Søg afgørelser

besluttet, den leje som ankenævnet skal tage stilling til ved vurderingen af det lejedes værdi er lejen pr. 1. februar 2021, der er seneste stigningen forud for indbringelsen…gyldig. Udlejer gør gældende, at den aftalte leje ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi, hvorfor lejen fastholdes. Det er udlejers opfattelse, at nævnet ved en be- sigtigelse

svarende til 1.575 kr. pr. m , idet nævnet finder, at lejen overstiger det lejedes værdi. Regulering af det for meget betalte leje skal ske med virkning fra lejemålets…Nævnets forperson finder, at den aftalte leje overstiger det lejedes værdi, og beslutter derfor at nedsætte den årlige leje til 111.825 kr. årligt, svarende

svarende til 1.575 kr. pr. m , idet nævnet finder, at lejen overstiger det lejedes værdi. Regulering af det for meget betalte leje skal ske med virkning fra lejemålets…Nævnets forperson finder, at den aftalte leje overstiger det lejedes værdi, og beslutter derfor at nedsætte den årlige leje til 97.650 kr. årligt, svarende

sagens parter. Nævnet finder, at lejen før lejeforhøjelsen er væsentlig lavere end det lejedes værdi, hvorfor udlejer kan forlange lejen forhøjet til det beløb, der er rimeligt under…opfattelse, at lejen før lejeforhøjelsen ikke var væsentlig lavere end det lejedes værdi, hvorfor udlejer ikke kan forlange lejen forhøjet. SAGENS BAGGRUND Faktiske forhold I henhold til lejekontrakten

gennemgribende forbedret, ikke fastsættes til et beløb, der væsentligt overstiger det lejedes værdi efter § 47, stk. 2, i lov om leje…forbedringer efter principperne i § 58 i lov om leje væsentligt har forøget det lejedes værdi, og hvor forbedringsudgiften enten overstiger 1.984 kr. pr. m² (2009-niveau) eller

lejelovens § 19, stk. 2. Lejers repræsentant har oplyst, at lejen overstiger det lejedes værdi. Udlejers administrator har oplyst, at lejemålet er moderniseret…overensstemmelse med lejelovens § 19, stk. 2, samt at lejen ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi for tilsvarende gennemgribende moderniserede lejemål. Derudover mener udlejer, at kravene vedrørende forbedringsudgiftens størrelse

lejen forhøjes, hvis den gældende leje er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Når det lejedes værdi skal vurderes, er sammenligningsgrundlaget tilsvarende almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje…svarende til 600 kr. pr. m², er væsentligt lavere end det lejedes værdi, hvorfor der er grundlag for en lejeforhøjelse, jf. lejelovens § 42, stk. 1. Nævnets flertal

lejen forhøjes, hvis den gældende leje er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Når det lejedes værdi skal vurderes, er sammenligningsgrundlaget tilsvarende almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje…svarende til 574,13 kr. pr. m², er væsentligt lavere end det lejedes værdi, hvorfor der er grundlag for en lejeforhøjelse, jf. lejelovens § 42, stk. 1. Nævnets flertal

samtidig af den opfattelse, at den aftalte leje væsentligt overstiger det lejedes værdi, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2 sammenholdt med kriterierne i lejelovens § 47, stk. 2. Den aftalte…svarende til 850 kr. pr. m2. Denne leje skønnes at svare til det lejedes værdi, jf. de nævnte kriterier i lejelovens § 47, stk. 2. Da sagen er indbragt

lejemål, og nævnet derfor ikke skal vurdere, om lejen efter forhøjelsen overstiger det lejedes værdi. Besigtigelse af lejemålet ████. På besigtigelsen kunne nævnet konstatere, at lejemålet er udstyret…vidt angår lejemålene i ████ og ████. - at den fremtidige leje ikke overstiger det lejedes værdi. Sagen giver ikke anledning til, at B skal betale et tillægsgebyr til nævnet” Ankegrunde

gjort gældende, at den leje, der betales, er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Der er tale om et lejemål beliggende i en særdeles flot ejendom i ambassadekvarteret…opfattelse, at den leje, der betales for lejemålet, er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Der er derfor grundlag for en lejeforhøjelse, jf. lejelovens § 47, stk. 1 sammenholdt

begrundelsen er, at lejen er lavere end det lejedes værdi, så vurderer nævnet at vurderingen af lejeforhøjelsen skal ske efter reglerne om lejeforhøjelse i småhuse, jf. lejelovens…henhold til reglerne om omkostningsbestemt husleje, men efter reglerne om det lejedes værdi. Udlejer varslede den 26. juli 2024 lejeforhøjelse med henvisning til lejelovens § 32, jf. lejelovens

nævnet af den opfattelse, at de udførte forbedringer væsentligt har forøget det lejedes værdi, jf. principperne i lejelovens § 58. Nævnet er samtidig af den opfattelse, at den aftalte…leje væsentligt overstiger det lejedes værdi, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2 sammenholdt med kriterierne i lejelovens § 47, stk. 2. Ifølge denne bestemmelse må lejen ikke væsentligt overstige

lejer gjort gældende, at det er lejers vurdering at lejen vil overstige det lejedes værdi, hvis lejeforhø-jelsen godkendes. Lejer har oplyst, at der ingen forbedringer…lejen forhøjes, hvis den gældende leje er væ-sentligt lavere end det lejedes værdi. Når det lejedes værdi skal vur-deres, er sammenligningsgrundlaget den leje, der betales

havde 6 eller færre lejligheder, og at lejen skal fastsættes efter det lejedes værdi. Udlejer har henvist til tre tidligere huslejenævnsafgørelser vedrørende lejemål i Adr. 2 , hvor…lejen forhøjes, hvis den gældende leje er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Når det lejedes værdi skal vurderes, er sammenligningsgrundlaget tilsvarende almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje

forhøjelse af lejen, da den nuværende leje allerede svarer til det lejedes værdi ved sammenligning med tilsvarende lejemål med samme lejefastsættelse. Det er videre bemærket, at 2 Ankenævnet…lejen forhøjes, hvis den gældende leje er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Når det lejedes værdi skal vurderes, er sammenligningsgrundlaget den leje, der betales for tilsvarende

når lejemålet ifølge BBR er 120 kvadratmeter, er væsentligt under det lejedes værdi. Udlejers værdisætning af det lejedes værdi til 161.460 kr. år- ligt, svarende…idet den nuværende leje væsentlig afviger fra det lejedes værdi. Lejeforhøjelsen udgør således; Nuværende årlige leje kr. 133.200,00 Årlig lejestigning kr. 28.260,00 Ny årlig leje

stilling til lejens størrelse. Det er A opfattelse, at lejen væsentligt overstiger det lejedes værdi. A har bemærket, at udgifter til udskiftning af punkteret rude og udskiftning…indenfor en periode på 2 år, og at forbedringerne væsentligt har forøget det lejedes værdi, jf. principperne i lejelovens § 128, stk. 1 (tidligere lejelovens § 58). Det er ligeledes

årligt. B har gjort gældende, at den varslede leje væsentlig overstiger det lejedes værdi henset til lejemålets størrelse og henset til, at lejemålet er udlejet uden forbedringer…Udlejer har anført, at lejen er fastsat efter det lejedes værdi med henvisning til lejekontrakten. Udlejer har videre gjort gældende, at det er aftalt

perioder, henholdsvis perioden 2000-2008 og perioden 2008-2019. B formoder, at det lejedes værdi er stigende i perioden 2000-2019. Sammenligningslejemålene er indgået i perioden…fastsætte en leje efter § 5, stk. 2, i en ny lejeaftale til det lejedes værdi på indgåelsestidspunktet, men derimod kun til det lejedes værdi i det år, hvor