Afgørelser fra Københavns Kommune – side 84 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2024-017363429. oktober 2024Sagen handlede om utilsigtet opvarmning af koldtvandsforsyningen til en lejlighed på grund af uhensigtsmæssig placering af varme cirkulationsledninger tæt på kolde vandledninger. Ankenævnet pålagde udlejer at udbedre problemet og ophævede huslejenævnets afgørelse om tillægsgebyr.Medhold til lejer
2023-048636924. oktober 2024Ankenævnet godkendte en lejeforhøjelse for en moderniseret lejlighed fra 1938, men i mindre omfang end varslet. Den varslede forhøjelse på omkring blev reduceret til omkring.Medhold til udlejer
2024-003509624. oktober 2024Sagen handlede om en lejeforhøjelse efter lejelovens § 42. Huslejenævnet godkendte forhøjelse til./m², men ankenævnet nedsatte denne til./m², da ankenævnet fandt, at huslejenævnets niveau ville overstige værdien af tilsvarende lejemål i området.Medhold til lejer
2023-041538824. oktober 2024Ankenævnet behandlede indbringelse af lejernes påstand om for høj leje. Nævnet godkendte den regulerede leje pr. 1. januar 2022, hvor flertallet fandt, at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi, mens minoriteten mente lejen skulle nedsættes.Medhold til udlejer
2024-005912321. oktober 2024Sagen omhandlede lejeniveauet for en 45 m² lejlighed og et udlejerkrav om istandsættelse ved fraflytning. Huslejenævnet nedsat lejen væsentligt, og afviste istandsættelseskravet. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse, hvorfor udlejer pålægges tillægsgebyr.Medhold til udlejer
2024-014277414. oktober 2024Huslejenævnet vurderede, hvorvidt lejen for en gennemgribende moderniseret lejlighed på Sjællandsgade 59A, 1. sal, København N oversteg værdien af det lejede. Nævnet nedsat lejen, idet flertallet fandt, at lejemålets stand og indretning ikke berettigede til den aftalte leje.Medhold til lejer
2023-01329022. oktober 2024Sag om leje for moderniseret lejlighed på 54 m² udlejet møbleret. Huslejenævnet nedsatte den aftalte leje, og ankenævnet ændrede afgørelsen ved at foretage yderligere nedsættelse af lejen.Medhold til lejer
2022-04068352. oktober 2024Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen for et gennemgribende moderniseret lejemål, da den aftalte leje væsentligt oversteg værdien af det lejede. Lejen blev fastsat ud fra generelt kendskab til lejeniveauet i området.Medhold til lejer
2023-00142462. oktober 2024Lejer anfægtede lejens størrelse for en moderniseret lejlighed. Ankenævnet nedsat lejen, da den aftalte leje oversteg det lejedes værdi under hensyn til beliggenhed, størrelse, kvalitet og vedligeholdelsestilstand.Medhold til lejer
2024-00828641. oktober 2024Sagen handlede om, hvorvidt lejren på årligt (reguleret efter nettoprisindeks) for en 39 m² lejlighed var rimelig, når BBR angav arealet til 35 m². Ankenævnet afviste ankén, da spørgsmål om forholdsmæssigt afslag på grund af arealangivelsen falder uden for huslejenævnets kompetence og må behandles ved byretten. Huslejenævnets afgørelse om, at lejen ikke var urimeligt høj, står ved magt.Udfald ikke angivet
2022-02343751. oktober 2024Lejer anførte, at lejemålet skulle fastsættes efter reglerne for ikke-moderniserede boliger, og anførte mere byrdefulde vilkår samt utilladelige hensættelsesforhøjelser. Ankenævnet stadfæstede, at lejemålet er omfattet af reglerne for moderniserede boliger, og godkendte den aftalte leje. Lejer fik delvis medhold vedrørende tilbagebetaling af hensættelsesforhøjelser med 3 års tilbagevirkende kraft.Medhold til udlejer
2024-02113311. oktober 2024Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og istandsættelseskrav ved fraflytning. Ankenævnet omgjorde huslejenævnets afgørelse og ophævede det pålæg på udlejer at betale tillægsgebyr, da ankenævnet fandt, at lejer ikke havde fået fuldt medhold, men derimod en skønsmæssig nedsættelse af kravet.Medhold til udlejer
2024-02771991. oktober 2024Sagen handlede om istandsættelseskrav efter fraflytning og hvorvidt udlejer skulle pålægges et tillægsgebyr. Huslejenævnet nedsatte udlejers krav skønsmæssigt, men ankenævnet ophævede afgørelsen om tillægsgebyr, da lejerne ikke havde fået fuldt medhold i deres påstand.Medhold til udlejer
2024-01039021. oktober 2024Ankenævnet afviste sagen om forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse for vindueudskiftning, da udlejer var gået i gang med arbejderne før sagens afgørelse. Forudsætningen for forhåndsgodkendelse efter lejeloven § 132 er, at anmodningen indsendes inden arbejdernes iværksættelse.Udfald ikke angivet
2024-02806141. oktober 2024Sagen handlede om huslejenævnets kompetence til at behandle en depositum-sag, hvor parterne var uenige om hvilket lejeadresse lejemålet vedrørte. Ankenævnet fastslår, at lejeforholdet reelt vedrørte en adresse i København NV, hvorfor huslejenævnet har kompetence til at behandle sagen.Medhold til lejer
2024-01737661. oktober 2024Sagen drejede sig om påbud om vedligeholdelse af vinduer i tre lejligheder og på fællesarealer i en ejendom fra 1916. Ankenævnet forlængede fristen for udførelse af arbejderne fra 6 måneder til 4 måneder fra modtagelse af afgørelsen, idet udlejers primære anke blev imødekommet.Medhold til udlejer
2022-02287171. oktober 2024Sagen handlede om udlejers fraflytningskrav for istandsætning og rengøring af en lejlighed, som blev afvist, da fraflytningsrapporten ikke indeholdt tilstrækkelig specifikke krav. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at udlejers krav var bortfaldet, og udlejer blev pålagt at tilbagebetale beløbet til lejer.Medhold til lejer
2023-02663781. oktober 2024Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte den aftalte årlige leje for en møbleret 54 m² ejerlejlighed fra til et niveau, der afspejler værdien af tilsvarende lejemål med samme beliggenhed, art, størrelse og kvalitet.Medhold til udlejer
2024-019840230. september 2024Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler (utæt altandør, vandskadet gulv og skimmelsvamp), hvor huslejenævnet pålagde udlejer at udbedre manglerne. Ankenævnet forlængede fristen for arbejdernes udførelse fra 8 uger til 3 måneder efter modtagelsen af afgørelsen.Medhold til lejer
2024-012442723. september 2024Sagen handlede om fastsættelse af leje for et fremlejet værelse på 21 m² i en 80/20-ejendom. Ankenævnet nedsatte lejen væsentligt i forhold til ankeansøgningen, men mindre end huslejenævnet havde fastsat.Medhold til udlejer
2024-012439723. september 2024Ankenævnet behandlede indbringelse af huslejenævnets afgørelse vedrørende lejens størrelse for et fremlejet værelse på 24 m². Ankenævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi, og ændrede afgørelsen ved at fastsætte lejen til årligt i stedet for huslejenævnets fastsættelse på årligt.Medhold til udlejer
2024-011045623. september 2024Ankenævnet behandlede indbringelsen af huslejenævnets afgørelse om lejens størrelse for et fremlejet værelse på 24 m² i en 80/20-ejendom. Lejen blev nedsat fra oprindelig aftalt niveau, idet ankenævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi.Medhold til udlejer
2024-011042523. september 2024Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og fastsatte lejen på årligt i stedet for huslejenævnets fastsættelse på årligt. Sagen handlede om, hvorvidt lejens størrelse for et fremlejet værelse oversteg det lejedes værdi, når der var indregnet møblement, forbrugsydelser og serviceydelser.Medhold til udlejer
2023-038733811. september 2024Lejer indbragte sag om lejens størrelse for en 72 m² gennemgribende moderniseret lejlighed opført i 1930. Huslejenævnet nedsatte lejen, og ankenævnet stadfæstede denne nedsættelse efter at have vurderet, at den aftalte leje væsentligt oversteg almindelig gældende leje for tilsvarende bolig i området.Medhold til lejer
2024-021778411. september 2024Sagen handlede om lejeforhøjelser for renovering af tag, facade, isolering og vinduer. Huslejenævnet nedsatte forhøjelserne, og lejernes anke blev afvist på grund af manglende indbetaling af ankegebyr, hvorfor huslejenævnets afgørelse står ved magt.Udfald ikke angivet
2024-021630811. september 2024Ankenævnet afviste at behandle udlejers ankesag grundet manglende indbetaling af sagens indbringelsesgebyr. Huslejenævnets oprindelige afgørelse blev derfor stadfæstet.Udfald ikke angivet
2023-048977111. september 2024Ankenævnet behandlede udlejers anke af huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af leje for moderniseret boliglejlighed. Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og fastsatte en leje på årligt, hvilket var højere end huslejenævnets fastsættelse på årligt, men stadig væsentligt under den oprindeligt aftalte leje.Medhold til udlejer
2024-013768510. september 2024Lejer klagede over lejens størrelse, og ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at lejen skal fastsættes efter omkostningsbestemt metode. Lejen blev nedsat fra det tidligere aftalt niveau til det omkostningsbestemte beløb med virkning fra 1. december 2018.Medhold til lejer
2024-019035710. september 2024Ankenævnet afviste at behandle lejerens klage over huslejenævnets afgørelse, da lejer ikke havde indbetalt gebyret for sagens indbringelse og ikke havde medvirket til at oplyse sagen tilstrækkeligt. Huslejenævnets afgørelse om afvisning af sagen står hermed ved magt.Udfald ikke angivet
2024-024518810. september 2024Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og pålagde udlejer at udbedre årsag til fugtproblemer, reetablere skader heraf og behandle skimmelsvamp inden 8 uger, da parterne ved besigtigelsen var enige om fugt i væggene.Medhold til lejer
2023-00157549. september 2024Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte lejers indbragt sag om lejeniveauet. Lejer anførte, at den aftalte leje oversteg det lejedes værdi for en gennemgribende moderniseret 65 m² lejlighed. Nævnet vurderede, at lejen ikke væsentligt overstiger det almindeligt gældende lejeniveau i området og godkendte den aftalte leje.Medhold til udlejer
2024-02586009. september 2024Sagen handler om vedligeholdelsesmangler i en lejlighed, herunder utæt klimaskærm med fugtskader, dårlig emhætte og øvrige funktionsfejl. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets påbud om udbedring af klimaskærm og emhætte, men forlængede fristen fra 4 til 8 måneder. Sagen omhandler ikke lejeens størrelse.Medhold til udlejer
2023-03004849. september 2024Sagen handlede om lejefastsættelsen for en gennemgribende moderniseret beboelseslejlighed på 55 m² i København. Både huslejenævnet og ankenævnet nedsat lejen, idet de fandt, at den aftalte leje oversteg det lejedes værdi i forhold til tilsvarende lejemål i området.Medhold til lejer
2023-04896959. september 2024Ankenævnet behandlede spørgsmål om fastsættelse af leje efter lejelovens § 19, stk. 1 for en 59 m² lejlighed. Sagen handlede primært om størrelsen af forbedringstillæg for individuelle byfornyelsesarbejder (køkken, bad, el), HPFI-relæ og postkasseanlæg. Nævnet skønsmæssigt fastsatte et samlet forbedringstillæg på årligt for disse arbejder, hvilket var højere end huslejenævnets oprindelige fastsættelse på, men væsentligt lavere end udlejers påstand på ca.Medhold til udlejer
2023-00022439. september 2024Ankenævnet godkendte lejefastsættelsen pr. 1. januar 2021 og ændrede huslejenævnets afgørelse, som havde nedsat lejen. Ankenævnet fandt, at den regulerede leje ikke væsentlig oversteg det lejedes værdi for det gennemgribende moderniserede lejemål opført i 1902.Medhold til udlejer
2024-01903589. september 2024Ankenævnet afviste at behandle udlejers anke over huslejenævnets afgørelse, fordi udlejer ikke betalte det krævede gebyr for ankebehandling. Huslejenævnets oprindelige afgørelse stands derfor ved magt.Udfald ikke angivet
2023-00095979. september 2024Lejer anførte at den aftalte årlige leje på (./m²) for en gennemgribende moderniseret lejlighed fra 2020 oversteg det almindeligt gældende lejeniveau. Huslejenævnet nedsatte lejen til årligt (./m²), men ankenævnet omgjorde afgørelsen og godkendte den oprindeligt aftalte leje.Medhold til udlejer
2023-039407028. juni 2024Sagen handlede om udlejernes krav på et gebyr på for rygning i lejemålet ved fraflytning. Nævnet afviste gebyret, da det ikke kan gyldigt aftales at betale et fast beløb i bod for rygning, og kravet skulle være blevet gjort særskilt gældende i fraflytningsrapporten. Lejerne fik fuld medhold og skal have deres depositum tilbagebetalt.Medhold til lejer
2022-037807814. juni 2024Omkostningsbestemt lejeforhøjelse for ejendom fra 1905. Ankenævnet nedsatte huslejenævnets afgørelse ved at afvise udgifter til varmeanlæg og hjertestarter samt nedsætte udgiften til opgangsskærme, mens administrationshonorar blev godkendt inklusive moms.Medhold til lejer
2023-033687715. februar 2024Sagen handlede om omfanget af lejers fraflytningspligter og ulejers ret til at opkræve yderligere istandsættelsesomkostninger. Nævnet afviste ulejers krav om efterbetaling for malerarbejde opkrævet flere måneder efter den oprindelige opgørelse, da lejeren kunne have berettiget forventning om, at den første flytteopgørelse var endelig.Medhold til lejer
2023-03286657. august 2023Huslejenævnet fastsatte den omkostningsbestemte leje for en 55 m² bolig og nedsatte lejen ved at reducere moderniseringstillægget og afvise en udokumenteret forbedringpost.Delvist medhold
2022-037244628. juni 2023Ankenævnet behandlede spørgsmål om lejens størrelse for en 50 m² moderniseret lejlighed. Ankenævnet fandt, at den aftalte årlige leje oversteg det lejedes værdi og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2022-00079224. januar 2022Sagen handlede om en omkostningsbestemte lejeforhøjelse varslet for 1. januar 2022. Nævnet godkendte den varslede lejeforhøjelse, selvom beboerrepræsentationen gjorde indsigelse mod flere udgiftsposter og fordelingen af forhøjelsen.Medhold til udlejer
2024-0255491Varmeregnskab for perioden november 2022 til december 2023 blev erklæret ugyldigt, da fordelingen af fjernvarmeudgifterne ikke var foretaget efter sædvanlige fordelingsregler. Nævnet fandt blandt andet, at beregninger af tillæg for gulvvarme manglede tilstrækkelig begrundelse, og at udgifter til webportal ikke havde hjemmel for regnskabsperioden.Medhold til lejer
2022-0251851Huslejenævnet afviste en varslet skatte- og afgiftsforhøjelse for 2022 som ugyldig, da varslingen indeholdt væsentlige fejl i angivelsen af sammenligningsbeløb for el- og vandafgifter, hvilket gjorde beregningen af forhøjelsen ukorrekt. Udlejers krav blev afvist, og lejerne skal tilbagebetales eventuel allerede betalt forhøjelse.Medhold til lejer
2023-0293006Sagen drejede sig om varsling af skatte- og afgiftsforhøjelse pr. 1. januar 2023 i en ejendom. Huslejenævnet erklærede varslingerne for ugyldige, da de blev varslet med tilbagevirkende kraft uden tilstrækkelig dokumentation af, hvornår skatter og afgifter senest var varslet, og da udlejer ulovligt havde varslet på to forskellige budgetter (splitbudgetter).Udfald ikke angivet
2025-0199940Sagen handlede om forhåndsgodkendelse af leje for en andelslejlighed på Nansensgade 10, 3. i København K, som ejeren ønskede at udleje. Nævnet godkendte en årlig leje efter lejelovens § 19, stk. 1, efter at have vurderet, at betingelserne for at fastsætte leje efter stk. 2 (gennemgribende modernisering) ikke var opfyldt, da der ikke forinden var indhentet påkrævet § 19, stk. 3-godkendelse før moderniseringen blev udført.Medhold til udlejer
2023-0137801Sagen angik omfanget af lejernes istandsættelsespligt ved fraflytning. Nævnet godkendte udlejers istandsættelseskrav, da lejerne ved underskrift på fraflytningsrapporten havde indgået en bindende aftale om at afholde udgifterne til de påkrævede istandsættelsesarbejder.Medhold til udlejer
2024-0355254Sagen handlede om udlejers istandsættelseskrav ved lejers fraflytning. Nævnet nedsatte kravet, idet udgiften til gulvarbejde blev skønsmæssigt reduceret, mens øvrige poster for maling, rengøring og forgæves kørsel blev godkendt.Medhold til lejer
2024-0255075Lejer anmodede nævnet om at pålægge udlejer at anvise et depotrum, da lejeren blev berøvet sit tildelte kælderrum. Nævnet afviste sagen med flertal, da nævnet ikke har kompetence til at træffe afgørelse om anvisning af depotrum efter lejeloven.Udfald ikke angivet

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune