Søg afgørelser

fundet, at den aftalte leje på 1.430 kr. pr. m² væsentlig overstiger det lejedes værdi, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Nævnet har skønnet, at en leje…være i overensstemmelse med det lejedes værdi. Den opkrævede trappelejeforhøjelse pr. 1. 2011 kan herefter ikke opretholdes, da den forhøjede leje overstiger det lejedes værdi, jf. boligreguleringslovens

lejen til det lovlige lejeniveau. A har gjort gældende, at lejen overstiger det lejedes værdi af hensyn til art, beliggenhed, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestand. B har oplyst…indenfor en periode på 2 år, og at forbedringerne væsentligt har forøget det lejedes værdi, jf. principperne i lejelovens § 128, stk. 1 (tidligere lejelovens § 58). Nævnet

80/20‑ejendomme, og lejefastsættelsen skal derfor ske efter reglerne om det lejedes værdi, jfr. lejelovens §§ 47‑49. Ved fastsættelsen af det lejedes værdi skal der efter lejelovens…lejer forlange lejenedsættelse, hvis lejen er væsentligt højere end det lejedes værdi. Nævnet har besigtiget lejemålet. Huslejenævnet Sagsnr: 25/21606 Adr. 1 , Adr. 2 - husleje Side

prøvet” lejemål, som har en betydelig bevisværdi i sager om det lejedes værdi. Lejemålet har som følge heraf en betydelig bevisværdi som sammenligningslejemål. Dette gør sig særligt gældende…andet resultat, at A har bevisbyrden i boligretssager om lejens størrelse efter det lejedes værdi, samt bevisbedømmelsesreglen i lejelovens § 42, stk. 3, omhandlende prøvede sammenligningslejemåls bevisvægt. Flertallet bemærker

nødvendigt at reducere lejen. Ifølge B , er lejen fastsat efter ’det lejedes værdi’, hvorfor det er B s opfattelse, at den gældende leje ikke overstiger det lejedes værdi…synspunkt, at B næppe B lejemål til under det lejedes værdi, hvorfor han mener der bør være plads til en reduktion, uanset B s oplysninger om ’det lejedes

lejeforhøjelse pr. 1. december 2022. Af varslingen fremgår, at lejen forhøjes til det lejedes værdi, ”da lejen for lejemålet er væsentlig lavere end den leje, der betales…beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand.” Om lejeforhøjelsen fremgår: - fremtidig leje, det lejedes værdi: 97.200,00 kr. - gældende leje pr. 1. september 2022: 75.621,36 kr. - årlig

Parternes bemærkninger Lejerne har gjort gældende, at lejen overstiger det lejedes værdi. Endvidere har lejerne gjort gældende, at udlejer har fremlagt to fak-turaer for det samme stykke…lejemålet blev gennemgribende forbedret i 2009 og efterfølgende blev udlejet efter det lejedes værdi. Udlejer har gjort gældende, at forbedringsarbejderne overstiger be-løbsgrænserne og at udlejningen

lejeperiodens begyndelse den 1. oktober 2021, subsidiært overstiger den fastsatte leje det lejedes værdi, og der skal ske tilbagebetaling af for meget betalt leje fra lejeperiodens begyndelse…indgåelse af lejekontrakten. A har henvist til Boliglejeret 3. udgave s. 227, Det lejedes værdi 4. udgave s. 272 samt U1996.160V. A har bemærket, at de anviste afgørelser

varslet lejeforhøjelse, da lejen efter udlejers vurdering ligger væsentligt under det lejedes værdi, og har henvist til huslejenævnets afgørelse af 12. juli 2013 (X), hvor huslejenævnet godkendte…lejemålet på 2. sal. B har på den baggrund gjort gældende, at det lejedes værdi for nærværende lejemål, udgør mindst 1.108 kr. pr. m2 ved et etageareal

lejekontrakt enig i, at den i nærværende lejekontrakt fastsatte husleje svarer til det lejedes værdi. Den til enhver tid gældende leje reguleres hvert år med virkning…nuværende lejelovens § 19, stk. 2), er opfyldt – ikke må overstige det lejedes værdi og dermed den leje, der betales for tilsvarende lejemål med hensyn til beliggenhed, art, størrelse

lejeregule-ring efter udviklingen i nettoprisindekset. Udlejer har bestridt, at lejen overstiger det lejedes værdi. Udlejer har henvist til flere sammenligningslejemål. Nævnet har foretaget besigtigelse af lejemålet…indenfor en periode på 2 år, og at forbedringerne væsentligt har forøget det lejedes værdi, jf. principperne i lejelovens § 128, stk. 1. Nævnet er samtidig af den opfattelse

afgørelse af 23. december 2020 for et tilsvarende lejemål i ejendommen, hvor det lejedes værdi blev vurderet til at være 1.400 kr. pr. m2 årligt. Udlejer har oplyst…indenfor en periode på 2 år, og at forbedringerne væsentligt har forøget det lejedes værdi, jf. principperne i lejelovens § 128, stk. 1 (tidligere lejelovens § 58). Det er ligeledes

bestridt, at den gældende leje for lejemålet skulle være væsentligt lavere end det lejedes værdi. Udlejer har anført, at lejen er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Nævnet…lejen forhøjes, hvis den gældende leje er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Når det lejedes værdi skal vurderes, er sammenligningsgrundlaget tilsvarende almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje

godkendes, idet nævnet ikke finder, at lejen væsentligt overstiger det lejedes værdi. (Dissens) 2 Den godkendte leje er fastsat eksklusive aconto bidrag til vand og varme samt bidrag…inden for en periode på 2 år, og som væsentligt har forøget det lejedes værdi, jf. principperne i lejelovens § 127 (tidligere lejelovens § 58), og hvor forbedringsud- giften overstiger

svarende til 1.500 kr. pr. m , idet nævnet finder, at lejen overstiger det lejedes værdi. Regulering af det for meget betalte leje skal ske med virkning fra indbringelsesdatoen…inden for en periode på 2 år, og som væsentligt har forøget det lejedes værdi, jf. principperne i lejelovens § 127 (tidligere lejelovens § 58), og hvor forbedringsudgiften overstiger beløbsgrænsen

huslejenævnet vedrørende eventuelle vedligeholdelsesmangler. Lejer har gjort gældende, at lejen væsentligt overstiger det lejedes værdi. Udlejer har oplyst, at lejemålet er gennemgribende moderniseret i 2003 og efterfølgende udlejet…indenfor en periode på 2 år, og at forbedringerne væsentligt har forøget det lejedes værdi, jf. principperne i lejelovens § 128, stk. 1 (tidligere lejelovens § 58). Det er ligeledes

moderniseret lejemål i henhold til lejelovens og at forbedringerne væsentligt har forøget det lejedes værdi. Der henvises i øvrigt til baggrund, begrundelses- og lovgrundlagsafsnittet i nævnets afgørelse…vedtaget, at lejemålets stand på dette tidspunkt muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Udlejer har oplyst, at C har overtaget ejendommen den 8. juli

sparet vedligeholdelse. A bemærker, at da der er tale om lejefastsættelse efter det lejedes værdi og ikke en beregnet lejeforhøjelse, er det kun de brugsværdiforøgende elementer, der skal…indbringelsen gjort gældende, at de mener, at lejen ikke svarer til det lejedes værdi. B har bemærket, at lejemålet blev gennemgribende moderniseret

lejemål ikke er iagttaget, og subsidiært, at lejen overstiger det lejedes værdi. A har endvidere gjort gældende, at C s orienteringsskrivelse, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 7 (tidligere…lejemålet udlejes fuldt møbleret, gjort gældende, at den aftalte leje svarer til det lejedes værdi. Nævnet har foretaget besigtigelse af lejemålet den 23. marts 2022. På besigtigelsen

meget betalt leje fra indflytningstidspunktet, hvis den fastsatte leje overstiger det lejedes værdi skal. C har oplyst, at lejemålet er udlejet fuldt møbleret og blandt andet monteret…etableret altaner. C gør gældende, at den aftalte leje svarer til det lejedes værdi. Nævnet har foretaget besigtigelse af lejemålet den 18. januar 2022. På besigtigelsen