HuslejeData

Afgørelser fra Københavns Kommune – side 82 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

  1. 2023-030745822. november 2024Sagen handlede om en forbedringsforhøjelse for udskiftning af vinduer og for- og bagdøre. Nævnet godkendte den varslede forbedringsforhøjelse.Medhold til udlejer
  2. 2023-030678122. november 2024Nævnet godkendte en varslet endelig forbedringsforhøjelse for udskiftning af vinduer og for- og bagdøre. Lejer gjorde indsigelse, men nævnet fandt efter besigtigelse, at de opgjorte udgifter, fordelingen mellem vedligeholdelse og forbedring samt beregningsmetoden var korrekt.Medhold til udlejer
  3. 2023-030744022. november 2024Nævnet godkendte den varslede endelige forbedringsforhøjelse for udskiftning af vinduer og for- og bagdøre. Lejer gjorde indsigelse, blandt andet fordi vinduer tidligere var termoruder og derfor burde være vedligeholdelse, men nævnet vurderede, at forbedringerne var berettigede og fastslog, at forhøjelsen svarede til den brugsværdiforøgelse, lejer modtog.Medhold til udlejer
  4. 2023-030677322. november 2024Sagen vedrørte en varslet endelig forbedringsforhøjelse fra september 2023 for udskiftning af vinduer og for- og bagdøre i en ejendom fra 1880. Huslejenævnet godkendte den varslede forbedringsforhøjelse.Medhold til udlejer
  5. 2023-030742422. november 2024Nævnet godkendte den varslet forbedringsforhøjelse for udskiftning af vinduer og for- og bagdøre. Lejer gjorde indsigelse mod fordelingen af udgifter mellem vedligeholdelse og forbedring samt mod medtagelse af finansieringsomkostninger, men nævnet fandt, at udlejers beregning var i overensstemmelse med praksis.Medhold til udlejer
  6. 2024-036999622. november 2024Sagen handlede om, hvorvidt et nyt køle-fryseskab var mindre end det oprindelige og dermed udgjorde en lejeforringelse. Ankenævnet afviste at behandle sagen på grund af manglende indbetaling af gebyr, hvorfor huslejenævnets afgørelse står ved magt.Udfald ikke angivet
  7. 2023-030748822. november 2024Sagen vedrørte udlejers varsling af en forbedringsforhøjelse for udskiftning af vinduer og dør. Nævnet godkendte de tekniske forbedringer og beregningen, men afviste forhøjelsen efter at finde, at lejen efter forhøjelsen væsentligt ville overstige lejedes værdi i forhold til boligens indretning og standard.Medhold til lejer
  8. 2024-012881821. november 2024Sagen vedrørte en varmeafregning for lejemålet, hvor lejer gjorde indsigelse mod regnskabet fordi måleren ikke havde registreret forbrug, selvom udgifterne blev skønnet. Huslejenævnet nedsatte udgiften for varme, da denne var baseret på skøn trods at målerne virkede korrekt.Medhold til lejer
  9. 2024-000836121. november 2024Huslejenævnet godkendte en lejeforhøjelse for en ejendom på Vindingevej, men nedsatte den varslede stigning væsentligt, da lejer havde udvidet vedligeholdelsespligt og selv havde foretaget moderniseringsarbejder.Medhold til lejer
  10. 2024-013738621. november 2024Sagen drejede sig om godkendelse af vandregnskab for en beboelse. Nævnet godkendte regnskabet efter at have vurderet, at det aflæste vandforbrug var korrekt og kontroleret af målerfirmaet uden påvist fejl.Medhold til udlejer
  11. 2024-012946521. november 2024Huslejenævnet godkendte den årlige leje for en ejerlejlighed på Skjulhøj Alle 5, 1. sal i København efter en besigtigelse, hvor nævnet vurderede lejemålets stand, moderniseringer og sammenlignelighed med andre lejemål i området.Medhold til udlejer
  12. 2023-034160921. november 2024Sagen handler om omfanget af udlejers ret til at tilbageholde lejers depositum til dækning af istandsættelseskrav ved fraflytning. Huslejenævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav skønsmæssigt og fastslog, at lejer skal betale et tillgodehavende til udlejer.Medhold til lejer
  13. 2023-032925121. november 2024Sagen omhandlede udlejers krav om istandsættelse efter lejernes fraflytning. Huslejenævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav skønsmæssigt, da udlejer ikke tilstrækkeligt havde dokumenteret behovet for de krævede arbejder, og lejerne opnåede delvist medhold.Medhold til lejer
  14. 2024-013469721. november 2024Sagen handlede om godkendelse af vand- og varmeregnskab for perioden februar 2023 til januar 2024. Lejer gjorde indsigelse med påstand om, at varmeforbruget var uretmæssigt højt på grund af manglende mulighed for at regulere/slukke for varmen, men huslejenævnet godkendte regnskabet, da der ikke blev fundet dokumentation for fejl, og varmemålerfirmaet bekræftede korrekt aflæsning.Medhold til udlejer
  15. 2024-013481121. november 2024Sagen omhandlede en lejer-indsigelse mod et vandregnskab for perioden marts-november 2023. Lejer gjorde gældende, at det aflæste vandforbrug var urimeligt højt og kunne skyldes restance fra tidligere lejer eller målerdefekt. Huslejenævnet godkendte regnskabet efter at have konstateret, at aflæsningerne var blevet kontrolleret uden fejl, og at lejer ikke havde dokumenteret fejl ved aflæsningen eller opgørelsen.Medhold til udlejer
  16. 2023-013156521. november 2024Sagen handlede om depositum-tilbagebetaling efter fraflytning af en beboelseslejlighed. Nævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav for gulv, maling og rengøring, hvorfor ejeren skal betale et beløb til lejerne.Medhold til udlejer
  17. 2024-010383221. november 2024Nævnet behandlede en lejer-indbragt sag om lejens størrelse og nedsat lejen væsentligt, da den tidligere opkrævede leje væsentligt oversteg det, der betales for sammenlignelige lejemål i området.Medhold til lejer
  18. 2023-046722821. november 2024Sagen vedrørte en varmeregnskabstvist for perioden 2022/2023. Huslejenævnet godkendte regnskabet efter at have gennemgået målerfirmaets dokumentation, da der var tale om faktisk aflæst forbrug uden påviste fejl.Medhold til udlejer
  19. 2023-045315420. november 2024Huslejenævnet behandlede sag om lejers istandsættelsespligter ved fraflytning. Nævnet fandt, at lejer skulle foretage visse malerarbejder og rengøring, men nedsatte udlejers krav væsentligt, da nogle arbejder vedrørte skader, der var til stede ved lejers indflytning, og beløbsstørrelsen var urimelig.Medhold til udlejer
  20. 2023-044392619. november 2024Sagen vedrørte omfanget af lejers istandsætningsforpligtelse ved fraflytning. Nævnet delvis nedsatte udlejers fraflytningskrav for istandsættelse ved at afvise kravet for gulv i stue og godkendte øvrige krav for maleristandsættelse, gulv i entré og værelse 1 samt rengøring.Medhold til udlejer
  21. 2024-024066819. november 2024Sagen omhandlede fastsættelse af lejens størrelse efter lejelovens § 19, stk. 1 efter hjemvisning fra Ankenævnet. Nævnet fastsatte den årlige leje til samlet svarende til./m² pr. år, hvilket medførte nedsættelse af lejeboligen fra den aftalte leje.Medhold til lejer
  22. 2024-029290619. november 2024Sagen vedrørte en tvist om varmeforbrugregnskab, hvor lejer protesterede over en væsentlig stigning i målte kWh sammenlignet med tidligere år. Huslejenævnet afviste sagen, da der ikke forelå en faktisk tvist mellem parterne – lejer ønskede alene et teknisk tjek af målersystemet, ikke en behandling af varmeregnskabet.Medhold til udlejer
  23. 2023-044968019. november 2024Sagen handlede om omfanget af lejers pligt til istandsættelse af lejemålet ved fraflytning. Nævnet godkendte udlejers fraflytningskrav på istandsættelse, idet nævnet fandt, at parterne ved lejers underskrivelse af fraflytningsrapporten havde indgået en gyldig og bindende aftale herom, og at de opgjorte beløb var rimelige.Medhold til udlejer
  24. 2023-045766119. november 2024Sagen handlede om omfanget af udlejers fraflytningskrav for istandsættelse af en bolig. Nævnet nedsatte flere af udlejers krav, herunder for gulvudskiftning, maleristandsættelse og udskiftning af inventar, da nævnet vurderede, at nogle beløbsstørrelser ikke var rimelige.Medhold til udlejer
  25. 2024-009493219. november 2024Sagen handlede om fratrekninger af lejers depositum efter fraflytning, herunder varmeregning, elregning og udgifter til håndværker og rengøring. Nævnet afviste varmeregningen, godkendte elregningen, nedsatte udgiften til gulv- og malerarbejde, og godkendte øvrige fratrekninger delvist.Medhold til lejer
  26. 2024-014365119. november 2024Nævnet afviste en varslet forbedringsforhøjelse for flytning og udvidelse af affaldsskur samt lukning af affaldsskakte. Nævnet vurderede, at arbejderne ikke udgør en forbedring, der berettiger til lejeforhøjelse, da eksisterende løsninger allerede fungerer hensigtsmæssigt.Medhold til lejer
  27. 2024-014226919. november 2024Sagen omhandlede omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning samt udgifter til vaskeri. Huslejenævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav delvist, primært ved at afvise enkelte maleropgaver på lofter og afregning for vaskeri blev godkendt.Medhold til lejer
  28. 2024-027229018. november 2024Huslejenævnet behandlede sag om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 75 m². Nævnet godkendte den aftalte årlige leje efter lejelovens § 19, stk. 2, da lejemålet opfyldte alle betingelser herfor, og lejen ikke oversteg almindeligt gældende niveau for sammenlignelige lejemål i området.Medhold til udlejer
  29. 2024-011572918. november 2024Lejemålet var gennemgribende moderniseret efter lejelovens § 19, stk. 2, men huslejenævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje for tilsvarende beboelseslejligheder i området. Nævnet nedsat lejemålet.Medhold til lejer
  30. 2023-047598918. november 2024Lejer anmodede huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for en møbleret ejerlejlighed på 41 m². Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg lejeniveauet for sammenlignelige lejemål og nedsatte den årlige leje.Medhold til lejer
  31. 2024-034940615. november 2024Ejeren af en ejerlejlighed anmodede huslejenævnet om forhåndsgodkendelse af lovlig leje ved fremlejeudlejning. Nævnet fastsatte lejen ved sammenligning med tilsvarende lejemål under omkostningsbestemt leje.Medhold til udlejer
  32. 2024-030475915. november 2024Sagen drejede sig om gyldigheden af en varsling om iværksættelse af forbedringsarbejder i form af badeværelsesrenovering. Huslejenævnet afgjorde, at varslingen var ugyldig, da den ikke indeholdt en korrekt indsigelsesvejledning for selve iværksættelsen af arbejderne.Medhold til lejer
  33. 2024-017890812. november 2024Sagen handlede om omfanget af lejernes istandsættelsespligt ved fraflytning. Huslejenævnet nedsatte udlejers krav væsentligt, da stor del af kravet ikke var dokumenteret ved billeder, og lejeforholdet havde været af kort varighed.Medhold til lejer
  34. 2023-046100512. november 2024Sagen handlede om lejen størrelse og istandsættelseskrav ved fraflytning. Nævnet nedsatte lejen væsentligt, da den oprindeligt fastsatte leje væsentligt oversteg markedsniveauet for sammenlignelige lejemål. Nævnet afviste endvidere udlejers krav om istandsættelse og pålagde udlejer at tilbagebetale hele depositum, da der ikke var fremlagt tilstrækkeligt dokumentation for behovet.Medhold til lejer
  35. 2023-015583612. november 2024Sagen vedrørte en omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. juli 2023 for en ejendom fra 1884. Nævnet godkendte den korrigerede varsling efter at udgiften til el var justeret nedbåds.Medhold til udlejer
  36. 2024-011300211. november 2024Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler i en ejendom med flere lejemål. Huslejenævnet pålagde udlejer at udbedre omfattende vedligeholdelsesmangler på trapper, i kælder, på facade og ved fællesarealer.Medhold til lejer
  37. 2024-034457911. november 2024Lejer klagede over vandskade og skimmelsvamp i stueloftet. Huslejenævnet afviste at pålægge udlejer at udbedre mangelen, da den sorte aftegning blev vurderet som værende af kosmetisk karakter.Medhold til udlejer
  38. 2024-034457411. november 2024Lejer anmodede om, at huslejenævnet pålagde udlejer at udbedre vedligeholdelsesmangel (fugtskade/mørk aftegning i stueloft). Nævnet afviste påbud, da skaden blev vurderet som værende af kosmetisk karakter.Medhold til udlejer
  39. 2024-021597911. november 2024Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler på fællesarealer og en manglende vedligeholdelsesplan. Nævnet pålagde udlejer at udbedre 30 konkrete vedligeholdelsesmangler og besluttede, at udlejer mistede retten til at opkræve bidrag efter lejelovens §§ 119-120, indtil en korrekt vedligeholdelsesplan var udarbejdet i samarbejde med beboerrepræsentationen.Medhold til lejer
  40. 2024-010981311. november 2024Huslejenævnet godkendte den varslede lejeforhøjelse for en lejlighed på Gunhildsgade 1, st. i København Ø. Nævnet fandt, at den gældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, især under hensyntagen til omfattende moderniseringer (køkken, badeværelse og andet) foretaget i 2022, og godkendte således lejeforhøjelsen.Medhold til udlejer
  41. 2024-002167411. november 2024Huslejenævnet godkendte en varslet lejeforhøjelse for en lejlighed på Haraldsgade 77, 1. sal i København, idet nævnet fandt, at den gældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi under hensyntagen til lejemålets moderniseringer og beliggenhed.Medhold til udlejer
  42. 2024-034457611. november 2024Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler (skimmelsvamp og defekt vindueslukning) i lejemålet. Nævnet pålagde udlejer at udbedre vandskaden og reparere vinduer/altandør inden 2 måneder, med mulighed for lejenedsættelse, hvis fristen overskrides.Medhold til lejer
  43. 2023-029276411. november 2024Sagen vedrørte et varmeregnskab for 2022, hvor lejer gjorde indsigelse mod høje varmeudgifter efter installation af nye varmemålere i september 2022. Nævnet godkendte regnskabet, da målerne er typegodkendte, aflæsningen er konkret og korrekt, og der ikke er dokumenteret målefejl.Medhold til udlejer
  44. 2024-034457811. november 2024Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler (vandskade i køkken med beskadigt rørkasse og køkkenskab) på ejendommen. Huslejenævnet pålagde udlejer at afklare årsagen til vandskaden og udbedre manglerne inden 2 måneder, og fastsatte en lejenedsættelse på åned, hvis udlejer ikke overholdt fristen.Medhold til lejer
  45. 2024-034457211. november 2024Sagen omhandlede vedligeholdelsesmangler på fællesarealer og punkterede termorude. Nævnet pålagde udlejer at rengøre fællesarealer i kælder og gård inden 3 måneder, mens punkterede ruder blev frafaldet, da lejer selv havde aftalt udskiftning med glarmester.Medhold til lejer
  46. 2024-02114498. november 2024Lejer anmodede nævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet godkendte den aftalte leje ved lejeforholdets begyndelse og efterfølgende lejereguleringer, da nævnet fandt, at lejen ikke var urimelig efter aftalelovens § 36.Medhold til udlejer
  47. 2024-01158978. november 2024Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje efter lejers fraflytning. Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale lejers fulde depositum og forudbetalte leje, da udlejer ikke havde dokumenteret kravs geldende inden fristen og parterne havde aftalt tilbagebetaling.Medhold til lejer
  48. 2024-03442728. november 2024Ejer ansøgte om forhåndsgodkendelse af leje for ejerlejlighed på 63 m². Nævnet godkendte en årlig leje på (med dissens, hvor 1 medlem stemte for ).Medhold til udlejer
  49. 2024-03442208. november 2024Nævnet pålagde udlejer at udbedre vedligeholdelsesmangler vedrørende tidligere vandskader og nye vandskader i lejemålet. Der fastsattes lejenedsættelse på grund af manglende efterlevelse af tidligere afgørelse samt for nye vandskader, hvis udbedringsfristen overskrides.Medhold til lejer
  50. 2024-02036658. november 2024Lejer klagede over skimmelsvamp, for lav varme og el-gulvvarme i badeværelse. Nævnet fandt ikke grundlag for at pålægge udlejer vedligeholdelsesarbejder, da der ikke kunne konstateres tegn på skimmelangreb ved besigtigelsen og temperaturmålingerne viste acceptable niveauer.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune