Søg afgørelser

boligreguleringslovens dagældende § 5, stk. 2, til et beløb, der ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi efter lejelovens § 47, stk. 2. (Dissens) Nævnet besluttede, med virkning fra lejeforholdets begyndelse…gennemgribende forbedret, ikke fastsættes til et beløb, der væsentligt oversti- ger det lejedes værdi efter § 47, stk. 2 og 3, i lov om leje

lejen ikke fastsættes til et beløb, der væsentligt overstiger det lejedes værdi sammenlignet med den leje, som er almindeligt gældende for tilsvarende lejemål i kvarteret eller området…Nævnet finder, at den aftalte forhøjede leje væsentligt overstiger det lejedes værdi. På baggrund heraf finder to af nævnets medlemmer, at lejen skal nedsættes

årligt. Selvom lejeniveauet er steget siden, finder lejerforeningen ikke, at det lejedes værdi er steget til nær det tredobbelte siden 2010. Udlejer har anført, at lejemålet beliggende…denne baggrund udlejers opfattelse, at lejen ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi. Nævnet har foretaget besigtigelse af lejemålet. På besigtigelsen var A repræsenteret. Nævnet konstaterede, at lejemålet

samtidig besluttet, at lejen for følgende lejemål efter forhøjelsen ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi: Adr. 2 xxKoldinggade xxKoldinggade xxKoldinggade xxKoldinggade xxKoldinggade xxKoldinggade xxRandersgade xxRandersgade xx Huslejenævnets afgørelse…leje i i alt elleve lejemål, idet lejen her væsentligt vil overstige det lejedes værdi. Nævnet kan derfor ikke godkende, at lejen forhøjes for disse lejemål. Det drejer

fastsættes til kr. 1.400,00 pr. m2 pr. år i henhold til det lejedes værdi. Hertil har lejer bedt nævnet iagttage, at det lejedes værdi skal vurderes…baggrund af det lejedes værdi den 1. august 2019 og ikke det lejedes værdi pr. d.d. Nævnet har foretaget besigtigelse af lejemålet den 13. oktober 2022. På besigtigelsen

godkendes helt eller delvist, idet den gældende leje er væsentligt lavere end det lejedes værdi. A har anført, at lejemålet består af 149 m2 og at den gældende…vand i lejen, og A finder derfor, at den varslede leje repræsenterer det lejedes værdi. A har henvist til tre afgørelser fra huslejenævnet fra 2010-2012, hvor

varsling af 22. august 2022 varslet lejeforhøjelse pr. 1. december 2022 til det lejedes værdi. Udlejer har oplyst, at denne varsling var fejlbehæftet, hvorfor ny varsling blev fremsendt…varsling af 13. september 2022 varslet lejeforhøjelse pr. 1. januar 2023 til det lejedes værdi. I varslingen er den gældende leje anført til 71.166,84 kr. årligt

forlange lejenedsættelse, hvis lejen er væsentligt højere end det lejedes værdi. Ved afgørelse heraf skal der foretages en sammenligning med den leje, der er almindeligt gældende i kvarteret…lejeniveauet i tilsvarende lejemål finder nævnet, at lejen er væsentligt højere end det lejedes værdi, hvorfor lejen nedsættes. Disse medlemmer finder, at en rimelig leje

idet den aftalte leje og efterfølgende forhøjelser efter nævnets opfattelse væsentligt overstiger det lejedes værdi, jf. § 47, stk. 2 i lejeloven. Den opkrævede leje skal reguleres i overensstemmelse…gennemgribende forbedret, ikke fastsættes til et beløb, der væsentligt overstiger det lejedes værdi efter § 47, stk. 2, i lov om leje

idet den nuværende leje væsentligt overstiger det lejedes værdi. Huslejenævnet har herved lagt til grund, at lejemålet er omfattet af BRL kapitel…gældende. Er lejen, jf. lejelovens § 49, stk. 1, væsentligt højere end det lejedes værdi, kan A forlange lejen nedsat til et beløb, der er rimeligt under henvisning hertil

fremt lejer godtager den varslede lejeforhøjelse. Udlejer bemærker dog, at lejeforhøjelsen afspejler det lejedes værdi, som det fremstår på nærværende tidspunkt. Ankenævnet for Huslejenævnene 4/16 Lejer…leje, der betales for tilsvarende lejemål, er væsentlig lavere end det lejedes værdi. Nævnet har foretaget besigtigelse af lejemålet den 29. maj 2024. På besigtigel- sen var lejer

svarende til 1.675 kr. pr. m , idet nævnet finder, at lejen overstiger det lejedes værdi. Regulering af det for meget betalte leje skal ske med virkning fra lejemålets…inden for en periode på 2 år, og som væsentligt har forøget det lejedes værdi, jf. principperne i lejelovens § 127 (tidligere lejelovens § 58), og hvor forbedringsud- giften overstiger

svarende til 1.700 kr. pr. m , idet nævnet finder, at lejen overstiger det lejedes værdi. Regulering af det for meget betalte leje skal ske med virkning fra indbringelsesda…inden for en periode på 2 år, og som væsentligt har forøget det lejedes værdi, jf. principperne i lejelovens § 127 (tidligere lejelovens § 58), og hvor forbedringsud- giften overstiger

årligt, svarende til 1.225 kr. pr. m , væsentligt oversteg det lejedes værdi. 2 - Nævnet finder ikke, at der er aftalt en leje der, efter en samlet bedømmelse…lejen, oplyser udlejeren, at lejen er fastsat efter et skøn over det lejedes værdi på udlejningstidspunktet med udgangspunkt i tidspunktet for moderniseringen og lejemålets størrelse. For lejemål

årligt, svarende til 1.225 kr. pr. m , væsentligt oversteg det lejedes værdi. 2 - Nævnet finder ikke, at der er aftalt en leje der, efter en samlet bedømmelse…lejen, oplyser udlejeren, at lejen er fastsat efter et skøn over det lejedes værdi på udlejningstidspunktet med udgangspunkt i tidspunktet for moderniseringen og lejemålets størrelse. For lejemål

årligt, svarende til 1.225 kr. pr. m , væsentligt oversteg det lejedes værdi. 2 - Nævnet finder ikke, at der er aftalt en leje der, efter en samlet bedømmelse…lejen, oplyser udlejeren, at lejen er fastsat efter et skøn over det lejedes værdi på udlejningstidspunktet med udgangspunkt i tidspunktet for moderniseringen og lejemålets størrelse. For lejemål

besigtigelse af en række lejemål i ejendommen, hvor lejen er fastsat efter det lejedes værdi, jf. lejelovens § 19, stk. 2. Nævnet har i den forbindelse truffet en række…afgørelser om det lejedes værdi i ejendommen de seneste tre år. Nævnet har på den baggrund ikke fundet det nødvendigt at besigtige et eller flere lejemål til brug

80/20-ejendom jf. lejelovens § 6, stk. 2, samt at lejen ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi jf. lejelovens § 42, hvorfor den aftalte leje bør godkendes. Udlejer henviser…indsat i lovens kapitel 4, som omhandler lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v. Det følger af lejelovens § 42, stk. 1, at ”Er lejen væsentlig lavere

idet udlejer har vurderet, at den gældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi. 2 2 Lejer har ved brev af 20. december 2022 gjort indsigelse…varslede lejeforhøjelse medfører et lejeni- veau, som er betydeligt højere end det lejedes værdi. Lejer har i den for- bindelse anført, at lejemålet ikke er moderniseret, isoleret eller

godkendes, idet nævnet ikke finder, at lejen væsentligt overstiger det lejedes værdi. (Dissens) 2 Den godkendte leje er fastsat eksklusive aconto bidrag til varme, antenne og bidrag…inden for en periode på 2 år, og som væsentligt har forøget det lejedes værdi, jf. principperne i lejelovens § 127 (tidligere lejelovens § 58), og hvor forbedringsud- giften overstiger