Afgørelser fra Hørsholm Kommune – side 3 af 5

241 huslejenævnsafgørelser fra Hørsholm Kommune, sorteret efter relevans og dato.

13/1236822. august 2013Nævnet godkendte en lejeforhøjelse, efter at have konstateret, at den nye leje ikke væsentligt overstiger det almindeligt gældende for tilsvarende boliger i området.Medhold til udlejer
13/108954. juli 2013Lejerne indbragte sagen til huslejenævnet for at få taget stilling til lejens størrelse, idet de gjorde gældende, at lejen oversteg det lejedes værdi. Nævnet godkendte efter besigtigelse og sagsbehandling den betalte leje, da forbedringerne væsentligt havde øget værdien og lejen ikke oversteg markedslejen for tilsvarende boliger.Medhold til udlejer
13/41294. juli 2013Sagen handlede om afregning ved fraflytning, herunder istandsættelseskrav, vandregnskaber og gebyrers berettigelse. Nævnet godkendte udlejers afregning og fastholdelse af istandsættelseskrav og vandforbrugsbetalinger.Medhold til udlejer
13/98424. juli 2013Lejer indbragte sag om lejens størrelse. Nævnet besigtigede lejemålet og godkendte, at lejen var fastsat korrekt efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, idet forbedringer væsentligt havde forøget værdien og lejen ikke væsentligt oversteg områdets normallejer.Medhold til udlejer
13/18944. juli 2013Sagen handlede om rettidig fremsendelse af vandregnskab til tidligere lejere. Nævnet afviste at behandle sagen og anførte, at den ikke var egnet til nævnsbehandling på grund af bevisets stilling.Udfald ikke angivet
13/69311. juni 2013Sagen handlede om godkendelse af omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2013. Nævnet godkendte den varslede lejeforhøjelse, da de omtvistede udgiftsposter (arbejdstøj, ferieafløsning og vicevæertudgifter) blev vurderet som rimelige og nødvendige.Medhold til udlejer
13/652011. juni 2013Lejerne klagede over lejeniveauet for et nybygget parcelhus og gjorde gældende, at lejen væsentligt oversteg værdien. Nævnet godkendte den aftalte leje, da den var omfattet af særreglerne for ejendomme opført efter 1991, og fandt ikke grundlag for at tilsidesætte aftalen som urimelig.Medhold til udlejer
13/651630. maj 2013Sagen drejede sig om størrelsen af lejen for et udlejet værelse og spørgsmål om betaling af varmebidrag samt febuar-leje. Nævnet godkendte lejen, afviste opkrævningen af varmebidrag som separat udgift og krævede tilbagebetaling af varmebeløb, godkendte febuar-lejebetaling og rengøringsgebyret.Delvist medhold
13/822830. maj 2013Lejer indbragte sag om lejeniveauet for et stort moderniseret parcelhus, gørende gældende at lejen væsentligt oversteg værdien. Nævnet godkendte efter besigtigelse og sammenligning med tilsvarende lejemål, at lejen ikke væsentligt overskred gældende satser.Medhold til udlejer
13/192624. april 2013Sagen handlede om beboers klage over mangelfuld opvarmning og skimmelsvamp i lejemålet. Nævnet afviste at påbyde udlejer vedligeholdelsesarbejder, da der ikke kunne konstateres vedligeholdelsesmæssige mangler ved besigtigelsen.Medhold til udlejer
13/165924. april 2013Sagen handlede om vedligeholdelse af udenomselementer, herunder pergolaen udfor lejemålet. Nævnet pålagde udlejeren at sikre pergolastolperne og foretage regelmæssig pasning af beplantningen efter deres tidligere afgørelse.Delvist medhold
13/166424. april 2013Sagen vedrørte udbedring af mangler i lejemålets badeværelse efter rørføringændringer. Nævnet pålagde udlejer at opsætte et lovligt nedsænket loft med mulighed for pudst/maling af eksisterende loft, male væggene samt foretog delvis bistand til løsning af tvister om loft, fliser og gulv.Delvist medhold
13/580724. april 2013Leje- og mangelklagel indbragt efter lejelovens § 106. Nævnet godkendte den aftalte leje efter at have vurderet, at denne ikke væsentligt oversteg den lokalt almindeligt gældende leje. Vedr. mangler blev kun fundet, at udlejeren skal sørge for ny køkkenbordplade efter nærmere aftale.Medhold til udlejer
12/2501624. april 2013Sagen vedrørte lejeforhøjelse baseret på udgifter til drift af fællesarealer. Nævnet nedsatte udgiften til drift af fællesarealer ved at afvise visse græsslåningsudgifter, hvilket resulterede i en godkendt lejeniveau på omkring årlig (grundleje plus vedligeholdelse).Delvist medhold
13/348124. april 2013Nævnet tilsidesatte en lejeforhøjelse som ugyldigt varslet, fordi meddelelsen manglede lovpligtige formkrav (henvisning til lovgrundlag og indsigelsesvejledning). Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med renter.Medhold til lejer
12/2241220. marts 2013Huslejenævnet godkendte en nedsættelse af hensættelsesbeløbet til udvendig vedligeholdelse efter boligreguleringslovens § 18 b for perioden 2013-2016. Nævnet vurderede, at der var tilstrækkelige midler på kontoen og plads til uforudsete udgifter til at begrunde nedsættelsen.Medhold til lejer
12/2496520. marts 2013Lejer anmodede nævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet godkendte den betalte leje, da den – selvom høj – ikke væsentligt oversteg almindeligt gældende leje for tilsvarende bolig i området.Medhold til udlejer
13/209420. februar 2013Sagen vedrørte uenighed om istandsættelseskrav efter lejemålets ophør for et parcelhus. Nævnet godkendte delvist udlejerens krav og reducerede eller afviste flere af de påberåbte mangler baseret på indflytningsrapporten og lejeloven.Delvist medhold
13/211820. februar 2013Sagen vedrørte istandsættelseskrav efter lejemålets ophør. Nævnet fandt, at lejer alene skulle hæfte for maling af lofter, mens krav om omlægning af låse, vask af vinduer, udskiftning af køkkenbordplade og påkravsgebyr blev afvist.Delvist medhold
13/199420. februar 2013Sagen drejede sig om istandsættelseskrav efter lejemålets ophør, herunder udgifter til døre, tæpper, stålplade, havedør og havelåge. Nævnet fandt, at lejerne ikke skulle hæfte for de kravede istandsættelsesudgifter, og tilbagebetaling af depositum blev pålagt.Medhold til lejer
13/192120. februar 2013Sagen handlede om en varslet lejeforhøjelse på en lejlighed fra 1900. Nævnet godkendte en lejeforhøjelse, men væsentligt mindre end varslet, da den varslede leje vurderedes at ville overstige almindelig gældende leje i området under hensyntagen til ejendommens dårlige vedligeholdelsesstand, mangelfuld isolering og uhensigtsmæssige adgangsforhold.Medhold til lejer
12/1879917. januar 2013Sagen handlede om lejerens istandsættelsesforpligtelse efter lejemålets ophør samt betaling af leje for november måned. Nævnet godkendte istandsættelseskravene for maling og pudsning af gulve og pålagde lejeren at betale leje for den første uge af november 2010, da lejemålet var i lejerens rådighed i denne periode.Medhold til udlejer
12/1911717. januar 2013Sagen handlede om et varmeregnskab for perioden juni 2010 til maj 2011. Nævnet afviste at behandle sagen, da lejer ikke havde gjort rettidig og begrundet indsigelse mod regnskabet.Medhold til udlejer
122500217. januar 2013Sagen handlede om, hvorvidt nævnet kunne pålægge udlejer at istandsætte ejendommens altaner som betingelse for at udleje efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Nævnet fastslog, at kun altanen til det pågældende lejemål skal istandsættes som betingelse for udlejning, ikke samtlige altaner på ejendommen.Medhold til lejer
12/2040517. januar 2013Lejer indbragte sag om lejens størrelse for en renoveret og sammenlægget lejlighed. Nævnet godkendte den aftalte leje, da forbedringerne væsentligt havde forøget boligens værdi, og lejen ikke væsentligt oversteg sædvanlig leje for tilsvarende boliger i området.Medhold til udlejer
