HuslejeData
Medhold til lejer

03.09.07-K02-18-25 – Det lejedes værdi, Frederiksberg Kommune

Frederiksberg KommuneAfgjort 12. marts 2026
Det lejedes værdiOmkostningsbestemt lejeGennemgribende moderniserede/forbedrede lejemålSmåhuseLejeforhøjelseForbedringsforhøjelseSkatte- og afgiftsforhøjelserNettoprisindeksregulering / (historisk) trappelejeForbrugsregnskaberVedligeholdelse & istandsættelseDepositum / forudbetalt lejeFraflytning / istandsættelseskravPåkrav / opsigelse / ophævelse

Resumé

Lejer anmodede nævnet om at afgøre lejens størrelse. Nævnet fastslog, at udlejer ikke havde dokumenteret opfyldelse af energimærkekravet for gennemgribende forbedrede lejemål, hvorfor lejen skulle fastsættes efter almene regler. Nævnet nedsatte den aftalte leje betydeligt, da den oversteg det lejedes værdi.

Uddrag af afgørelsen

1 Sendt til: Udlejer, Adr. 1Virk. A ApS v/HERBO-ADMINISTRATION A/S A , B Dato: 12. marts 2026 Sagsnr.: 03.09.07-K02-18-25 Sagsbehandler: nini19 Vedr.: Adr. 2 ., 2000 Frederiksberg A , B , har ved mail af 9. juli 2025 anmodet huslejenævnet om at afgøre, om udlejer, Adr. 1Virk. A ApS v/HERBO-ADMINISTRATION A/S, opkræver højere leje end tilladt efter lejelovgivningen. Afgørelse - Nævnet beslutter, at lejen skal fastsættes omkostningsbestemt efter reglerne i § 19, stk. 1, da kravene for at udleje efter § 19, stk. 2, ikke anses for opfyldt. Huslejenævnet vedtager, med virkning fra lejemålets begyndelse pr. 1. december 2024, at nedsætte den aftalte leje fra årligt til , svarende til årligt, idet nævnet finder, at den aftalte leje overstiger det lejedes værdi. 2 Den godkendte leje er fastsat eksklusive aconto bidrag til varme og bidrag til beboerrepræsentation, men inklusive vand. - Udlejer pål

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lov om leje § 19, stk. 1

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Nettoprisindeksregulering

Lejeloven § 26tidl.Boligreguleringsloven § 9 a

Indflytningsrapport / flyttesyn

Lejeloven §§ 89–90

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Forbedringsforhøjelse

Lejeloven § 23tidl.Boligreguleringsloven § 7

Småhuse

Lejeloven § 32tidl.Boligreguleringsloven § 29 c

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.