Afgørelser fra Hørsholm Kommune – side 2 af 5

241 huslejenævnsafgørelser fra Hørsholm Kommune, sorteret efter relevans og dato.

14/211193. marts 2015Sagen behandlede en varmeregnskapsmål, hvor lejer gjorde indsigelse mod regnskabet for en 19-måneders periode. Nævnet godkendte varmeregnskabet efter at have kontrolleret aflæsninger, udgiftsdokumentation og forbrugsniveauer.Medhold til udlejer
15/20913. marts 2015Sagen handlede om istandsættelseskrav efter lejemålets ophør, herunder om lejer skulle hæfte for maling af lofter og vægge. Nævnet afviste at tage stilling til sagen, da arbejderne allerede var udført og nævnet derfor ikke kunne besigtige lejemålet i forbindelse med vurdering af arbejdernes nødvendighed.Udfald ikke angivet
14/245583. marts 2015Huslejenævnet godkendte en varslet lejeforhøjelse efter at udlejeren havde reduceret udgifterne til mobiltelefon og vicevært-pc. Beboerrepræsentationen gjorde indsigelse, men nævnet fandt de resterende udgifter rimelige og nødvendige.Medhold til udlejer
14/211253. marts 2015Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskab for perioden oktober 2012 til april 2014. Nævnet godkendte regnskabet efter at have kontrolleret aflæsningerne og vurderet, at lejers forbrug var i overensstemmelse med normalt forbrug for en 19-måneders periode med to vinterperioder.Medhold til udlejer
13/2030012. januar 2015Huslejenævnet vurderede, at lejemålet i en ejendom fra 1936 skulle følge reglerne om omkostningsbestemt husleje. Nævnet nedsatte den aftalte leje væsentligt ved at fastsætte en omkostningsbestemt grundleje suppleret med tillæg for godkendte forbedringer.Medhold til lejer
14/80157. juli 2014Sagen handlede om udlejer A's varsling af skatte- og afgiftsforhøjelse med tilbagevirkende kraft. Nævnet godkendte forhøjelsen fra 2014 med fuld virkning, men reducerede tilbageværende efterbetaling for perioden januar-maj 2014, da kun stigningen fra 2013 til 2014 kan opkræves med tilbagevirkende kraft efter lejeloven.Delvist medhold
14/575917. juni 2014Sagen handlede om overtræd af husorden gennem uacceptabel støj fra lejer og dennes gæster. Huslejenævnet fandt grundlag for at pålægge retsfølge og gjorde lejeforholdet betinget med advarsel om mulig opsigelse ved fortsat overtrædelse.Medhold til udlejer
13/1705112. juni 2014Sagen handlede om overtrædelse af husorden gennem uacceptabel støj og generende adfærd. Huslejenævnet gav lejer en advarsel og fastslog, at fortsatte overtrædelser kan føre til opsigelse eller ophævelse af lejemålet.Medhold til udlejer
13/1817923. april 2014Sagen handlede om B's indsigelse mod det varmeregnskab, som A havde pålagt B. Nævnet fandt, at der var registreringsfejl i aflæsningerne, og besluttede at nedsætte B's varmeudgift, så B ikke skulle efterbetale noget.Medhold til lejer
13/1975123. april 2014Lejer indbragte sag om lejens størrelse på grund af påstået for høj individuelt forbedringstillæg for køkken og bad. Nævnet nedsatte forbedringstillægget betydeligt efter besigtigelse og sammenligningbefæstelse, idet nævnet fandt, at de tidligere installationer havde en ikke uvæsentlig værdi, og at visse udgifter til hårde hvidevarer ikke kunne medregnes i tillægget.Medhold til lejer
14/188523. april 2014Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og udlejerens krav om fradrag for istandsættelse af hoveddør og købt maling efter lejers fraflytning. Nævnet afgjorde, at der alene kunne fradrages rykkergebyr, og at lejeren ikke skulle betale for hoveddør eller maling, da boligen ikke var overtaget nyistandsat ved indflytningen.Medhold til lejer
14/316923. april 2014Sagen omhandlede en lejeforhøjelse for et rækkehus, hvor huslejenævnet ikke godkendte den ekstra forhøjelse for øgede skatter og afgifter, da denne var varslet på ugyldigt grundlag. Nævnet pålagde tilbagebetaling af eventuelt betalt forhøjelse med renter.Medhold til lejer
14/314123. april 2014Sagen omhandlede en lejeforhøjelse for et rækkehus, hvor udlejeren efter varsling om trappeleje også pålignet lejer en yderligere stigning begrundet med øgede skatter og afgifter. Nævnet afviste forhøjelsen, da udlejeren ikke havde overholdt lovens formkrav til varsling vedrørende skatter og afgifter.Medhold til lejer
14/466123. april 2014Sagen handlede om, hvorvidt huslejenævnet kunne pålægge udlejer at istandsætte belægningerne på vej- og parkeringsarealer. Nævnet fandt ikke grundlag for at give sådan pålæg på det daværende tidspunkt, men hensstillede til udlejer at iværksætte en mere gennemgribende istandsættelse inden for de næste par år.Medhold til udlejer
14/316123. april 2014Nævnet nedsat lejen for en ca. 100 m² stor villadel fra det oprindeligt aftalt niveau, da lejemålet fremstod i utidssvarende stand med oprindelige ældre installationer og væsentligt oversteg lejeniveauet for sammenlignelige lejemål i kommunen. Lejenedsættelsen fik virkning fra marts 2014.Medhold til lejer
14/170123. april 2014Sagen handlede om, hvorvidt huslejenævnet kunne pålægge udlejeren at tætne utætte døre og vinduer samt reparere køkkenelementer. Nævnet fandt, at udlejeren havde opfyldt sin vedligeholdelsespligt tilstrækkeligt, og afviste derfor at pålægge yderligere arbejder.Medhold til udlejer
14/316823. april 2014Huslejernævnet afviste en lejeforhøjelse for øgede skatter og afgifter, da den ikke opfyldte formkravene om varsling efter lejeloven. Forhøjelsen blev erklæret ugyldig, og betalte beløb skulle tilbagebetales med renter.Medhold til lejer
147467323. april 2014Nævnet godkendte en varslet lejeforhøjelse for forbedring af indgangspartier med udskiftning af døre og udvidelse af trapper, hvor nævnet fandt, at forhøjelsen modsvarer brugsværdiforøgelsen.Medhold til udlejer
13/29623. april 2014Sagen handlede om en foreløbig og endelig forbedringsforhøjelse for renovering af indgangspartier, hvor huslejenævnet vurderede hvilke udgifter der kunne karakteriseres som forbedringer. Nævnet godkendte den varslede forbedringsforhøjelse.Medhold til udlejer
13/1865323. april 2014Sagen handlede om, hvorvidt lejer skulle ændre boligprocenten fra til ved lejeforhøjelse. Huslejenævnet afviste lejeforhøjelsen som varslet og fastslog, at boligprocenten skal fastholdes på.Medhold til lejer
13/2028523. april 2014Sagen drejede sig om en lejers indsigelse mod varmeregnskabet, hvor lejeren gjorde gældende, at forbruget var usedvanligt højt. Nævnet godkendte regnskabet, da aflæsningerne var kontrollerede uden fejl, men henvendte henstilling til lejeren om at overvåge målerne.Medhold til udlejer
13/2129815. januar 2014Sagen omhandlede krav om manglende vedligeholdelse og skader ved fraflytning af et rækkehus. Nævnet afgorde, at lejer ikke skal hæfte for udskiftning af markise, skal hæfte for genplantning af visse buske og spalier, og at restdepositum skal tilbagebetales med fradrag heraf.Medhold til lejer
13/1897315. januar 2014Lejer klagede over lejens størrelse for et nyistandsat lejemål i en ejendom fra 1954. Nævnet godkendte den aftalt leje, da forbedringer dokumenteret opfyldte lovens betingelser, og lejen ikke væsentligt oversteg markedsniveauet for sammenlignelige boliger i området.Medhold til udlejer
13/1816515. januar 2014Lejerne anførte, at lejen var høj, og indbragte sagen til nævnet. Efter besigtigelse af lejemålet godkendte nævnet den aftalte leje, da denne ikke væsentligt oversteg almindeligt gældende leje i området for sammenlignelig bolig.Medhold til udlejer
13/2116015. januar 2014Lejer indbragte sagen under lejelovens § 106, nr. 1, fordi han mente lejen var for høj. Nævnet besigtigede lejemålet og godkendte den aftalte leje, da den ikke væsentligt oversteg almindeligt gældende leje for tilsvarende hus- og husrum.Medhold til udlejer
13/2029815. januar 2014Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskab for en lejlighed, hvor lejer gjorde indsigelse på grund af mistanke om fejl i oplysninger om værelser og målere samt uventet høj efterbetaling. Huslejenævnet godkendte varmeregnskabet efter at have vurderet, at udgifterne var dokumenterede og forbruget ikke skønnedes at overstige det forventelige.Medhold til udlejer
