HuslejeData

Afgørelser fra Hørsholm Kommune – side 1 af 5

241 huslejenævnsafgørelser fra Hørsholm Kommune, sorteret efter relevans og dato.

  1. 16/159358. december 2016Lejer anmodede nævnet om at tage stilling til lejens størrelse og indflytningsmangler. Nævnet godkendte den aftalte leje og pålagde udlejer at installere funktionsdygtig opvaskemaskine og reparere soveværelsets dør inden 2 uger, samt noterede de erkendtmangler, som lejer ikke skal hæfte for ved fraflytning.Delvist medhold
  2. 16/160842. december 2016Sagen handlede om lejer B's ansvar for istandsættelse og reparation af mangler ved fraflytningen af et parcelhus på 174 m². Huslejenævnet fastslog, at B skal hæfte for alle konstaterede mangler, herunder maling, lakering af gulve, reparation af skader i køkken og badeværelser samt omfattende udbedring af syreskader på marmorfliser.Medhold til lejer
  3. 16/129322. december 2016Sagen handlede om godkendelse af en varslet skatte- og afgiftsforhøjelse fra 1. januar 2016, hvor beboerrepræsentationen gjorde indsigelse særligt mod en stigning i grundskyldsudgifterne. Nævnet godkendte forhøjelsen, da udgifterne var dokumenterede.Medhold til udlejer
  4. 16/147092. december 2016Sagen handlede om huslejenævnets vurdering af udlejers depositumafregning og tilbagebetaling af for meget betalt varme og vand. Nævnet pålagde tilbagebetaling af en del af depositummet og varme- og vandbetalinger, men kunne ikke tage stilling til alle dele af sagen på grund af bevisstillinger og manglende dommerkompetence.Delvist medhold
  5. 16/1128929. november 2016Sagen handlede om udlejers afregning af depositum efter lejemålets ophør, herunder tilbageholdelse til maling og forbrugsydelser. Nævnet fastslog, at udlejer ikke havde dokumenteret de påklagede fradrag tilstrækkeligt og pålagde fuld tilbagebetaling af det omtvistede beløb.Medhold til lejer
  6. 16/1634528. november 2016Sagen drejede sig om huslejerens (B's) ansvar for istandsættelse af lejemålet efter udflytningen. Nævnet stadfestede, at lejeren hæftede for samtlige konstaterede mangler, herunder omfattende syreskader på badeværelserne, defekte køkkenelementer, gulve, maling og øvrige vedligeholdelsesmangler.Medhold til udlejer
  7. 16/241124. november 2016Sagen handlede om hvorvidt hoveddøren var tilstrækkeligt udbedret efter et tidligere påbud. Nævnet konstaterede, at den foretagne reparation kun var midlertidig, og godkendte derfor Grundejernes Investeringsfonds beslutning om at lade døren udskifte for at opfylde det håndværksmæssigt forsvarlige påbud.Medhold til lejer
  8. 16/1557918. november 2016Lejerne påklagede lejeforhøjelser fra januar 2015 og januar 2016 baseret på nettoprisindeks-regulering. Nævnet afviste lejeforhøjelserne som ugyldige, da reguleringsbestemmelsen ikke opfyldte kravene til en lovlig trappelejeklausul og nettoprisindeksering ikke var tilladt på kontraktindgåelsestidspunktet.Medhold til lejer
  9. 15/193501. december 2015Sagen handlede om en energistyringsomkostning i varmeregnskabet for 2014/2015, hvor nævnet fandt, at udlejer havde opkrævet samme udgift to gange – både i den omkostningsbestemte leje og i varmeregnskabet. Nævnet nedsatte derfor energistyringsomkostningen og pålagde udlejer at tilbagebetale det for meget betalte til lejerne.Medhold til lejer
  10. 15/189911. december 2015Sagen handlede om varmeregnskabet for 2014/2015, hvor lejer gjorde indsigelse mod det opgjorte forbrug. Huslejenævnet godkendte varmeregnskabet, da udgifterne var dokumenterede, målerfirmaets kontrol ikke viste fejl, og forbruget var konsistent med tidligere år.Medhold til udlejer
  11. 15/198361. december 2015Sagen handlede om fordeling af udgiften til energimærkning af dobbelthuse, hvor en bolig er udlejt og den anden er solgt som ejerbolig. Nævnet fastslog, at lejerne kun skal betale for deres halvdel af udgiften, mens ejerforeningen skal dække udgiften for ejerlejligheden.Medhold til lejer
  12. 15/196911. december 2015Sagen handlede om en lejeforhøjelse varslet med årligt. Nævnet godkendte forhøjelsen, idet den gældende leje var væsentlig laver end lejets værdi, og den nye leje var markedsmæssig set i overensstemmelse med sammenlignelige lejemål i området med udsigt til Øresund og strandadgang.Medhold til udlejer
  13. 15/189921. december 2015Lejer gjorde indsigelse mod lejeforhøjelse og anførte, at lejen var for høj. Nævnet vurderede, at den tidligere leje var væsentlig lavere end det lejedes værdi, og godkendte en lejeforhøjelse baseret på sammenligninger med andre lejemål i ejendommen og områdets markedsvilkår.Medhold til udlejer
  14. 15/196901. december 2015Huslejenævnet behandlede to sager under ét: en indsigelse mod lejeniveauet pr. 1. januar 2015 og en lejeforhøjelse varslet pr. 1. januar 2016. Nævnet godkendte både det oprindelige lejeniveau og den varslede lejeforhøjelse, da den nye leje efter nævnets vurdering var i overensstemmelse med almindelig gældende leje i området, især under hensyntagen til ejendommens attraktive beliggenheds og sammenligningslejemål i samme ejendom.Medhold til udlejer
  15. 15/197061. december 2015Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskabet for perioden 1. juli 2014 til 30. juni 2015, hvor lejer havde gjort indsigelse. Nævnet godkendte regnskabet, da varmeforbruget for lejers periode ikke tidligere var afregnet, og nævnet påviste ikke fejl eller mangler ved regnskabet.Medhold til udlejer
  16. 15/162211. december 2015Sagen handlede om lejernes hæftelse for istandsættelsesudgifter efter fraflytning. Nævnet reducerede de samlede udgifter ved at frifinde lejerne for maling af køkkenlåger og skuffer og fastsatte, at lejerne kun skulle betale halvdelen af udgiften til udskiftning af køkkenbord, skabsbund og vinduesplader.Medhold til lejer
  17. 15/155721. december 2015Sagen handlede om tilbagebetaling af restdepositum efter lejemålets ophør. Nævnet besluttede, at lejer ikke skulle betale for reparation af apparater og varmeudgifter, da disse var udlejerens ansvar, og at udlejer skulle tilbagebetale hele restdepositummet.Medhold til lejer
  18. 15/192011. december 2015Sagen handlede om istandsættelseskrav, som udlejeren fremsat efter lejemålets ophør for en villa på 190 m². Huslejenævnet godkendte delvist kravene og fastslog, at lejerne skulle betale for visse udgifter (tæpper, køkkengulv og -bordplade, glasrude og vinduespudsning), mens udgiften til maling af kælderrum blev afvist som rettidig indgivet, og skabet blev friartet da det blev nedtaget af udlejers håndværker.Medhold til lejer
  19. 15/2042222. oktober 2015Huslejenævnet forhåndsgodkendte en lejeforhøjelse for forbedringer vedrørende udskiftning af vinduer med nye energivenlige 3-lags termoruder og lydvinduer, skønnet at modsvare brugsværdiforøgelsen.Medhold til udlejer
  20. 15/1526822. oktober 2015Sag om lejes størrelse for bolig i tidligere staldbygning og tilbagebetaling af depositum. Nævnet nedsatte lejen og pålagde ejeren at tilbagebetale depositum fuldt ud, da ejeren ikke mødte til besigtigelse eller responderede på nævnets henvendelser.Medhold til lejer
  21. 15/1590322. oktober 2015Sagen handlede om, hvorvidt udlejer kunne kræve betaling for maling af to værelser samt nedvaskning af gardiner fra lejers depositum efter lejemålets ophør. Nævnet godkendte kravet om maling, der var rejst rettidigt, men afviste kravet om gardinerne, som var rejst for sent.Medhold til udlejer
  22. 15/1316022. oktober 2015Sagen handlede om varmeregnskabet for 2014, hvor lejer gjorde indsigelse mod det fastsatte forbrug. Nævnet godkendte regnskabet, da målerfirmaets kontrol ikke påviste aflæsningsfejl, selvom forbruget var væsentligt højere end året før.Medhold til udlejer
  23. 14/2284122. oktober 2015Sagen handlede om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse varslet til 1. januar 2015, hvor beboerrepræsentationen gjorde indsigelse. Nævnet godkendte lejeforhøjelsen efter at have vurderet, at lejen ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi.Medhold til udlejer
  24. 15/1933822. oktober 2015Sagen handlede om, hvorvidt udgiften til malerarbejde ved fraflytning var berettiget. Huslejenævnet godkendte malerregningen, da den var dokumenteret og de udførte arbejder var omfattet af lejers istandsættelsespligt.Medhold til udlejer
  25. 15/1839322. oktober 2015Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse og mangler ved et renoveret hus fra 1900. Nævnet godkendte den aftalte leje efter sammenligning med tilsvarende renoverede lejemål og fandt ikke, at lejen væsentligt oversteg værdien af det leje. Spørgsmål om skimmelsvamp blev oversendt til teknisk behandling.Medhold til udlejer
  26. 15/92643. september 2015Sagen vedrørte en indsigelse mod varmeregnskabet fra beboerrepræsentationen, som påberåbte sig usædvanligt stort forbrug trods mild vinter og påpegede dobbelt opkrævning af energistyringsomkostninger. Nævnet godkendte regnskabet efter at have konstateret, at udgifterne var dokumenterede, at energistyring ikke blev opkrævet dobbelt, og at forbruget var normalt.Medhold til udlejer
  27. 15/92663. september 2015Sagen handlede om en beboers indsigelse mod et varmeregnskab for fire måneder. Huslejenævnet godkendte regnskabet efter at have kontrolleret opgørelsen, som viste dokumenterede udgifter, og efter at have vurderet, at flyttegebyret havde hjemmel i lejeaftalen.Medhold til udlejer
  28. 15/78023. september 2015Sagen handlede om afregning af depositum efter lejemålets ophør, herunder hvilke istandsættelses- og rengøringsudgifter lejeren skulle dække. Nævnet godkendte nogle af udlejerens krav, men afviste andre som for sent fremsat, og erklærede sig uegnet til at bedømme resterende krav på grund af bevisets stilling.Medhold til lejer
  29. 15/92653. september 2015Sagen handlede om, hvorvidt et varmeregnskab skulle godkendes, efter at lejer gjorde indsigelse mod opgørelsen. Nævnet godkendte varmeregnskabet efter at have kontrolleret udgifterne og fundet dem dokumenterede og korrekt beregnet.Medhold til udlejer
  30. 15/78573. september 2015Lejer indbragte sag om lejens størrelse for perioden maj-august 2015. Nævnet godkendte den månedlige leje på eksklusive varmebidrag, da lejen ikke væsentligt oversteeg sammenligneligt lejeniveau for tilsvarende lejemål.Medhold til udlejer
  31. 14/145853. september 2015Sagen drejede sig om en varmeregning, hvor lejerne gjorde indsigelse mod regnskabet. Nævnet nedsatte lejernes varmeudgift efter at have foretaget en skønsmæssig reduktion for påstået fejl i varmeanlægget i perioden 2012-2013.Medhold til lejer
  32. 15/131293. september 2015Sagen vedrørte istandsættelseskrav efter lejemålets ophør. Nævnet fastslog, at lejer skal hæfte for rengøring af køkkenelementer og reparation af dørskade, men ikke for andre istandsættelsesarbejder, da lejligheden ikke var fuldt istandsat ved indflytningen.Medhold til lejer
  33. 15/103773. september 2015Sagen omhandlede lejerens indsigelse mod varme- og vandregnskaber for 2014. Nævnet godkendte regnskaberne, da udgifterne var dokumenterede af leverandørernes årsafregninger, og der ikke fandtes rimelig grundlag for at reducere forbruget.Medhold til udlejer
  34. 15/98573. september 2015Sagen handlede om istandsættelseskrav efter lejemålets ophør. Nævnet afviste at tage stilling til omfanget af A's ansvar for kravene på grund af bevisets stilling, da arbejderne var udført og sagen ikke tilstrækkeligt sikkert kunne vurderes ud fra fotomaterialet.Medhold til udlejer
  35. 15/146513. september 2015Lejer ansøgte om lejenedslag grundet vedligeholdelsesmangler. Nævnet traf afgørelse om, at udlejer skal udføre specificerede vedligeholdelsesarbejder senest 1. december 2015, men afslog at træffe afgørelse om lejenedslag på nuværende tidspunkt med mulighed for senere revurdering, hvis arbejderne ikke udføres inden fristen.Medhold til lejer
  36. 15/23812. juli 2015Huslejenævnet nedsatte lejen på baggrund af, at den væsentligt oversteg sammenlignelige lejeforhold. Nævnet gav ikke medhold i udlejerens krav om istandsættelse ved fraflytning og traf afgørelse om, at lejerne ikke skulle hæfte for disse krav.Medhold til lejer
  37. 15/89102. juli 2015Sagen handlede om klager fra andre lejere over, at lejer B har udøvet uacceptabel støj og generende adfærd til væsentlig gene for omkringboende lejere over en periode på 3 år. Nævnet fandt grundlag for at pålægge B en retsfølge ved at gøre lejemålet betinget, således at fornyet overtrædelse af husorden inden for 1 år kan føre til opsigelse eller ophævelse af lejemålet.Medhold til udlejer
  38. 15/79892. juli 2015Huslejenævnet nedsatte lejen for en lejlighed på 56 m² i en ejendom opført i 1936. Nævnet fastsatte lejen efter omkostningsbestemt beregning baseret på tidligere afgørelse for samme ejendom, og tillægge for individuelle forbedringer (køkken, bad, termoruder og glasfilt). Lejen fik virkning fra lejemålets begyndelse i 2012.Medhold til lejer
  39. 15/51082. juli 2015Lejer påklagede huslejenævnet for at få fastslået, at udlejer skulle have ansvaret for indvendig vedligeholdelse, men nævnet fastslår, at lejerens oprindelige lejekontrakt fra 1996 forbliver gyldig efter udlejerskifte, og at lejer således fortsat bærer vedligeholdelsespligten som aftalt.Medhold til udlejer
  40. 14/145327. maj 2015Sagen handlede om en indsigelse mod varmeregnskab efter lejelovens § 40, stk. 3. Nævnet godkendte varmeregnskabet, da aflæsningerne var korrekte, udgifterne dokumenterede, og lejerens forbrug var på normale niveauer for ejendommen.Medhold til udlejer
  41. 15/53507. maj 2015Huslejenævnet behandlede udlejers anmodning om at forøge lejen væsentligt. Nævnet godkendte en mindre lejeforhøjelse end anmodet, da den varslede forhøjelse ville overstige rimelig leje for området, og da ejendommen havde dårlig vedligeholdelsesstand.Medhold til udlejer
  42. 14/145357. maj 2015Sagen handlede om en varmeregningsafgørelse for 2013, hvor lejer gjorde indsigelse mod et ualmindeligt højt forbrug. Nævnet nedsatte lejers varmeudgift på grund af dokumenteret vandskade i lejemålet, som vurderedes at være skyld i det dobbelte forbrug sammenlignet med tidligere år.Medhold til lejer
  43. 14/189607. maj 2015Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskab, hvor lejer gjorde indsigelse mod antallet af målerenheder. Nævnet godkendte regnskabet efter at have kontrolleret aflæsningerne uden at finde fejl og bekræftet udgifternes dokumentation.Medhold til udlejer
  44. 14/200037. maj 2015Sagen handlede om tvister vedrørende varme- og vandregnskaber. Nævnet godkendte varmeregnskabet, men afviste ejers krav på vandefterbetalingsbeløb, da regnskabet var sendt for sent.Medhold til lejer
  45. 14/210823. marts 2015Sagen omhandlede et varmeregnskab for en periode, hvor lejerne ikke havde været indflyttet, og hvor de fleste radiatorer manglede målere. Nævnet reducerede lejernes varmeudgift skønsmæssigt, da udlejer måtte bære risikoen for den manglende påsætning af målere efter radiatorskifte.Medhold til lejer
  46. 14/209783. marts 2015Lejer indbragte anmodning om revision af lejen pr. 1. februar 2015. Udlejer havde varslet lejeforhøjelse, som huslejenævnet fandt væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje. Nævnet nedsatte lejen baseret på sammenlignelige lejemål i området og forhold ved ejendommen såsom mangelfulde vinduer og ufuldstændig badeværelsesrenovering.Medhold til lejer
  47. 15/9033. marts 2015Lejerne gjorde indsigelse mod lejens størrelse for en ejerlejlighed opført i 1979. Huslejenævnet godkendte efter besigtigelse den aftalte leje, idet nævnet vurderede, at lejen ikke væsentligt oversteg lejer for tilsvarende boliger med hensyn til art, størrelse, kvalitet og vedligeholdelsestilstand.Medhold til udlejer
  48. 14/210933. marts 2015Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskab for en 19-månedersperiode. Nævnet godkendte regnskabet efter at have kontrolleret aflæsningerne og bekræftet, at udgifterne var dokumenterede og forbruget for boligen var på niveau med ejendomsgennemsnittet.Medhold til udlejer
  49. 14/243193. marts 2015Sagen handlede om, hvorvidt det er lejerne eller udlejer, der skal betale for rensning af tilstoppede afløb i lejemålene. Nævnet fastslog, at lejerne selv hæfter for rensning af afløbsinstallationerne frem til faldstammerne, mens udlejer skal varetage vedligeholdelse af selve rørinstallationen ved tekniske mangler.Medhold til udlejer
  50. 14/221163. marts 2015Lejer indbragte sag om lejens størrelse for en alm. bolig i mindre ejendom opført i 1900. Nævnet vurderede, at lejen væsentligt oversteg sammenlignelige lejeforhold og nedsatte den derfor til et niveau svarende til lejets værdi.Medhold til lejer

← Tilbage til overblikket for Hørsholm Kommune