12/2193417. januar 2013Lejeforhøjelse varslet med ikrafttræden 1. november 2012 blev afvist, da varslingen var ugyldig. Nævnet fandt, at varslingen ikke opfyldte lovens krav om specificering af driftsudgifter, vedligeholdelsesregnskaber og varslingsfristen.Medhold til lejer
12/2284417. januar 2013Sagen omhandlede tilbageholdelse af depositum til dækning af eventuel efterbetaling for varme og vand ved lejemålets ophør. Nævnet godkendte tilbageholdelsen af det anførte beløb baseret på forbrug fra tidligere regnskabsperiode.Medhold til udlejer
12/1866022. november 2012Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og istandsættelseskrav efter lejemålets ophør. Nævnet afgjorde, at lejerne ikke skal hæfte for malerarbejder, da istandsættelsesfristen ikke var overholdt, og at lejerne alene skal betale juli måneds husleje. Udlejer kan tilbageholde til eventuel efterbetaling af varme- og vandbidrag, mens restdepositum skal tilbagebetales.Medhold til lejer
12/2042422. november 2012Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskabet for 2011/2012, hvor lejer gjorde indsigelse mod regnskabet blandt andet med henvisning til en defekt termostat. Nævnet godkendte regnskabet efter at have kontrolleret udgifterne.Medhold til udlejer
12/1912422. november 2012Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og fordeling af fraflytningsomkostninger. Nævnet tilsidesatte udlejernes krav om betaling for malerarbejder i underetagen, men godkendte delvis krav om betaling for bredbånd og TV.Medhold til lejer
12/1844411. oktober 2012Udlejer ansøgte om lejeforhøjelse på ca., men nævnet afviste ansøgningen. Nævnet vurderede, at lejemålets utidssvarende installationer og uhensigtsmæssige adgangsforhold ikke berettigede en forhøjelse, og at lejen ikke var væsentligt lavere end markedsleje for tilsvarende boliger.Medhold til lejer
26/33063. juni 2026Sagen handlede om istandsættelseskrav stillet af udlejer efter lejernes fraflytning. Nævnet stadfæstede, at lejerne ikke skal hæfte for istandsættelsesudgifter, da udlejer ikke fulgte de påkrævede formkrav for fraflytningssyn og rapport, hvorfor kravene bortfaldt.Medhold til lejer
26/20972. juni 2026Sagen drejede sig om godkendelse af lejens størrelse og afregning af depositum efter fraflytning. Nævnet godkendte den betalte leje og fastslog, at udlejer kunne tilbageholde et mindre beløb til rengøring og fjernelse af stearin, mens restbeløbet skulle tilbagebetales.Delvist medhold
26/406828. maj 2026Sagen handlede om, hvorvidt udlejers ønske om at foretage en gennemgribende forbedring af lejemålet kunne godkendes efter lejelovens § 19, stk. 2. Nævnet godkendte, at lejemålet har en stand, der muliggør væsentlig forøgelse af værdi gennem forbedringer i god kvalitet.Medhold til udlejer
26/305820. maj 2026Sagen handlede om fraflytningskrav efter lejemålets ophør. Nævnet afviste udlejers krav om istandsættelse af toilet og emhætte samt delparters husleje, da udlejer ikke havde overholdt de formelle krav om fraflytningsrapport efter lejeloven.Medhold til lejer
26/6612. maj 2026Sagen handlede om istandsættelseskrav efter lejemålets ophør for et rækkehus. Nævnet godkendte størstedelen af istandsættelseskravene, men afslog udgiften til maling af lofter og godkendte udlejerens frafald af udgifter til to badeværelsesdøre og reparation af svindrevne, hvilket resulterede i, at lejerne skal have et beløb tilbagebetalt.</summary> <parameter name="rent_outcome">ikke_relevantDelvist medhold
26/465012. maj 2026Sagen handlede om godkendelse af varmeregnskab for 2024. Nævnet godkendte regnskabet, da aflæsninger fra elektroniske målere var korrekte, og udgiftstigning skyldtes legitimt stigende fjernvarmeomkostninger.Medhold til udlejer
26/213812. maj 2026Nævnet godkendte, at lejer skal betale et køkkentillæg ved modernisering af køkkenet, da udlejer kan kræve sådant tillæg efter retspraksis. Nævnet pålagde dog udlejer at dokumentere beregningen af tillægget over for lejer.Medhold til udlejer
26/259912. maj 2026Sagen handlede om istandsættelseskrav efter lejemålets ophør. Nævnet godkendte de af udlejer gjorte krav om malerarbejder, gulvslebning, dørudskiftning og andre istandsættelsesudgifter, da lejer havde den indvendige vedligeholdelsespligt og derfor hæfter for slid og ælde, og arbejderne var påkrævede for at lejemålet kunne genudlejes normalt.Medhold til udlejer
26/435012. maj 2026Sagen handlede om en endelig flytteopgørelse, hvor nævnet godkendte opgørelsen efter at udlejer nedsatte udgifterne til gulvmand som følge af dokumenteret behov for fuldslibning af gulvet efter tappefjernelse.Medhold til udlejer
26/320612. maj 2026Sagen handlede om istandsættelseskrav efter lejernes fraflytning af en nyoppført ejerlejlighed. Nævnet afviste samtlige krav, da udlejer ikke kunne dokumentere tab i forbindelse med salget af lejligheden, hvilket er afgørende efter retspraksis.Medhold til lejer
26/61612. maj 2026Sagen handlede om afregning af varme- og vandregnskab for 1. januar til 31. marts 2024 og udlejers tilbageholdelse af beløb til eventuel efterbetaling. Nævnet afgjorde, at regnskaberne ikke var sendt rettidigt til lejer, hvorfor efterbetalingsbeløbene ikke kunne opkræves, og udlejer blev pålagt at tilbagebetale det tilbageholdte beløb.Medhold til lejer
26/30525. maj 2026Lejerne indbragte sagen for at få taget stilling til lejens størrelse på grund af manglende badeværelse med omfattende skimmelproblemer i hele lejeperioden. Nævnet nedsatte lejen, da udlejerne ikke imødekom nævnets påbud om retablering af badeværelset.Medhold til lejer
26/257230. april 2026Huslejenævnet har godkendt, at lejemålet kan undergå en væsentlig forbedring efter lejelovens § 19, stk. 2, hvilket muliggør en væsentlig forøgelse af lejedes værdi ved gennemførelse af kvalitetsforbedringsarbejder.Medhold til udlejer
26/45830. marts 2026Sagen handlede om udlejers afregning af depositum og forudbetalt leje efter lejerens opsigelse af lejemålet kort tid efter nøgleovertagelse. Nævnet fandt, at udlejer ikke havde dokumentation for ekstraordinære udgifter og skal tilbagebetale yderligere depositum og forudbetalt leje. Nævnet havde ikke kompetence til at vurdere spørgsmålet om huslejen for november måned.Medhold til lejer
26/141330. marts 2026Sagen handlede om, hvem der skulle betale for rensning af køkkenafløb. Nævnet fandt, at lejerne skulle hæfte for udgiften, da tilstopningen skyldtes madrester, fedt og lignende forhold, som lejerne ifølge lejekontrakten skal forebygge.Medhold til udlejer
25/1058126. marts 2026Sagen handlede om mangler i et nyopført rækkehus, herunder problemer med skyllesystemet i stueetagens toilet, som brugte for meget vand. Nævnet pålagde udlejer at regulere skyllesystemet, så det fungerer efter hensigten og forbruger mindre vand.Medhold til lejer
26/28426. marts 2026Sagen handlede om omfattende fugt- og skimmelproblemer i en villa, som lejerne opdagede kort efter indflytningen. Nævnet pålagde udlejeren at færdiggøre udbedring af skimlet i badeværelset og at få hele ejendommen undersøgt af autoriseret firma for fugt- og skimmelsvamp, hvorefter nævnet vil tage stilling til yderligere påbud.Medhold til lejer
26/45326. marts 2026Huslejenævnet traf afgørelse om mangler i rækkehus vedrørende fugtproblemer og vedligeholdelse. Nævnet pålagde udlejer at rense ventilationsskakten inden en måned, mens andre påbeggede arbejder blev afvist efter besigtigelse viste, at disse mangler ikke kunne dokumenteres på tidspunktet for besigtigelsen.Udfald ikke angivet
25/1844423. marts 2026Sagen handlede om fordeling af udgifter til gulvarbejde ved lejemålets ophør. Nævnet godkendte udgifterne for gulvbehandling, da stigningen i udgifterne fra indflytning til udflytning var rimelig set i forhold til boperioden.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Hørsholm Kommune