HuslejeData

Afgørelser fra Frederikssund Kommune – side 1 af 2

71 huslejenævnsafgørelser fra Frederikssund Kommune, sorteret efter relevans og dato.

  1. H 2026-0929. maj 2026Sagen vedrørte udlejers krav til istandsættelse ved lejers fraflytning og forbrugsregnskaber for vand og el. Huslejenævnet fandt, at lejekontrakten var uautoriseret, hvorved udlejer overtog den indvendige vedligeholdelsespligt. Udlejers istandsættelseskrav blev nedsat væsentligt, da kun egentlig misligholdelse kan opkræves. Forbrugsregnskaberne blev fundet fremsendt rettidigt, og tilbagebetalingskrav blev afvist.Medhold til lejer
  2. H 2026-0729. maj 2026Sagen drejede sig om udlejers krav til istandsættelse ved fraflytning og opkrævning af lejeregulering efter nettoprisindeks. Nævnet fandt, at lejekontrakten var indgået på uautoriseret typeformular, hvilket gjorde flere bestemmelser ugyldige. Nævnet nedsatte istandsættelseskravet væsentligt og erklærede lejereguleringen ugyldig.Medhold til lejer
  3. H 2026-026. maj 2026Sagen vedrørte mangler i lejemålet efter vandskade, herunder nedbrydning af køkkengulv. Huslejenævnet vurderede, at da manglen blev udbedret inden nævnets behandling, havde nævnet ikke kompetence til at tildele lejeafslag for perioden uden fuldt gulv, og henviste denne del til Boligretten.Udfald ikke angivet
  4. H 2025-486. maj 2026Sagen omhandlede lejerens indsigelse mod udlejers krav på istandsættelsesarbejder ved fraflytning. Nævnet godkendte udlejers endelige flytteopgørelse uden reduktion, da udlejers krav var dokumenteret og lejer havde underskrevet fraflytningsrapporten med enighed om vedligeholdelsestanden og udbedringerne.Medhold til udlejer
  5. B 2025-316. maj 2026Sagen handlede om varmeregnskaber for 2022-2025 og skifte af varmeleverandør fra Brunata til Ista. Nævnet afviste behandling af regnskaber fra 2021/2022 (forældet), 2022/2023 og 2024/2025 (for sent rejst indsigelse) samt godkendte det korrigerede varmeregnskab for 2023/2024 som gyldigt. Skifte af leverandør godkendtes som en ledelsesadministrativ beslutning uden krav om afdelingsmødets godkendelse.Medhold til udlejer
  6. H 2026-036. maj 2026Sagen omhandlede udlejers krav på istandsættelse ved lejers fraflytning. Huslejenævnet afviste kravet, da fraflytningsrapporten ikke blev korrekt udleveret til lejer, og da kravbeskrivelsen ikke var tilstrækkeligt klar og utvetydig om hvilke konkrete arbejder der skulle udføres.Medhold til lejer
  7. H 2025-3218. december 2025Sagen handlede om fraflytningsomkostninger, hvor huslejenævnet godkendte udlejers krav på istandsættelse. Nævnet fandt, at lejer haftede for maling af lofter, reparation af terrassedør og rengøring, og afviste lejers indsigelser mod fraflytningsrapporten og omkostningsfordelingen.Medhold til udlejer
  8. H 2025-2818. december 2025Sagen vedrørte omfanget af udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning. Nævnet fandt, at lejekontrakten var uautoriseret, hvorfor vedligeholdelsesbestemmelser, der pålagde lejeren større forpligtelser end loven, var ugyldige. Udlejers krav blev delvist godkendt for dokumenteret misligholdelse, mens øvrige krav blev afvist eller nedskrevet.Delvist medhold
  9. H 2025-2430. oktober 2025Sagen vedrørte en leieres indsigelse mod varmeregnskabet for 2024. Nævnet afviste indsigelsen, fordi den ikke opfyldte de formelle krav til begrundelse, og godkendte derfor udlejers krav på tillægsbetaling for varmeforbrug.Medhold til udlejer
  10. H 2025-3030. oktober 2025Sagen omhandlede tillægsbetaling for varmeforbrug og lejers adgang til individuelle forbrugsoplysninger. Huslejenævnet afviste sagen, da tvisten om varmetillægsbetaling bortfaldt efter udlejers tilbagebetaling, og nævnet ikke har hjemmel til at behandle spørgsmålet om adgang til forbrugsdata, som er reguleret ved vejledning og ikke lov.Udfald ikke angivet
  11. H 2025-1430. oktober 2025Huslejenævnet afgjorde, at tilslutning af en ejendom til offentligt vandværk ikke udgør en forbedring, men er vedligeholdelsesarbejde under udlejers ansvar, hvorfor udlejers varslede forbedringsforhøjelse blev annulleret.Medhold til lejer
  12. B 2025-2130. oktober 2025Sagen handlede om udlejers krav til istandsættelse ved lejers fraflytning. Nævnet godkendte kravet med en reduktion, da udlejer ikke havde dokumenteret den fulde udgift til gulvarbejde.Delvist medhold
  13. H 2025-2530. oktober 2025Sagen vedrørte en indsigelse mod udlejers varmeregnskab for 2024. Huslejenævnet fandt, at lejers indsigelse ikke opfyldte begrundelseskravet, og at varmeregnskabet var retmæssigt udfærdiget. Udlejers krav på tillægsbetaling blev godkendt.Medhold til udlejer
  14. H 2025-2230. oktober 2025Sagen omhandlede et varmeregnskab for 2024, hvor lejer gjorde indsigelse mod afgørelse om tillægsbetaling for varmeforbrug. Huslejenævnet afviste indsigelsen som uspecifik og ikke svarende til formkravene, hvorfor varmeregnskabet blev godkendt som gyldigt.Medhold til udlejer
  15. B 2025-1930. oktober 2025Sagen handlede om udlejers krav til istandsættelse ved fraflytning fra en 4-værelses lejlighed under A-ordningen. Beboerklagenævnet godkendte kravet med en reduktion på i alt cirka, hvor betydelige dele af kravet om udskiftning af ovn, køleskab og flere døre blev afvist som utilstrækkeligt dokumenteret, ligesom visse arbejder uden bilag blev reduceret.Delvist medhold
  16. H 2025-1930. oktober 2025Sagen angik en udlejer, der varslede forbedringsforhøjelse på grund af tilslutning af ejendommen til offentligt vandværk for at forbedre vandkvalitet, vandtryk og rørkapacitet. Huslejenævnet afgjorde, at tilslutningen til offentligt vandværk er vedligeholdelsesarbejde, ikke forbedring, og dermed er forbedringsforhøjelsen ugyldig.Medhold til lejer
  17. B 2025-091. oktober 2025Sagen handlede om opkrævning af depositum for ulovligt opførte sekundære bebyggelser. Nævnet afviste sagen og henviste den til Boligretten, da det forudsætter vidneførelse at afgøre, hvorvidt bygningerne var gyldigt godkendt.Udfald ikke angivet
  18. H 2025-081. oktober 2025Sagen vedrørte, at udlejeren uden forudgående aftale nedrev en garage, som lejeren havde adgang og brugsret til ifølge lejekontrakten. Huslejenævnet fandt, at garagen var en gyldig del af lejemålet, at nedrivningen var ugyldlig, og pålagde udlejeren at genetablere garagen senest 1. december 2025. Såfremt genetableringen ikke var færdig inden fristen, skulle lejen nedsættes med et månedligt beløb.Medhold til lejer
  19. H 2025-091. oktober 2025Sagen vedrørte validiteten af forbrugsregnskaber for vand og el for 2024, hvor lejeren gjorde indsigelse mod afkrævede tillægsbetalinger. Nævnet fastslog, at forbrugsregnskaberne var gyldigt udarbejdet efter gældende formkrav og frister, og at lejeren ikke havde påvist konkrete fejl i aflæsninger eller beregninger.Medhold til udlejer
  20. B 2025-221. oktober 2025Sagen handlede om tilsidesættelse af husorden ved manglende vedligeholdelse af haveareal. Nævnet gjorde lejemålet betinget, således at lejemålet kan opsiges eller ophæves, hvis vedligeholdelsesforpligtelsen ikke overholdes inden 1. december 2025 og inden 1 år efter afgørelsen.Medhold til udlejer
  21. B 2025-061. oktober 2025Sagen vedrørte udlejers opkrævning af depositum for sekundære bebyggelser (udestuer, carporte, skure m.m.), som lejeren havde opført uden skriftlig tilladelse. Beboerklagenævnet afviste sagen fra behandling og henviste til Boligretten, da afgørelsen kræver stillingtagen til, hvorvidt bygningerne var gyldigt opført, hvilket fordrer vidneførsel.Udfald ikke angivet
  22. B 2025-071. oktober 2025Sagen drejer sig om opkrævning af depositum for sekundære bebyggelser opført af lejere uden skriftlig tilladelse. Nævnet afviser sagen fra behandling og henviser til Boligretten, fordi afgørelsen af om bebyggelserne er gyldigt opført forudsætter vidneførsel, som ligger uden for nævnets kompetence.Udfald ikke angivet
  23. B 2025-231. oktober 2025Sagen vedrørte overtrædelse af god skik og orden ved manglende vedligeholdelse af haveareal. Nævnet gjorde lejemålet betinget, således at det kan opsiges eller ophæves, hvis havearealet ikke vedligeholdes inden for 1 år efter afgørelsen.Medhold til udlejer
  24. B 2025-201. oktober 2025Sagen handlede om udlejers krav på dækning af istandsættelsesudgifter efter lejerens fraflytning. Nævnet afviste kravet, da udlejeren ikke havde sendt den endelige flytteopgørelse til lejeren uden unødig forsinkelse som krævet ved lov.Medhold til lejer
  25. B 2025-101. oktober 2025Sagen vedrørte udlejers opkrævning af depositum for sekundære bebyggelser opført af lejer. Beboerklagenævnet afviste sagen fra behandling med henvisning til Boligretten, da afgørelsen krævede stillingtagen til, hvorvidt bebyggelserne var gyldigt opført efter godkendelse fra udlejer, hvilket fordrede vidneførelse.Udfald ikke angivet
  26. H 2025-101. oktober 2025Sagen handlede om validiteten af forbrugsregnskaber for vand og el for 2024. Huslejenævnet fastslår, at forbrugsregnskaberne er gyldig udarbejdet i overensstemmelse med lejelovens formkrav og frister, og at lejeren skal betale tillægsbetaling for vand og elforbrug.Medhold til udlejer
  27. H 2025-111. oktober 2025Sagen vedrørte gyldigheden af forbrugsregnskaber for vand og el for 2024. Huslejenævnet afgjorde, at forbrugsregnskaberne var udarbejdet i overensstemmelse med lovens formkrav og frister, og at nævnet ikke fandt påvist fejl eller mangler ved regnskaberne.Medhold til udlejer
  28. H 2025-181. oktober 2025Sagen vedrørte en lejer, der gjorde indsigelse mod forbrugsregnskaber for varme og varmt/koldt vand for perioden december 2023 til december 2024. Huslejenævnet afviste indsigelsen, da den ikke opfyldte kravene til specificitet og begrundelse efter lejeloven § 77, og godkendte dermed forbrugsregnskaberne som gyldige.Medhold til udlejer
  29. B 2025-111. oktober 2025Sagen omhandlede opkrævning af depositum for sekundære bebyggelser (skure, hegn, terrasser m.v.) opført af en lejer uden skriftlig tilladelse. Nævnet afviste sagen med henvisning til Boligretten, da afgørelsen kræver stillingtagen til, hvorvidt bygningerne var gyldigt opført, hvilket fordrer vidneførelse og ligger uden for nævnets kompetence.Udfald ikke angivet
  30. H 2025-0728. august 2025Sagen handlede om fraflytningssynets konsekvenser og huslejerens istandsættelseskrav. Huslejenævnet godkendte størstedelen af udlejerens krav men reducerede det med for uberettiget opkrævning af rengøring af køleskap og ovn.Delvist medhold
  31. H 2025-1328. august 2025Huslejenævnet godkendte en varslet lejeforhøjelse for en 4-værelses lejlighed på 109 m² i en småhusejendom. Nævnet vurderede, at den varslede stigning, selvom høj, ikke væsentligt oversteg sammenlignelige lejeforhold under hensyn til beliggenheden, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand.Medhold til udlejer
  32. H 2025-1228. august 2025Udlejer varsled lejeforhøjelse med henvisning til, at lejen var væsentligt lavere end det lejedes værdi efter småhusloven. Huslejenævnet godkendte lejeforhøjelsen efter at have besigtiget lejemålet og sammenlignet niveauet med tilsvarende lejeforhold i kommunen.Medhold til udlejer
  33. B 2025-1628. august 2025Sagen handlede om, hvorvidt lejeren skulle betale for istandsættelsesarbejder ved fraflytning af en almene bolig under vedligeholdelsesordning B. Nævnet godkendte udlejers krav uden reduktion, da lejeren ikke havde foretaget løbende vedligeholdelse (maling og tapetsering) i boperioden, hvilket ansås for misligholdelse.Medhold til udlejer
  34. B 2025-1519. juni 2025Sagen handlede om udlejers krav på betaling for udskiftning af køkkenbordplade ved lejerens fraflytning. Nævnet godkendte kravet om udskiftning af bordpladen, men nedsatte lejerens betaling med under hensyntagen til bordpladens alder ved fraflytning.Delvist medhold
  35. H 2025-0619. juni 2025Sagen blev afvist fra behandling, da lejeren ikke overholdt den lovpligtige 6-ugers indsigelsesfrist mod lejeforhøjelse, selv om varslingen blev bestridt. Huslejenævnet behandlede ikke det materielle spørgsmål om lejemålets størrelse eller berettigelsen af lejeforhøjelsen.Udfald ikke angivet
  36. B 2025-0519. juni 2025Sagen handlede om udlejers krav til istandsættelse og misligholdelsesudgifter ved lejers fraflytning i 2022. Nævnet godkendte udlejers fulde krav uden reduktion.Medhold til udlejer
  37. B 2025-0230. april 2025Sagen handlede om lejer, der gentagne gange ikke havde vedligeholdt haven (hæk og græsplæne) på trods af udlejers påmindelser. Nævnet gav lejer en advarsel og pålagde vedligeholdelse inden fristen, hvilket kan føre til ophør af lejeforholdet ved fortsatte overtrædelser.Delvist medhold
  38. B 2025-0330. april 2025Sagen handlede om tilsidesættelse af husorden og vedligeholdelsesreglement vedrørende manglende vedligeholdelse af lejerens have. Nævnet gav lejeren en advarsel og pålagde vedligeholdelse inden 31. maj 2025.Delvist medhold
  39. B 2025-0430. april 2025Sagen vedrørte opkrævning af særligt tillæg for køkkenudskiftning under kollektiv råderet. Nævnet godkendte udlejers opkrævning, da udlejers køkken var af en dyrere type end lejerens tidligere køkken, hvilket blev dokumenteret med fakturaer.Medhold til udlejer
  40. B 2025-0130. april 2025Sagen omhandlede overtrædelse af husorden og god skik og orden gennem truende, støjende og chikanerende adfærd. Beboerklagenævnet gjorde lejeforholdet betinget af, at sådanne overtrædelser ikke gentages inden for 1 år, hvorefter grundlag for opsigelse eller ophævelse foreligger.Medhold til udlejer
  41. H 2024-3530. april 2025Sagen handlede om udlejers krav på fraflytningsudgifter og erstatning for fugt- og skimmelbetingede skader, samt lejers modkrav. Nævnet godkendte dele af udlejers krav med reduktioner for invalid opkrævning af nogle arbejder og fugtundersøgelser.Delvist medhold
  42. H 2025-0430. april 2025Sagen handlede om en tvist om istandsættelseskrav ved fraflytning af en 2-værelses lejlighed. Huslejenævnet godkendte udlejers endelige flytteopgørelse uden reduktion, da begge ind- og fraflytningssyn blev korrekt gennemført, fraflytningsrapporten var underskrevet af lejer, og det fremlagte billedmateriale dokumenterede behovet for de påkrævede arbejder.Medhold til udlejer
  43. H 2024-3327. februar 2025Sagen handlede om en indsigelse mod varmeregnskab 2023/2024, hvor beboerrepræsentationen gjorde indsigelse mod returvarmeafgifter pålagt af fjernvarmeleverandøren. Huslejenævnet afviste sagen, da indsigelsen blev indsendt efter den lovbestemte 6-ugers frist regnet fra beboerrepræsentationens egen modtagelse af regnskabet.Udfald ikke angivet
  44. H 2024-3427. februar 2025Sagen handlede om udlejers istandsættelseskrav ved lejers fraflytning og opkrævning af husleje efter ny lejers indflytning. Nævnet godkendte istandsættelseskravet med en reduktion og afviste opkrævning af husleje for perioden efter ny lejers indflytning.Delvist medhold
  45. B 2024-1127. februar 2025Sagen handlede om overtrædelse af husorden gennem manglende ren- og vedligeholdelse af haveareal og indvendigt lejemål. Nævnet gjorde lejemålet betinget og fastsatte frist for oprydning, med trussel om opsigelse eller ophævelse af lejeforholdet ved fornyet overtrædelse.Medhold til udlejer
  46. B 2024-1027. februar 2025Sagen vedrørte udlejers krav til istandsættelse ved lejers fraflytning efter 6,75 års beboelse. Nævnet godkendte størstedelen af kravet med reduktioner for afdelingens andel af normalistandsættelsen og udgifter til vandhane og rørgennemføringer, som ikke kunne erkendes ved synet.Delvist medhold
  47. H 2024-3223. januar 2025Sagen omhandlede størrelsen af udlejers krav på istandsættelse af lejemålet ved lejers fraflytning. Huslejenævnet godkendte udlejers fulde krav på cirka, idet nævnet vurderede, at udgifterne til maling af lofter, vægge, træværk og rengøring af køkkenudstyr og døre var høje, men ikke urimelige.Medhold til udlejer
  48. H 2024-3023. januar 2025Sagen handlede om en mangfoldighed af forhold vedrørende et lejeforhold i en baghuslejlighed, herunder udlejers manglende fremsendelse af indflytningsrapport, manglende udarbej­delse af gyldig indkaldelse til fraflytningssyn og fraflytningsrapport, samt udlejers ugyldige opkrævning af aconto vandbidrag uden at kunne dokumentere individuel forbrugsmåler. Huslejenævnet stadfæstede, at udlejers krav på istandsættelse bortfaldt, og at udlejer skulle tilbagebetale depositum, aconto vandbidrag med morarenter, samt udgifter til påkrævet istandsættelse.Medhold til lejer
  49. H 2024-2717. december 2024Huslejenævnet godkendte udlejers varslede lejeforhøjelse for et 96 m² rækkehus, idet nævnet efter besigtigelse fandt, at den varsled nye leje, skønt høj, ikke væsentligt overstiger sammenligneligt lejemarkedniveau for tilsvarende boliger i området under hensyntagen til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet og vedligeholdelsesstand.Medhold til udlejer
  50. H 2024-2917. december 2024Huslejenævnet pålagde udlejer at udskifte eller male køkkenlåger og skuffefronter samt udskifte eller afrense opvaskemaskinens front, da disse fremstod med gule overflader og tydelige spor efter ukorrekt rengøring. Nævnet vurderede ikke at have kompetence til tvisten om røglugten fra vaskemaskinen og afviste i øvrigt lejerens påstand om røgskader i lejemålet som værende forsvarligt behandlet af udlejer.Delvist medhold

← Tilbage til overblikket for Frederikssund Kommune