HuslejeData

Afgørelser fra Københavns Kommune – side 40 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

  1. 2025-00010672. marts 2026Sagen vedrørte omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning. Nævnet godkendte en aftale om istandsættelse, som lejer havde undertegnet ved fraflytningssynet, men nedsatte udlejers istandsættelseskrav delvist, da maling af køkkenvæg ikke var dokumenteret i fraflytningsrapporten.Medhold til udlejer
  2. 2024-00001372. marts 2026Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen yderligere for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 72 m². Nævnet vurderede, at den aftalte leje oversteg det lejedes værdi med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, og fastsatte en lavere årlig leje.Medhold til udlejer
  3. 2025-04114322. marts 2026Nævnet godkendte den aftalte leje for lejemålet. Nævnet pålagde desuden udlejer at udbedre defekt udsugning i emhætten for at fjerne årsagen til lugtgener.Medhold til lejer
  4. 2025-01190632. marts 2026Sagen handlede om, hvorvidt lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed oversteg det lejedes værdi. Nævnet fandt, at lejen oversteg markedsniveauet for sammenlignelige lejligheder i området og nedsatte den årlige leje.Medhold til lejer
  5. 2024-04293772. marts 2026Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum i et fremlejeforhold. Nævnet afviste udlejers istandsættelseskrav, da det var fremsat efter den lovbestemte 2-ugers frist fra fraflytningsdagen, men godkendte krav om leje for halvdelen af september 2024.Medhold til lejer
  6. 2025-00735721. marts 2026Sagen angik omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning. Huslejenævnet godkendte udlejers samlede istandsættelseskrav på grundlag af lejers bindende underskrift på fraflytningsrapporten.Medhold til udlejer
  7. 2025-00758231. marts 2026Sagen handlede om omfanget af lejers pligt til at istandsætte badeværelsesdøren ved fraflytning efter påstået fugtskade. Nævnet nedsat udlejers krav for dørudskiftning og fastslog, at lejers repræsentant ikke havde fuldmagt til bindende accept af arbejderne.Medhold til lejer
  8. 2024-00918451. marts 2026Sagen handlede om udlejers krav på istandsættelse af lejemålet ved fraflytning, herunder maling og gulvarbejde. Nævnet godkendte udlejers istandsættelseskrav på i alt, da lejerne havde beskadigt væggene og gulvet, som de var forpligtet til at vedligeholde.Medhold til udlejer
  9. 2025-011622626. februar 2026Sagen vedrørte tilbagebetaling af depositum. Nævnet afviste sagen, da kun én af to fælles lejere havde indbragt den uden dokumentation for den anden lejers medindtrædelse eller fuldmagt, hvilket efter retsplejelovens § 255, stk. 2 medførte manglende nødvendigt procesfællesskab.Udfald ikke angivet
  10. 2026-002388926. februar 2026Sagen drejede sig om lejens størrelse for et gennemgribende moderniseret lejemål. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen, da den aftalte leje oversteg det lejedes værdi i området.Udfald ikke angivet
  11. 2023-043163126. februar 2026Huslejenævnet behandlede en omkostningsbestemt lejeforhøjelse varslet for 1. december 2023. Nævnet nedsatte flere budgetpost-udgifter efter at have vurderet deres nødvendighed og rimelighed, herunder afgift for vand, ejendomsfunktionær og fraflytningssyn, og godkendte således en lavere samlet lejeforhøjelse end varslet.Delvist medhold
  12. 2025-007004926. februar 2026Nævnet behandlede udlejers varslede lejeforhøjelse og besluttede ikke at godkende den. Den gældende leje anses ikke for væsentligt lavere end det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål i området.Medhold til lejer
  13. 2025-007496126. februar 2026Huslejenævnet behandlede lejernes påstand om, at lejen var væsentligt højere end værdien af det lejede. Nævnet godkendte den aftalte årlige leje på baggrund af sammenligningen med tilsvarende lejemål i området.Medhold til udlejer
  14. 2025-040974826. februar 2026Sagen handlede om manglende varmt vand i lejemålet, som lejerne havde klaget over siden 2021. Nævnet påbød udlejer at udbedre problemet, og ankenævnet forlængede efterlevelsesfristen, da udlejer skal udskifte stigestrenge i hele ejendommen.Medhold til udlejer
  15. 2024-040165426. februar 2026Huslejenævnet behandlede udlejer's varslede lejeforthøjelse. Nævnet fandt, at den varslede leje oversteg markedsværdien og godkendte kun en mindre stigning end anmodet.Medhold til lejer
  16. 2024-013898026. februar 2026Sagen drejede sig om størrelsen af lejen for en beboelseslejlighed. Huslejenævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi, og nedsatte lejen med virkning fra 1. april 2024.Medhold til lejer
  17. 2026-002386025. februar 2026Sagen handlede om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 62 m². Ankenævnet nedsatte lejen fra den aftalte leje til et lavere niveau og afviste efterfølgende en anmodning om genoptagelse.Udfald ikke angivet
  18. 2023-049031825. februar 2026Lejer gjorde indsigelse mod opkrævning af antennebidrag. Nævnet fastslog, at der var indgået aftale (ved stiltiende accept) om, at udlejer leverede fælles programforsyning, og godkendte dermed antennebidragets opkrævning.Medhold til udlejer
  19. 2023-038261125. februar 2026Sagen vedrørte et tvistepunkt om istandsættelsesudgifter ved fraflytning fra en almennyttig bolig. Beboerklagenævnet nedsatte lejers samlede istandsættelsesudgifter væsentligt ved at afvise eller reducere flere udgiftsposter, herunder malerarbejde, snedkerarbejde og rengøring, da lejer havde dokumenteret mangler ved indflytningen og udlejer ikke havde tilstrækkeligt dokumenteret alle påkrævede arbejder.Delvist medhold
  20. 2026-002378025. februar 2026Sagen vedrørte lejens størrelse for et gennemgribende moderniseret lejemål. Ankenævnet nedsatte lejen fra det aftalte niveau, da afgørelsen efter flertallets opfattelse oversteg den almindeligt gældende leje i området. En efterfølgende anmodning om genoptagelse blev afvist, da ankenævnet fandt, at der ikke var sket væsentlige sagsbehandlingsfejl.Udfald ikke angivet
  21. 2024-033570225. februar 2026Sagen handlede om lejens størrelse og niveau for et værelse på 15 m² (målt til ca. 10-12 m²) i fremleje. Nævnet godkendte den aftalte årlige leje, udskillede udgifter til tv-pakke og internet fra lejen, og fastslog at udlejer har den indvendige vedligeholdelsespligt.Medhold til udlejer
  22. 2026-001449025. februar 2026Sagen handler om, hvorvidt lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Huslejenævnet fandt, at en gennemgribende modernisering kan føre til væsentlig værdistigning, og afgørelsen gælder i tre år.Medhold til udlejer
  23. 2026-002383225. februar 2026Ankenævnet afviste at genoptage sag om lejens størrelse efter huslejenævnets nedsættelse. Sagen angik, hvorvidt ankenævnet havde begået sagsbehandlingsfejl ved ikke tilstrækkelig at have inddraget fremlagte domme og forlig. Ankenævnet fandt, at der ikke var sket væsentlig sagsbehandlingsfejl, og afviste derfor anmodningen om genoptagelse.Udfald ikke angivet
  24. 2024-036352025. februar 2026Huslejenævnet fastsatte lejen efter lejelovens § 19, stk. 1, da udlejeren ikke dokumenterede betingelserne for højere leje efter § 19, stk. 2. Lejen blev nedsat betydeligt fra det oprindeligt aftalt niveau baseret på nævnets vurdering af det omkostningsbestemte lejeniveau i området, ejendommens karakter og besigtigelsen af det møblerede lejemål.Medhold til lejer
  25. 2023-045519025. februar 2026Ankenævnet omgjorde huslejenævnets afgørelse om lejen for en moderniseret lejlighed fra 1934. Lejen blev fastsat nedsættelse fra huslejenævnets niveau, da ankenævnet vurderede, at selv efter modernisering oversteg den aftalte leje det almindeligt gældende lejeniveau i området.Medhold til lejer
  26. 2024-030352025. februar 2026Sagen handlede om istandsættelseskrav ved fraflytning af en almene bolig under vedligeholdelsesordning B. Nævnet godkendte udlejers nedsatte krav på omkring for diverse arbejder, herunder maler-, murer-, gulv-, VVS-, rengørings- og el-arbejde, da lejer blev fundet ansvarlig for misligholdelser opstået i boperioden.Medhold til udlejer
  27. 2024-043997725. februar 2026Huslejenævnet havde taget stilling til lejens størrelse for en lille ejerlejlighed på Marstalsgade i København og nedsatte den væsentligt efter at have konstater, at lejen langt oversteg almindelige sammenligningslejer for tilsvarende boliger i området.Medhold til lejer
  28. 2026-002380225. februar 2026Ankenævnet afslog anmodning om genoptagelse af sag om lejestørrelse for gennemgribende moderniseret lejemål. Nævnet havde tidligere nedsat den aftalte leje og fandt ikke grundlag for at genoptage sagen på trods af udlejers argumentation om sagsbehandlingsfejl.Udfald ikke angivet
  29. 2023-045552325. februar 2026Sagen drejede sig om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2024 for en ejendom fra 1879. Nævnet afviste lejeforhøjelsen, da der ikke var dokumentation for en stigning i driftsudgifterne – blandt andet på grund af manglende dokumentation for udgifter til ejendomsfunktionær, uberettiget dobbelt momspålæggelse af vandafgift, og for høje udgifter til varmeregnskab og fælles gårdanlæg.Medhold til lejer
  30. 2024-011503625. februar 2026Sagen handlede om omfanget af lejers haftelse for istandsættelsesudgifter ved fraflytning. Beboerklagenævnet nedsatte lejers andel af udgifterne under henvisning til -reglen i almenlejelovens § 94, da udlejers udgiftsoverslag blev væsentligt overskredet, særligt for snedkerarbejdet.Medhold til lejer
  31. 2025-008541724. februar 2026Sagen drejede sig om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed. Huslejenævnets flertal besluttede at nedsætte den aftalte leje, da den oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området.Medhold til lejer
  32. 2025-004457524. februar 2026Huslejenævnet behandlede en lejekontrol for en 74 m² lejebolig fra 1936 i Vanløse. Lejer indbragte sagen, idet lejen efter regulering oversteg det lejedes værdi, mens udlejer ønskede aftalt leje godkendt. Nævnet godkendte den aftalte leje efter besigtigelse og sammenligning med markedsniveauet for tilsvarende boliger i området.Medhold til udlejer
  33. 2024-036285924. februar 2026Sagen handlede om vedligeholdelsemangler i lejemålet, herunder utætte vinduer, vandindtrængning fra tag og beskadigede døre. Nævnet pålagde udlejer at udbedre utætte vinduer i stuen korrekt, så vandindtrængning ophører, og at udbedre følgeskade på lysningen. Øvrige klagepunkter blev ikke imødekommet, da parterne var enige om, at disse var udbedret.Medhold til lejer
  34. 2025-008123724. februar 2026Sagen handlede om omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning. Nævnet nedsatte udlejers krav for maling og gulvarbejde efter vurdering af dokumentationen, mens rengøringskravet blev godkendt.Medhold til lejer
  35. 2025-005153824. februar 2026Sagen omhandlede lejers krav om tilbagebetaling af depositum og leje efter fraflytning. Huslejenævnet afviste sagen, da den krævede bevisførelse om væsentlige mangler ved lejemålet, som ligger uden for nævnets kompetence, og henviste lejer til domstolene.Udfald ikke angivet
  36. 2025-004748224. februar 2026Lejer bestrider lejens størrelse for en lille bolig. Nævnet fandt, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi og nedsatte den årlige leje samt fastsatte depositum og forudbetalt leje efter de godkendte beløb.Medhold til lejer
  37. 2025-004709124. februar 2026Lejer indbragte sag om lejens størrelse for et gennemgribende moderniseret lejemål fra 2003. Nævnet fastslog, at den aftalte leje oversteg det niveau, der er almindeligt gældende for tilsvarende lejemål i området, og nedsatte lejen.Medhold til lejer
  38. 2025-003885324. februar 2026Lejer anmodede huslejenævnet om stillingtagen til lejens størrelse for en 45 m² ejerlejlighed. Nævnet fandt, at den oprindelige årlige leje væsentligt oversteg sammenligneligt lejemål og nedsatte lejen accordingly.Medhold til lejer
  39. 2025-005788524. februar 2026Sagen handlede om vedligeholdelsespligten for toilettets cisterne. Nævnet fastslog, at vedligeholdelsespligten påhvilede udlejer, men afviste at meddele påbud om udbedring, da manglen allerede var udbedret.Medhold til lejer
  40. 2025-002937824. februar 2026Lejer indbragte sag om lejens størrelse ved en ejendom på Niels Hemmingsens Gade. Huslejenævnet godkendte den årlige leje som fastsat efter besigtigelse af lejemålet.Medhold til udlejer
  41. 2025-004457324. februar 2026Lejer klagede over, at lejen væsentligt oversteg værdien af beboelseslejligheden efter gennemgribende modernisering. Nævnet nedsatte lejen, da den fastsatte pris ikke svarede til almindelig lejeniveau for tilsvarende boliger i området.Medhold til lejer
  42. 2023-042806723. februar 2026Sagen handlede om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2024 for en beboelseslejlighed. Nævnet nedsatte flere udgiftsbudgetposter (forsikringer, rengøring, varme, vand og afkast) og godkendte en mindre lejeforhøjelse end varslet.Medhold til lejer
  43. 2024-044065123. februar 2026Lejen blev nedsat betydeligt, da den oprindeligt fastsatte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål i området. Udgifter til varme og internet blev desuden udskilt fra lejebetalingen.Medhold til lejer
  44. 2026-000365023. februar 2026Nævnet godkendte forhåndsfastsat leje for en ejerlejlighed på 51 m² baseret på sammenligning med lignende lejemål under omkostningsbestemt lejesystem.Medhold til udlejer
  45. 2025-003972920. februar 2026Sagen handlede om omfanget af lejernes istandsættelsespligt ved fraflytning. Nævnet nedsatte udlejers krav for istandsættelse, da udlejer ikke havde dokumenteret behov for alle påkrævede arbejder, og gjorde udlejer pligtig til at tilbagebetale yderligere beløb til lejerne.Medhold til lejer
  46. 2022-035825020. februar 2026Sagen handlede om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse for en ejendom med 280 beboelseslejemål varslet fra 1. januar 2023. Nævnet nedsat en del af de varslede udgifter, herunder bygningsforsikring og tilsynshonorar, og godkendte en mindre lejeforhøjelse end varslet.Delvist medhold
  47. 2025-035314819. februar 2026Lejer klagede over vedligeholdelsesmangler vedrørende manglende vandtryk og ustabil temperatur ved bruser samt utilstrækkelig varme i lejemålet. Nævnet pålægger udlejer at sikre stabilt varmt brugsvand og at lejemålet kan opvarmes til mindst 22 grader.Medhold til lejer
  48. 2025-037364019. februar 2026Ejeren ansøgte om at få bekræftet, at lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved modernisering. Nævnet bekræftede, at en gennemgribende modernisering kan medføre væsentlig værdistigning, men understreger at dette ikke er en forhåndsgodkendelse af konkrete projekter.Medhold til udlejer
  49. 2025-033166219. februar 2026Sagen vedrørte vedligeholdelsesmangel med utilstrækkelig varmt brugsvand på lejemålet. Nævnet pålagde udlejer at sikre varmt brugsvand uden besværende ventetid ved tappestedet.Medhold til lejer
  50. 2025-037847319. februar 2026Sagen drejede sig om vedligeholdelsesmangler i form af vandskade med påfølgende fugt og afskalning på loft og vægge i lejemålet. Nævnet pålagde udlejeren at udbedre manglers inden 4 uger, med mulighed for lejenedsættelse på, hvis arbejderne ikke var udført til tiden.Medhold til lejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune