Afgørelser fra Københavns Kommune – side 80 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2024-034458910. december 2024Sagen handlede om, hvorvidt lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet fandt, at en gennemgribende modernisering af lejemålet kan medføre væsentlig forøgelse af værdien, dog uden at afgøre andre lovbestemte betingelser for modernisering.Medhold til udlejer
2024-039252710. december 2024Nævnet vurderede efter lejelovens § 19, stk. 3, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvorfor ejeren kan forbedre lejemålet gennemgribende. Afgørelsen omfatter ikke forhåndsgodkendelse af konkrete moderniseringsprojekter.Medhold til udlejer
2023-009363010. december 2024Sagen handlede om en huslejer, der gjorde indsigelse mod varmeregnskabet for perioden oktober 2021 til maj 2022, idet han mente, at han havde slukket for varmen. Huslejenævnet godkendte regnskabet, da målerfirmaet bekræftede, at målerne virkede korrekt, og udgifterne var dokumenterede.Medhold til udlejer
2023-042100010. december 2024Lejer indbragte sag om lejen på en møbleret ejerlejlighed, som var væsentligt højere end sammenligneligt lejemål i området. Nævnet nedsat årlig lejen, da lejekontrakten var indgået på uautoriseret typeformular, og lejen væsentligt oversteg markedsniveauet.Medhold til lejer
2023-00040259. december 2024Udlejer varslede en lejeforhøjelse fra årligt til årligt (./m²) med virkning fra 1. marts 2023. Nævnet godkendte kun en delvis forhøjelse og fastsatte den årlige leje til (./m²), da den varslede forhøjelse ville overstige det lejedes værdi for tilsvarende lejemål.Medhold til lejer
2022-04014229. december 2024Sagen handlede om fastsættelse af leje for en lejlighed uden eget bad i en ejendom fra 1879. Nævnet nedsat lejen efter skøn under hensyntagen til lejemålets manglende eget badeværelse og fastsatte denne efter lejelovens § 19, stk. 1.Medhold til lejer
2024-02468746. december 2024Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum efter fraflytning. Nævnet afgav kendelse om, at udlejer skal tilbagebetale lejers depositum, da udlejer ikke rettidigt gjorde istandsættelseskrav gældende.Medhold til lejer
2024-03383666. december 2024Sagen drejede sig om tilbagebetaling af depositum mellem to lejere, hvor lejer havde indgået solidarisk haftelse med den oprindelige lejer. Huslejenævnet afviste at tage stilling til sagen, da spørgsmålet om det aftaleretlige forhold mellem to lejere hører under domstolenes kompetence.Udfald ikke angivet
2024-02464716. december 2024Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum fra udlejer til lejer efter fraflytning. Huslejenævnet fandt, at udlejer ikke havde fremsat rettidig istandsættelseskrav og pålagde udlejer at tilbagebetale hele depositummet til lejer.Medhold til lejer
2024-03856385. december 2024Ejeren anmodede huslejenævnet om at vurdere, om lejemålet kunne moderniseres væsentligt. Nævnet bekræftede, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem gennemgribende modernisering.Medhold til udlejer
2024-03817985. december 2024Nævnet vurderede efter besigtigelse, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem gennemgribende modernisering. Afgørelsen er gyldig i tre år og er ikke en forhåndsgodkendelse af konkrete projekter.Medhold til udlejer
2024-03774225. december 2024Sagen handlede om, hvorvidt lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter en modernisering. Nævnet fastslog, at lejemålet kan moderniseres væsentligt, men tog ikke stilling til andre betingelser for udlejning.Medhold til udlejer
2024-03813245. december 2024Huslejenævnet vurderede på baggrund af en besigtigelse, om lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet fandt, at en gennemgribende modernisering af lejemålet ville kunne medføre væsentlig forøgelse af værdien.Medhold til udlejer
2024-03818525. december 2024Sagen handlede om, hvorvidt lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet fandt, at modernisering af lejemålet kan medføre væsentlig værdiforøgelse, uden dog at foretage forhåndsgodkendelse af konkrete projekter.Medhold til udlejer
2024-03837135. december 2024Sagen handlede om en ansøgning om besigtigelse af en lejlighed efter lejelovens § 19, stk. 3 for at vurdere, om modernisering kunne muliggøre væsentlig forøgelse af værdi. Nævnet bekræftede, at lejemålet i sin nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemgribende modernisering.Medhold til udlejer
2023-01224535. december 2024Sagen handlede om huslejenævnets afgørelse af en varmeregnskabstvist. Nævnet nedsatte varmeudgiften for december 2021 med, afviste et flyttegebyr, godkendte en korrektionsudgift fra forrige periode, og godkendte merudgifter til afkøling.Medhold til lejer
2023-03900175. december 2024Sagen handlede om udlejers krav om istandsættelse af værelse ved lejerens fraflytning. Nævnet godkendte et skønsmæssigt fastsat istandsættelseskrav, hvorefter udlejer skal tilbagebetale størstedelen af lejers depositum.Medhold til lejer
2024-03836645. december 2024Huslejenævnet vurderede efter lejelovens § 19, stk. 3, om lejemålets stand muliggjorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Nævnet fandt, at en gennemgribende modernisering kunne medføre væsentlig værdiforøgelse.Medhold til udlejer
2023-02392924. december 2024Sagen om lejens størrelse blev afvist, da fristen for indbringelse var overskredet. Nævnet konstaterede, at lejer skulle have indbragt sagen inden et år efter det tidspunkt, lejen første gang skulle betales, men sagen blev indbragt efter denne frist.Udfald ikke angivet
2023-01155544. december 2024Sagen handlede om lejerens istandsættelsespligt ved fraflytning. Nævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav skønsmæssigt, da rengøringsomkostningerne blev vurderet som urimelige. Nævnet afviste desuden at behandle udlejers krav om strømforbrug for 2022, da dette ikke var medtaget i den oprindelige flytteopgørelse.Medhold til udlejer
2024-02569894. december 2024Huslejenævnet prøvede lejens størrelse for en nyopført ungdomsbolig på 28 m². Nævnet konstaterede, at betingelserne for fri lejefastsættelse var opfyldt, og godkendte den aftalte leje som ikke urimelig.Medhold til udlejer
2023-03540454. december 2024Sagen handlede om tilbagelevering af depositum og udlejers istandsættelseskrav ved lejers fraflytning. Nævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav delvist og fastslog, at udlejer skal tilbagebetale et beløb til lejer.Medhold til udlejer
2023-00247394. december 2024Sagen omhandlede tilbagebetaling af depositum og forbrugsudgifter for et fremlejet værelse. Nævnet afviste udlejers istandsættelse- og erstatningskrav, da de ikke var fremsat rettidigt eller dokumenteret, og pålagde udlejer at tilbagebetale lejers fulde depositum og alle eludgifter, da disse ikke lovligt kunne opkræves ved siden af lejen.Medhold til lejer
2020-01393143. december 2024Sagen omhandlede varsling af skatter og afgifter pr. 1. januar 2020. Nævnet afsluttede sagen uden at træffe afgørelse, da udlejer trak varslingen tilbage og hermed ophørte tvisten mellem parterne.Medhold til lejer
2022-03886833. december 2024Sagen handlede om omfanget af lejers vedligeholdelsespligt ved fraflytning af en ejerlejlighed. Ankenævnet reducerede udlejers krav til vedligeholdelse og istandsættelse.Medhold til udlejer
2024-01635893. december 2024Sagen handlede om vedligeholdelsespligter i en lejlighed – især spørgsmålet om, hvorvidt revner i lofter og vægge skyldte udlejers vedligeholdelsespligt eller lejers. Ankenævnet fastslog, at revnerne primært var forårsaget af renovering af lejligheden ovenover og pålagde udlejer at foretage udbedring inkl. nødvendige følgearbejder; ankenævnet afviste at tage stilling til lejerens generelle vedligeholdelsespligt og ophævede huslejenævnets tillægsgebyr til udlejer.Medhold til lejer
2022-01874273. december 2024Sagen handlede om udlejers krav vedrørende istandsættelse og depositumtilbagebetaling efter lejers fraflytning. Ankenævnet godkendte udgifter til låge til opvaskemaskine og reducerede godtgørelse for stole, mens udgifter til lamper og pærer blev afvist, samt afvist modregning af tidligere lejerestance i depositum.Medhold til udlejer
2022-01924653. december 2024Ankenævnet behandlede sag om omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning af en toværelses lejlighed. Lejer påberåbte sig mangler ved fraflytningssynets gennemførelse, men ankenævnets flertal fandt, at formalia var iagttaget, og godkendte udlejers istandsættelseskrav på i alt for maling og rengøring. Ankenævnets mindretal mente derimod, at kravet burde være bortfaldet på grund af manglende overholdelse af lovkrav ved synets afvikling.Medhold til udlejer
2022-03452593. december 2024Sagen handlede om omfanget af lejers vedligeholdelsespligt ved fraflytning, herunder udgifter til maling og gulvbehandling. Ankenævnet nedsatte udlejers samlede istandsættelseskrav til et mindre beløb end huslejenævnets afgørelse, på grund af utilstrækkelig dokumentation for det fulde omfang af de krævede arbejder.Medhold til udlejer
2023-00697143. december 2024Sagen handlede om lejers hæftelse for leje og aconto-bidrag i opsigelsesperioden efter fraflytning. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og fandt, at udlejer havde opfyldt sin genudlejningspligt, hvorfor lejer skal betale leje og aconto-bidrag for hele opsigelsesperioden.Medhold til udlejer
2024-03449693. december 2024Sagen drejede sig om fastsættelse af lejen for et moderniseret lejemål efter lejelovens § 19, stk. 2. Nævnet nedsatte den aftalte leje, da den væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området.Medhold til lejer
2024-02613582. december 2024Sagen vedrørte spørgsmålet om udlejer skulle pålægges at udbedre vedligeholdelsesmangler, herunder vand i kælderen. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og fandt, at der ikke er grundlag for at pålægge udlejer at udføre vedligeholdelsesarbejder med vand i kælderen.Medhold til udlejer
2024-02613582. december 2024Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler på ejendommen, herunder vand i kælder. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at der ikke skal gives påbud om udbedring af vandproblemer i kælderen.Medhold til udlejer
2024-02613582. december 2024Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler på en lejeejendom fra 1932, herunder vand i kælder, vinduer, ventilation, belægning og trappevedligeholdelse. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at der ikke skal pålægges vedligeholdelsesarbejder vedr. vand i kælderen, da reparationer var foretaget og vand ikke længere kunne konstateres ved besigtigelse.Medhold til udlejer
2024-02613582. december 2024Sagen vedrørte vedligeholdelsesmangler i en ejendom fra 1932, herunder vandproblemer i kælderen. Ankenævnet fastslog, at der ikke var grundlag for at pålægge udlejer vedligeholdelsesarbejder med vand i kælderen efter genbesigtigelse viste, at området var blevet repareret.Medhold til udlejer
2024-02613582. december 2024Sagen vedrørte vedligeholdelsesmangler på ejendommen, herunder vand i kælderen. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at der ikke var grundlag for at pålægge udlejer at udbedre problemerne med vand i kælderen, da der ved besigtigelse ikke kunne konstateres vand.Medhold til udlejer
2024-02613582. december 2024Sagen vedrørte vedligeholdelsesmangler på en beboerejendom, herunder vand i kælder, der blev anket af lejernes repræsentant. Ankenævnet afviste at pålægge udlejer at udbedre problemer med vand i kælderen, da der ved besigtigelse ikke kunne konstateres vand.Medhold til udlejer
2024-02613582. december 2024Sagen vedrørte vedligeholdelsesmangler på en ejendom, herunder vand og fugt i kælder. Nævnene afviste at pålægge udlejer vedligeholdelsesarbejder vedrørende kælderen, da der ikke ved besigtigelse blev konstateret vand.Medhold til udlejer
2022-023831829. november 2024Sag om lejeforhøjelse i saneret småhusejendom. Ankenævnet stadfæstede, at lejeforhøjelse skal fastsættes efter småhusreglerne, da rentesikringen var fuldt aftrappet på varslingstidspunktet, ikke efter reglerne om omkostningsbestemt leje.Medhold til udlejer
2022-023875029. november 2024Sagen drejede sig om, hvorvidt en lejeforhøjelse skulle varsles efter reglerne for småhuse eller reglerne om omkostningsbestemt leje for en saneret ejendom. Ankenævnets flertal fandt, at lejeforhøjelsen var gyldigt varslet efter småhusreglerne, idet rentesikringen var ophørt før varslingen.Medhold til udlejer
2022-023831829. november 2024Sagen handlede om, hvorvidt en saneret ejendom skulle reguleres efter omkostningsbestemt leje eller efter småhusreglerne. Ankenævnet flertal godkendte lejeforhøjelsen efter småhusreglerne, da rentesikringen var fuldt aftrappes før varslingen.Medhold til udlejer
2024-032367329. november 2024Huslejenævnet behandlede forhåndsgodkendelse af leje for en andelslejlighed på Grønningen i København. Nævnet godkendte, at lejligheden kan udlejes til den ønskede leje, som blev fastsat ud fra sammenligning med tilsvarende lejemål.Medhold til udlejer
2024-009278929. november 2024Sagen omhandlede indflytningsmangler ved en nyistandsat lejlighed. Ankenævnet pålagde udlejer at foretage nyistandsættelse af gulve, vægge og træværk, da arbejderne var mangelfuldt udført, men afviste påbud om udbedring af bordplader i køkken og bad.Medhold til lejer
2023-008090729. november 2024Sagen handlede om lejens størrelse og fraflytningskrav i en ejerlejlighed fra 1906. Nævnet nedsatte lejen væsentligt for perioden fra april 2022 og juli 2022 og fastsatte fraflytningskravet på knap, hvilket resulterede i tilbagebetaling til lejer.Medhold til lejer
2024-023361128. november 2024Ankenævnet behandlede lejer ████s anke af huslejenævnets afgørelse om forhåndsgodkendelse af forbedringsforhøjelse ved modernisering af køkken og badeværelse. Ankenævnet nedsatte forhøjelsen ved at udelukke udgifter til udskiftning af rørføringer som rene vedligeholdelsesarbejder og reducerede finansieringsomkostningerne, hvorved forhøjelsen blev godkendt med lavere beløb end huslejenævnet fastsatte.Medhold til lejer
2024-023564828. november 2024Sagen omhandlede forhåndsgodkendelse af en forbedringsforhøjelse for modernisering af køkken og badeværelse i en beboelseslejlighed. Ankenævnet nedsatte forbedringsforhøjelsen ved at udelukke udgifter til udskiftning af centralvarmerør, stigestrenge og faldstammer fra forbedringsandelen og reducerede finansieringskostnaderne.Medhold til lejer
2024-014294328. november 2024Sag om anmodning om genoptagelse af huslejenævnets afgørelse vedrørende lejefastsættelse. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om ikke at genoptage sagen, selvom lejers høringssvar ikke var blevet inddraget på grund af tekniske mailproblemer hos lejers repræsentant. Ankenævnet lagde vægt på, at huslejenævnet alligevel ex officio havde taget stilling til det centrale spørgsmål om hjemlen for lejefastsættelsen.Medhold til udlejer
2022-024771028. november 2024Ankenævnet vurderede en lejeaftale for en moderniseret lejlighed på 78 m² fra 2013. Lejerne anfægtede dels trappelejereguleringen som et mere byrdefuldt vilkår, dels lejens størrelse. Ankenævnet godkendte trappelejeaftalen efter flertalsbeslutning, men nedsatte lejen væsentligt fra den aftalte leje.Medhold til udlejer
2024-009831828. november 2024Sagen handlede om lejers anmodning om at genåbne en tidligere ankesag, som lejeren selv havde tilbagekaldt i 2022 efter aftale med udlejer. Ankenævnet afviste at genåbne sagen, da lejeren ikke kunne anke denne afvisning inden for lovens frister.Medhold til udlejer
2024-009834728. november 2024Ankenævnet afviste at genoptage en tidligere afgørelse om varmeregnskab fra 2018/2019. Lejer havde anmodet om genoptagelse på grund af påstande om vedligeholdelsesmangel og manglende overholdelse af aftaler, men ankenævnet fandt ikke grundlag for genoptagelse, da der ikke forelå væsentlige sagsbehandlingsfejl eller åbenbart urigtigt faktisk grundlag.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune