HuslejeData

Afgørelser fra Hørsholm Kommune – side 4 af 5

241 huslejenævnsafgørelser fra Hørsholm Kommune, sorteret efter relevans og dato.

  1. 26/119119. marts 2026Huslejenævnet fastsatte lovlig leje for en ejerlejlighed på basis af lejelovens § 132. Nævnet foretog besigtigelse og godkendte en årlig leje under hensyntagen til boligens beliggenhed, størrelse, udstyr og vedligeholdelsestilstand.Medhold til udlejer
  2. 26/128326. februar 2026Nævnet godkendte, at lejemålet har en sådan stand, at det gennem gennemgribende forbedringer kan få væsentligt forøget værdi og således kan udlejes efter lejelovens § 19, stk. 2. Afgørelsen gælder i 3 år.Medhold til udlejer
  3. 25/1086212. februar 2026Sagen drejede sig om istandsættelseskrav efter fraflytning, herunder udgifter til maling, havearbejde og rengøring. Huslejenævnet godkendte de kravede istandsættelsesudgifter efter at have vurderet fotos af boligens tilstand ved fraflytning.Medhold til udlejer
  4. 25/1052512. februar 2026Huslejenævnet godkendte en varslet lejeforhøjelse fra den tidligere godkendte leje til en højere årlig leje baseret på vurdering af det lejedes værdi. Lejen blev vurderet til at være væsentlig lavere end værdien, og efter forhøjelsen skønnedes det at svare til værdien for en tilsvarende bolig i området.Delvist medhold
  5. 25/1165612. februar 2026Sagen drejede sig om istandsættelseskrav efter lejerens fraflytning. Huslejenævnet godkendte samtlige istandsættelseskrav, som var dokumenteret gennem fraflytningsrapport og fotomateriale.Medhold til udlejer
  6. 25/1021011. februar 2026Nævnet godkendte en lejeforhøjelse fra en væsentligt lav leje, men fastslod samtidig at varslede forhøjelse væsentligt oversteg det lejedes værdi. Nævnet fastsatte en moderat forhøjelse. Nævnet pålagde endvidere udlejer at tilbagebetale ulovligt opkrævede fællesudgifter.Medhold til udlejer
  7. 25/1050927. januar 2026Lejer bestred lejens størrelse for en renoveret lejlighed fra 2025, og argumenterede for, at lejen oversteg værdien. Huslejenævnet godkendte den aftalte leje efter at have konstateret, at lejemålet var gennemgribende forbedret og lejen ikke oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området.Medhold til udlejer
  8. 26/28526. januar 2026Huslejenævnet vurderede, om lejemålet kunne gennemgå væsentlig forbedring efter lejelovens § 19, stk. 2. Nævnets flertal godkendte, at lejemålet har en stand, der muliggør væsentlig forøgelse af værdien gennem forbedringsarbejder i god kvalitet.Medhold til udlejer
  9. 25/2207419. januar 2026Sagen handlede om lejers ret til godtgørelse for udgifter til forbedringsarbejder. Nævnet afviste godtgørelse, da lejeren ikke havde ansøgt om eller modtaget tilladelse fra udlejeren til arbejderne forud for igangsættelse.Medhold til udlejer
  10. 25/1091011. december 2025Huslejenævnet forhåndsgodkendte lejen for et rækkehus i Kokkedal på baggrund af besigtigelse og vurdering efter lejelovens kriterier.Medhold til udlejer
  11. 25/957511. december 2025Sagen handlede om nedsættelse af aconto bidrag til varme og vand. Nævnet afviste at nedsætte bidraget på nuværende tidspunkt og besluttede, at en eventuel nedsættelse må afvente varme- og vandregnskaberne for 2025.Medhold til udlejer
  12. 25/44404. december 2025Sagen handlede om korrekt beregning af lejeregulering efter nettoprisindekset og uberettiget opkrævning af renovationsomkostninger ved siden af lejen. Nævnet gav lejer fuldt medhold og pålagde udlejer at tilbagebetale for meget opkrævet leje samt renovationsomkostninger.Medhold til lejer
  13. 25/95772. december 2025Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskab for perioden juni 2024 til maj 2025, hvor lejer gjorde indsigelse mod regnskabet under henvisning til mulig defekt måler. Nævnet godkendte regnskabet efter verifikation af målinger og kontrol af installationer.Medhold til udlejer
  14. 25/84152. december 2025Sagen handler om istandsættelseskrav efter lejernes fraflytning af en lejlighed. Nævnet tiltrådte ikke de fulde istandsættelseskrav og nedsatte udgifterne til maling af lofter, vægge og træværk samt materialer, da fotomaterialet ikke tilstrækkeligt dokumenterede behovet for disse arbejder efter kun 1 års brug.Medhold til lejer
  15. 25/711518. november 2025Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler, herunder istandsættelse af badeværelser og fjernelse af skimmelsvamp. Nævnet pålægger udlejer at gennemføre arbejderne inden for 3 måneder, med trussel om lejenedsættelse hvis fristen ikke overholdes.Medhold til lejer
  16. 25/707218. november 2025Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler i to lejemål, herunder istandsættelse af badeværelser og fjernelse af skimmelsvamp. Nævnet pålagde udlejer at gennemføre arbejderne inden 3 måneder, med trussel om huslejenedsættelse hvis fristen ikke overholdes.Medhold til lejer
  17. 25/625818. november 2025Sagen handlede om varmeregnskabet for 2024, hvor beboerrepræsentationen gjorde indsigelse mod, at en incitamentstarif var medtaget. Nævnet fandt, at udlejer ikke havde dokumenteret tilstrækkelig servicering af varmeanlægget og afholdert derfor lejerne for at betale afgiften.Medhold til lejer
  18. 25/957413. november 2025Sagen handlede om, at lejemålet var uden varme og varmt vand på grund af en defekt gasfyr siden juli 2025. Huslejenævnet pålagde udlejer at sørge for genopretning af varme- og varmtvandsforsyningen inden en kort frist og besluttede at nedsætte lejen med hvis arbejdet ikke var udført inden fristens udløb.Medhold til lejer
  19. 25/800613. november 2025Sagen handlede om tilbageholdelse af depositum efter lejemålets ophør. Nævnet afviste udlejerens malerkrav, da vedligeholdelsespligten ifølge lejekontrakten påhvilede udlejer, og kravet ikke var dokumenteret gjort gældende inden lovens frist. Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale hele restdepositummet.Medhold til lejer
  20. 25/689829. oktober 2025Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskab for 2024. Nævnet godkendte varmeregnskabet efter at have vurderet, at udgifterne var dokumenterede, aflæsningerne kontrollerede uden fejl, og at lejerne skal bære udgifter til varmeforbrug i forbindelse med istandsættelse af lejligheden.Medhold til udlejer
  21. 25/720129. oktober 2025Sagen handlede om en skatte- og afgiftsforhøjelse varslet for 1. januar 2025. Nævnet godkendte forhøjelsen og vurderede, at hele elafgiften kunne indgå i varslingen.Medhold til udlejer
  22. 24/969729. oktober 2025Sagen handlede om udlejers istandsættelseskrav efter lejernes fraflytning af lejemålet. Nævnet godkendte istandsættelseskravene med en reduktion af malerkravet, da vægge ikke var nymalede ved indflytningen.Medhold til udlejer
  23. 25/623422. oktober 2025Sagen handlede om godkendelse af varme- og vandregnskabet for 2024. Lejer gjorde indsigelse mod medtagelse af årligt eftersyn og stillede spørgsmål til prisforskelle i vandregnskabet. Nævnet godkendte regnskabet efter at have vurderet, at udgifterne var dokumenterede og fordelingen var korrekt.Medhold til udlejer
  24. 25/581121. oktober 2025Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskabet for 2024. Huslejenævnet godkendte regnskabet, da udgifterne var dokumenterede, aflæsningen var kontrolleret uden fejl, og anlægget havde været tilstrækkeligt efterset og passet.Medhold til udlejer
  25. 25/783721. oktober 2025Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum efter lejemålets ophør. Nævnet traf afgørelse om, at fremlejer skal tilbagebetale det fulde depositum til fremlejetagerne.Medhold til lejer
  26. 25/581021. oktober 2025Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskab for 2024, hvor lejer gjorde indsigelse mod aflæsningsenheder og de heraf følgende varmeudgifter. Nævnet godkendte varmeregnskabet, da udgifterne var dokumenterede, aflæsningen kontrolleret uden fejl, og anlægget var blevet tilstrækkelig efterset og passet.Medhold til udlejer
  27. 25/105396. oktober 2025Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskabet for 2024. Nævnet godkendte regnskabet, da elektroniske målere var korrekt aflæst og varmeudgifterne var steget på grund af øgede fjernvarmeomkostninger inklusiv incitamentstarif.Medhold til udlejer
  28. 25/99776. oktober 2025Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskabet for 2024. Nævnet godkendte regnskabet efter at have konstateret korrekt aflæsning af elektroniske målere og bekræftet, at udgiftsstigningen skyldes blandt andet incitamentstariffen, som lejerne skal være med til at dække efter balancelejeprincippet.Medhold til udlejer
  29. 25/100246. oktober 2025Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskab for 2024. Nævnet godkendte regnskabet, da elektroniske målere var korrekt aflæst og varmeudgifterne var proportionale med markedspriserne på fjernvarme.Medhold til udlejer
  30. 25/99236. oktober 2025Beboerklagenævnet godkendte varmeregnskabet for 2024. Nævnet vurderede, at de elektroniske målere var korrekte, og at stigningen i varmeudgifter var berettiget på grund af øgede fjernvarmeomkostninger, herunder incitamentsgebyrer, der skal betales af lejerne efter balancelejeprincippet.Medhold til udlejer
  31. 25/112666. oktober 2025Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskabet for 2024. Beboerklagenævnet godkendte regnskabet, da elektroniske målere var kontrolleret uden fejl, og varmeudgifterne var konsistente med foregående år på trods af stigning på grund af incitamentstarif.Medhold til udlejer
  32. 25/97846. oktober 2025Sagen drejede sig om godkendelse af varmeregnskab for 2024. Nævnet godkendte regnskabet efter at have verificeret elektroniske måleres aflæsninger og fundet driften korrekt.Medhold til udlejer
  33. 25/139366. oktober 2025Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskab for 2024. Beboerklagenævnet godkendte regnskabet, da aflæsningerne var kontrollerede uden fejl, og udgiftsfordelingen var forenelig med tidligere år.Medhold til udlejer
  34. 25/99766. oktober 2025Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskab for 2024. Nævnet godkendte regnskabet og fandt, at varmeudgifterne var rimelige ud fra øgede fjernvarmepriser og incitamenstariff.Medhold til udlejer
  35. 25/99136. oktober 2025Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskabet for 2024. Beboerklagenævnet godkendte regnskabet efter at have konstateret, at elektroniske målere viste korrekte aflæsninger og at varmeudgifterne var i overensstemmelse med tidligere års udgifter under hensyntagen til stigninger i energipriserne.Medhold til udlejer
  36. 25/99596. oktober 2025Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskab for 2024. Beboerklagenævnet godkendte regnskabet, da der var elektroniske målere uden fejl, og varmestigningen var begrundet i incitamentstariffsudgifter, som lejerne skal betale efter balancelejeprincippet.Medhold til udlejer
  37. 25/99756. oktober 2025Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskabet for 2024. Nævnet godkendte regnskabet, da elektroniske målere dokumenterede forbrug korrekt, og stigningen var begrundet i øgede fjernvarmeomkostninger.Medhold til udlejer
  38. 25/608526. september 2025Nævnet godkendte den aftalt frie markedsleje som rimelig efter aftalelovens § 36. Nævnet fandt endvidere ikke rimeligt grundlag for at pålægge udlejer at foretage vedligeholdelsesarbejder på varmeanlægget, da varmeforsyningen var bragt i orden.Medhold til udlejer
  39. 25/736323. september 2025Lejer anmodede nævnet om at pålægge udlejer at udskifte knækket lampeglas på emhætten. Nævnet afviste kravet, da lejer i henhold til lejekontrakten havde overtaget vedligeholdelsespligten for inventaret, og emhætten fortsat var funktionsdygtig.Medhold til udlejer
  40. 25/443123. september 2025Sagen handlede om udlejers afregning af depositum og forudbetalt leje efter lejernes fraflytning. Nævnet besluttede, at udlejer ikke kan tilbageholde beløb til røglugtsfjernelse (hvor nævnet tidligere havde taget stilling til, at lejerne ikke skulle hæfte herfor), men kan tilbageholde et mindre beløb til eventuel efterbetaling af varmebidrag.Medhold til lejer
  41. 25/377023. september 2025Sagen vedrørte lejernes varmeregnskab for 2024, hvor der var pålagt ejendommen en incitamentstarif for dårlig afkøling af returvandet. Nævnet fastslog, at udlejer havde forsømt korrekt vedligeholdelse af varmeanlægget og nedsat lejernes varmeudgift ved at fritage dem for incitamentstariffen.Medhold til lejer
  42. 25/638623. september 2025Sagen handlede om istandsættelseskrav efter lejemålets ophør. Nævnet fandt, at udlejer ikke havde overholdt formkravene til udlevering af fraflytningsrapporten inden for lovens tidsfrist, hvorfor istandsættelseskravet bortfaldt.Medhold til lejer
  43. 25/404323. september 2025Sagen handlede om istandsættelseskrav efter fraflytning og opkrævning af vandbidrag. Nævnet fandt, at lejerne ikke skal hæfte for slibning af bordplader eller fjernelse af algebelægninger på udvendige arealer, og at vandbidrag skal tilbagebetales da det blev opkrævet ved siden af lejen uden vandmålere.Medhold til lejer
  44. 25/648718. september 2025Nævnet behandlede en lejer-indbragt sag om forbedringstillæg for renovering af køkken og badeværelse. Nævnet godkendte tilægget efter at have konstateret gennem besigtigelse, at forbedringerne var udført i perioden 1988-1996, og at tillægget svarede til den dokumenterede brugsværdiforøgelse.Medhold til udlejer
  45. 25/473418. september 2025Sagen drejede sig om varmeregnskabet for 2024 og en incitamentstarif for dårlig afkøling af returvand, som lejerne gjorde indsigelse mod. Nævnet besluttede, at lejerne ikke skal hæfte for incitamentstariffen, da udlejer ikke havde dokumenteret tilstrækkelig vedligeholdelse og tilsyn med varmeanlægget.Medhold til lejer
  46. 25/151318. september 2025Sagen handlede om istandsættelseskrav efter lejernes fraflytning af en villaafsnit. Nævnet fandt, at lejerne alene skal hæfte for maling af cirka halvdelen af væggene i deres eksklusivt brugte område, mens de ikke skal hæfte for øvrige krav om maling af lofter, gulve og fællesarealer samt vandskaden.Medhold til lejer
  47. 25/638718. september 2025Lejer anmodede nævnet om at tage stilling til lejens størrelse for en ejerlejlighed på Teglgårdsvej 345 i Humlebæk. Nævnet godkendte efter besigtigelse den betalte leje, da den ikke væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejligheder i området.Medhold til udlejer
  48. 25/996726. august 2025Sagen handlede om en endelig flytteopgørelse, hvor huslejenævnet skulle vurdere lejers ansvar for skader på bordplade og manglende dør ved afflytning. Nævnet godkendte opgørelsen og fandt, at lejeren hæfter for både bordpladen (misligholdt med knivridser) og den manglende dør.Medhold til udlejer
  49. 25/938126. august 2025Sagen omhandlede klage over varmeregnskab for 2024. Nævnet godkendte varmeregnskabet, som var baseret på konkrete radioaflæsninger uden fejl, og pålagde udlejer at efterse termostaten og reparere radiator i køkkenet.Medhold til udlejer
  50. 25/994226. august 2025Beboerklagenævnet godkendte varmeregnskabet for perioden januar-februar 2024, efter at have vurderet, at de elektroniske varmefordelingmålere var korrekt aflæst, og at forbrug og omkostninger var i rimelig overensstemmelse med tidligere år.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Hørsholm Kommune