregnskabet, da det ikke var godtgjort, at varmeregnskabet var modtaget af lejeren, mens lejeren tabte sin indsigelsesret mod vandregnskabet, da denne ikke var fremsat rettidigt.Medhold til lejer
  42. 25/895518. juni 2025Nævnet traf afgørelse om husordensovertrædelse, hvor lejer blev pålagt betinget lejemål i 1 år på grund af truende adfærd, råben, spytten og fysisk chikane overfor andre beboere på trods af gentagne påmindelser fra udlejer.Medhold til udlejer
  43. 25/1072118. juni 2025Sagen handlede om klage over påstået truende og utryg adfærd fra en beboer og dennes samlever. Nævnet afviste kravet om sanktion, da boligforeningens påkrævede forudgående påmindelse til beboeren ikke var sendt.Udfald ikke angivet
  44. 25/415418. juni 2025Sagen handlede om en lejeforhøjelse varslet mundtligt i april 2021. Nævnet fandt forhøjelsen ugyldig, da den ikke var varslet skriftligt og manglede formelle krav. Udlejer skal tilbagebetale de for meget opkrævede beløb fra februar 2022 og fremefter med renter.Delvist medhold
  45. 25/892018. juni 2025Sagen handlede om istandsættelsespligt og tilbagebetaling af depositum ved fraflytning. Nævnet afviste istandsættelseskravet for havearbejde på grund af utilstrækkelig reklamation, nedsatte øvrige istandsættelseskrav skønsmæssigt, og pålagde udlejer at tilbagebetale depositumet til lejerne med renter.Medhold til lejer
  46. 25/6725. april 2025Sagen handlede om beboers istandsættelsespligt ved fraflytning og tilbagebetaling af beboerindskud. Nævnet fandt, at udlejer ikke havde tilstrækkeligt dokumenteret flere af misligholdelseskravene, og nedsatte derfor de påklagede udgifter væsentligt. Udlejer skal tilbagebetale beboer restdepositum.Udfald ikke angivet
  47. 25/53937. april 2025Sagen omhandlede oprindelige mangler ved lejemålets stand ved indflytningen. Nævnet pålagde udlejer at udbedre gulvskader i soveværelse og køkken, som var dokumenteret ved indflytningssyn og ikke blev efterkommet.Delvist medhold
  48. 25/46817. april 2025Sagen handlede om istandsættelsespligt ved fraflytning af lejebolig, specifikt udgiften til udskiftning af køkkenbordplade. Nævnet reducerede udgiften væsentligt, da bordpladen ikke var ny ved indflytningen, og pålagde boligforeningen at tilbagebetale restdepositum.Delvist medhold
  49. 25/40257. april 2025Sagen handlede om istandsættelsespligt ved fraflytning, tilbagebetaling af depositum og varmeforbrugsregnskab. Nævnet fandt, at udlejeren ikke havde dokumenteret istandsættelsestab, hvorfor lejerne fik fuldt medhold i krav om tilbagebetaling af fuldt depositum, varmedepositum og fritagelse for tillægsbetaling for varme.Medhold til lejer
  50. 25/47067. april 2025Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og kompensation for reduceret brugsret. Nævnet fastslår, at lejer hæfter for malerarbejde i henhold til gyldig aftale i fraflytningsrapporten. Nævnet erklærer sig inkompetent til at tage stilling til kravet om forholdsmæssigt lejeafslag.Udfald ikke angivet

← Tilbage til overblikket for Sønderborg Kommune