13/2117015. januar 2014Huslejenævnet tog stilling til lejens størrelse for en ejendom med skimmelsampeproblem og anden dårlig vedligeholdelse. Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg, hvad der er almindeligt gældende, og nedsatte derfor lejen.Medhold til lejer
13/1438813. november 2013Sagen vedrørte et varmeregnskab, hvor lejer gjorde indsigelse mod størrelsen af forbruget og gjorde gældende, at der var tale om en fejlaflæsning. Nævnet godkendte varmeregnskabet efter at have konstateret, at udgifterne var dokumenterede og regnskabet var korrigeret for en tidligere aflæsningsfejl.Medhold til udlejer
13/1052913. november 2013Sagen handlede om afregning af lejemålet efter ophør, herunder lejers hæftelse for istandsættelse og efterbetaling af forbrugsydelser. Nævnet fandt, at udlejer ikke havde dokumenteret istandsættelseskravene rettidigt og havde ikke fremsendt varme- og vandregnskaber rettidigt, hvorfor disse poster blev afvist eller tilbagebetalt til lejer.Medhold til lejer
13/1437413. november 2013Sagen vedrørte godkendelse af et varmregnskab for 2012, hvor lejer gjorde indsigelse mod det anslåede forbrug. Nævnet godkendte regnskabet, da udgifterne var dokumenterede og forbruget ikke væsentligt oversteg normalt forbrug sammenholdt med tidligere år.Medhold til udlejer
13/1142513. november 2013Sagen handlede om istandsættelseskrav efter lejemålets ophør, herunder maling af gulve, vægge og genopsætning af brændeovn. Nævnet afviste kravet om maling af vægge og opsætning af brændeovn, men pålagde lejerne at hæfte for af udgiften til maling af gulvene på grund af utilstrækkelig afdækning under malerarbejde.Delvist medhold
13/1441813. november 2013Sagen handlede om varmeregnskab for 2012, hvor beboerrepræsentationen gjorde indsigelse mod regnskabet på grund af stor stigning i el-tracing-udgifter og varmetab i forbindelse med læk i varmesystemet. Nævnet godkendte varmeregnskabet, da udgifterne var dokumenterede, forbruget var normalt, og der ikke var rimelig grund til at nedsætte varmeudgiften.Medhold til udlejer
13/1622313. november 2013Lejer bestred lejens størrelse for en nyudlejet bolig i 1954-opført ejendom. Nævnet konstaterede, at leje var fastsat efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2 med dokumenterede forbedringsudgifter, og at forbedringerne væsentligt havde forøget brugsværdien. Nævnet godkendte den aftalte leje.Medhold til lejer
13/1448713. november 2013Sagen handlede om opkrævning af fraflytningsgebyrer for ekstra aflæsning af varme- og vandmålere ved fraflytning i løbet af en forbrugsperiode. Nævnet godkendte opkrævningen af gebyrerne, da de var aftalt i lejekontrakten og dokumenteret betalt til målerfirmaet.Medhold til udlejer
13/1579313. november 2013Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum efter lejemålets ophør og huslejer påklaget af udlejerne. Nævnet godkendte tilbagebetaling af restdepositumet, afviste krav om betaling for malerarbejder og fjernede buksbom som uretmæssigt fremsat, men godkendte betaling af husleje for april måned efter opsigelsesvarslet.Medhold til lejer
13/1089313. november 2013Sagen handlede om fordeling af udgifter til istandsættelse ved fraflytning af et parcelhus. Nævnet godkendte delvist udlejers krav og fandt, at lejer skulle hæfte for malerarbejder, halvdelen af havearbejde samt rengøring og oprydning, mens enkelte krav blev afvist som for sent fremsat eller udlejers ansvar.Medhold til lejer
13/1865713. november 2013Sagen handlede om uenighed om istandsættelseskrav efter lejemålets ophør, herunder maling af gulve, vægge og opsætning af brændeovn. Nævnet fastslog, at lejerne ikke skulle hæfte for maling af vægge eller opsætning af brændeovn, men skulle hæfte for en del af udgiften til maling af gulvene.Medhold til lejer
13/1439013. november 2013Sagen omhandlede fraflytningsopgørelse og tilbagebetaling af depositum ved lejemålets ophør. Nævnet godkendte udlejers istandsættelseskrav for gulve og malerarbejde, selvom arbejderne ikke blev udført, da lejeren havde accepteret tilbuddet og hæfter kontraktmæssigt for istandsættelsen.Medhold til udlejer
13/170737. november 2013Sagen handlede om beregning af forbedringstillæg og lejeniveau. Huslejenævnet godkendte, at udgifter til tomgangsleje, byggestyring og administration kunne medtages i beregningen af tillægget, og nævnet fastslog, at lejeren fik nedsat leje fremover samt tilgodehavende betalt.Medhold til lejer
13/144382. oktober 2013Sagen handlede om udlejers varsling af skatte- og afgiftsforhøjelse pr. 1. januar 2013 som følge af ændret grundskyldberegning. Nævnet godkendte den varslete forhøjelse efter at have verificeret, at den var i overensstemmelse med kommunens opkrævning.Medhold til udlejer
13/132992. oktober 2013Nævnet godkendte den aftalte leje for en moderniseret lejlighed. Nævnet vurderede, at forbedringskravene var opfyldt, og at den aftalte leje ikke væsentligt oversteg den gældende markedsleje i området for sammenligneligt boligrum.Medhold til udlejer
13/76312. oktober 2013Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og afregning af forbrugsydelser (varme og vand) efter lejemålets ophør. Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale hele depositummet, da udlejerens krav om fradrag ikke var tilstrækkeligt specificeret inden for fristen, og fastslog regler for afregning af varme- og vandforbruget.Medhold til lejer
13/129942. oktober 2013Sagen handlede om udlejers afregning af varme, vand og el efter fraflytning. Nævnet fastsatte varmeudgiften og pålagde en tilbagebetaling til lejerne, mens udgiften til vand blev anset for indeholdt i lejen og derfor ikke kunne opkræves separat.Medhold til lejer
13/145022. oktober 2013Nævnet behandlede en tvist om tilbagebetaling af depositum og afregning af forbrugsydelser efter lejemålets ophør. Nævnet fastslog, at udlejer skal tilbagebetale det fulde depositum, da kravene til mangler ikke var tilstrækkeligt specificeret, og at udlejer kan tilbageholde dele af et tilgodehavende for varmeafregning, mens udgifter til vand ikke kan efteropkræves.Medhold til lejer
13/124082. oktober 2013Sagen handlede om udgifter til istandsættelse af lejemålet ved fraflytning efter cirka 25 års brug. Nævnet godkendte udgifterne til maling og gulve, men afviste udgifterne til tæpper, blandingsbatteri og bruserslange, da disse skyldes almindelig slid og ælde.Delvist medhold
13/145082. oktober 2013Sagen handlede om B's indsigelser mod varme- og vandregnskaber for 2012. Nævnet godkendte begge regnskaber efter at have konstateret, at de var sendt rettidigt, at udgifterne var dokumenteret i overensstemmelse med leverandørernes årsafregninger, og at fordelingen var korrekt.Medhold til udlejer
13/8082. oktober 2013Sagen omhandlede afregning af depositum, forudbetalt leje og diverse udgifter efter beboers fraflytning. Nævnet besluttede, at udlejer skulle tilbagebetale tilgodehavende beløb, da gebyrer, renovationsomkostninger og varmeopkrævninger var uretmæssigt opkrævet i strid med lejesloven.Medhold til lejer
13/1237822. august 2013Sagen handlede om vedligeholdelse af tre lejemål i samme ejendom. Nævnet pålagde udlejer at istandsætte vinduer, terrassedøre og skodder mod vest inden for 3 måneder, og tog til efterretning udlejer's tilsagn om at færdiggøre arbejder omkring taglysvinduer.Medhold til lejer
13/852922. august 2013Sagen handlede om en varsleret lejeforhøjelse for etablering af mekanisk udsugning i stedet for naturligt aftræk. Nævnet godkendte lejeforhøjelsen, da der vurderes at være en brugsværdiforøgelse forbundet med den forbedrede ventilation og reduceret fugtrisiko.Medhold til udlejer
13/1235722. august 2013Sagen handlede om lejerens indsigelse mod varmeregnskabet for 2012, hvor lejer gjorde gældende, at efterbetalingen var for stor på grund af dårlig isolering og kulde i lejligheden. Nævnet godkendte varmeregnskabet, da aflæsningerne var kontrolleret uden fejl og udgifterne dokumenterede, og fandt ikke rimeligt grundlag for skønsmæssig nedsættelse af forbrug.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Hørsholm Kommune