Afgørelser fra Københavns Kommune – side 2 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2023-000662610. juni 2024Lejer påklagede huslejenævnets afgørelse om godkendelse af leje for en moderniseret lejlighed på 44 m² i København. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte den aftalte leje, idet nævnet vurderede, at lejen ikke væsentligt overskrider det lejedes værdi trods enkelte uoverensstemmelser blandt medlemmerne.Medhold til udlejer
2024-007135310. juni 2024Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og godkendte en lejeregulering pr. 1. januar 2023. Lejen blev nedsat fra den regulerede leje til en ny lavere leje baseret på lejelovens § 32 sammenligningskriterier.Delvist medhold
2023-04220307. juni 2024Sag om lejeforhøjelse for ejerlejlighed på 117 m² efter lejelovens § 32. Ankenævnet godkendte en lejeforhøjelse, men på lavere niveau end varslet. Huslejenævnets afgørelse blev ændret, således at lejeforhøjelsen blev reduceret.Medhold til lejer
2024-00873117. juni 2024Sagen vedrørte omfanget af lejers fraflytningsistandsættelsespligt efter en nyistandsættelsesklausul. Ankenævnet godkendte udgifterne til maling og gulvbehandling, men nedsatte udgiften til rengøring, da ikke alle påkrævede arbejder var dokumenteret.Medhold til udlejer
2024-00950747. juni 2024Sagen vedrørte en anmodning om genoptagelse af ankenævnets afgørelse om tilladelse til at indbringe en huslejenævnsafgørelse om lejens størrelse efter udløbet af klagefristen. Ankenævnet afviste at give tilladelse til sen indbringelse.Udfald ikke angivet
2024-00218727. juni 2024Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum i et fremlejeforhold for et enkeltværelse. Ankenævnet fastslog, at udlejer kunne modregne restant leje for maj måned i depositummet, hvorefter depositummet blev fuldt modregnet. Ankenævnet ophævede endvidere det pålægte tillægsgebyr.Medhold til udlejer
2024-00111187. juni 2024Sagen handlede om fastsættelse af lejen for en udlejet lejlighed på 47 m² efter lejelovens § 19, stk. 1. Huslejenævnet fastsatte lejen til årligt (svarende til./m²), hvilket var en væsentlig nedsættelse fra den opkrævede leje på årligt. Nævnet besluttede endvidere, at der skulle foretages tilbagebetaling af acontobidrag til vand. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse.Medhold til lejer
2023-02854946. juni 2024Sagen handlede om fastsættelse af leje for en 55 m² moderniseret lejlighed i København Ø. Ankenævnet nedstillede lejen fra det aftalt niveau, da det vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg den almindeligt gældende leje for sammenlignelige lejemål i området.Delvist medhold
2024-01320466. juni 2024Sagen vedrørte en lejeforhøjelse for en lejlighed på 90 m² i en hotelejendom fra 1892. Lejemålet blev totalrenoveret, og efter besigtigelse fastsatte huslejenævnet lejen til./m² årligt, mens ankenævnet ændrede denne til./m² årligt. Ankenævnet genoptog efterfølgende sagen på grund af væsentlig sagsbehandlingsfejl vedrørende det forkerte sammenligningsgrundlag.Medhold til udlejer
2024-00080006. juni 2024Sagen handlede om fastsættelse af lejens størrelse for en ejerlejlighed på 76 m² i København fra 1904. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af lejen, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål.Medhold til lejer
2024-00218746. juni 2024Sagen om lejeforhøjelse for en 133 m² lejlighed i en fredet ejendom fra 1797 i København. Ankenævnet fandt, at den oprindeligt varslede leje væsentligt oversteg det lejedes værdi, og godkendte en nedsat lejeforhøjelse i stedet for den varslede.Medhold til udlejer
2023-03587146. juni 2024Gennemgribende moderniseret lejemål på 44 m². Lejer indbragte sag om lejens størrelse. Ankenævnet nedsat lejens størrelse pr. 1. oktober 2022, da den aftalte leje skønnedes at overstige det lejedes værdi særligt på grund af uhensigtsmæssig badeværelsesindretning uden separat bruseniche og manglende elevator i ejendommen.Medhold til udlejer
2024-00505226. juni 2024Lejer anførte, at den fastsatte leje oversteg det lejedes værdi for tilsvarende lejemål i området. Ankenævnet nedsat lejen, da den regulerede leje pr. 1. september 2022 ansås for at overstige lejeniveauet i området.Medhold til lejer
2024-00824524. juni 2024Ankenævnet afviste at behandle udlejernes anke af huslejenævnets afgørelse, fordi udlejerne ikke havde indbetalt det påkrævede gebyr på trods af gentagne opfordringer. Alene lejernes anke blev taget under behandling.Udfald ikke angivet
2024-001742131. maj 2024Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om at nedsætte en væsentlig forhøjet leje for en 61 m² lejlighed fra det oprindeligt aftalte niveau til et niveau svarende til sammenligneligt lejeniveau i området.Medhold til lejer
2023-037380031. maj 2024Sagen handlede om, hvem der var rette udlejer efter en andelsboligforening havde solgt andelsboligen til en ny ejer, og om der forelå en gyldig lejeforhøjelse. Ankenævnet afviste at behandle klagen, da der ikke længere var en gyldig tvist om lejeforhøjelsen, og da den nye ejers repræsentant ikke var part i lejeforholdet.Udfald ikke angivet
2023-019599031. maj 2024Sagen drejede sig om fastsættelse af leje for en 71 m² beboelseslejlighed efter det lejedes værdi. Udlejer havde varslet lejeforhøjelse, men ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen væsentligt, da den aftalte leje skønnedes væsentligt at overstige det lejedes værdi ved sammenligning med tilsvarende lejemål.Medhold til lejer
2023-041894224. maj 2024Ankenævnet godkendte den aftalte leje for en moderniseret lejlighed pr. 1. marts 2021 med henvisning til, at lejen ikke væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området, selvom huslejenævnet havde nedsat lejen. Sagen handlede om lejens størrelse for et gennemgribende moderniseret lejemål opført i 1934.Medhold til udlejer
2023-037548824. maj 2024Sagen angik lejens størrelse for en 48 m² beboelseslejlighed opført i 1897. Lejer påstod aftalt husleje væsentligt overskred markedspris for sammenlignelige lejemål, mens udlejer forsvarte den høje leje med beliggenhed og faciliteterne. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af årlig leje.Medhold til lejer
2024-005245224. maj 2024Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte den årlige leje for en ombygget garage på 25 m² væsentligt, da lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi, henset til boligens beskaffenhed med begrænset lysindfald, trinettekøkken og små toilet med håndbrus.Medhold til lejer
2024-004831021. maj 2024Sagen om vedligeholdelsesmangler på en boligejendom blev anket. Ankenævnet pålagde ejeren at udføre vedligeholdelsesarbejder på hoveddøre, gårdareal, brønd og undertag, men afviste krav om udskiftning af vinduer, ændring af gårdbefæstning og portopsætning som værende forbedringer snarere end vedligehold.Medhold til lejer
2023-046276621. maj 2024Ankenævnet nedsatte lejen for en 53 m² moderniseret lejlighed yderligere fra det af huslejenævnet fastsatte niveau. Sagen handlede om, hvorvidt den oprindeligt aftalte leje svarede til det lejedes værdi efter lejelovens § 19, stk. 2.Medhold til lejer
2022-040512121. maj 2024Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret beboelseslejlighed på 119 m² i København Ø. Nævnene vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi og nedsatte derfor lejen med virkning fra lejemålets begyndelse.Medhold til lejer
2022-039097621. maj 2024Ankenævnet nedsatte lejen for en gennemgribende moderniseret beboelseslejlighed på 74 m², da den aftalte årlige leje oversteg det almindeligt gældende lejniveau i området for tilsvarende boliger.Medhold til udlejer
2023-045843821. maj 2024Ankenævnet nedsatte lejen for en moderniseret lejlighed på 53 m² yderligere end huslejenævnet havde gjort, da den aftalte leje vurderedes at overskride det almindeligt gældende lejeniveau i området.Medhold til lejer
2023-034761121. maj 2024Lejer indbragte sag om huslejens størrelse for en 56 m² moderniseret lejlighed. Både huslejenævnet og ankenævnet nedsatte den aftalte leje, da den vurderes at overstige det almindeligt gældende lejesniveau i området.Medhold til lejer
2022-038610421. maj 2024Huslejenævnets afgørelse om, at den aftalt leje på en gennemgribende moderniseret beboelseslejlighed fra 2006 oversteg det almindeligt gældende lejeniveau, blev stadfæstet af ankenævnet. Lejen blev nedsat fra det indeksregulerede niveau til et lavere årligt beløb svarende til.Medhold til lejer
2023-047809817. maj 2024Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler på en ejendom, herunder punkterede termoruder, dårligt funktionerende dørslukker, manglende kit på vinduer og altandøre, samt problemer med varmt vand. Ankenævnet fandt, at ejeren skulle udskifte punkterede termoruder i to konkrete lejemål, da ejeren gennem sine handlinger og lejernes betaling af høj vedligeholdelsessats havde overtaget vedligeholdelsespligten for ruderne.Medhold til lejer
2024-012249413. maj 2024Sagen omhandlede spørgsmålet om, hvorvidt en lejlighed havde en stand, der muliggjorde væsentlig forøgelse af lejeværdien gennem gennemgribende modernisering efter lejelovens § 19, stk. 2-3. Ankenævnet stadfæstede, at fjernelse af løsrevne køkkenelementer som følge af en tidligere lejers misligholdelse ikke kunne anses for påbegyndelse af modernisering, og found at lejemålet havde den fornødne stand til at gennemføre kvalificerede forbedringer.Medhold til udlejer
2023-004472713. maj 2024Sagen drejede sig om lejens størrelse og gyldigheden af en lejereguleringsklausul. Ankenævnet godkendte den aftalte leje på årligt, da den korrekt beregnede leje var højere, og tilsidesatte trappelejeklausulen som ugyldig.Medhold til lejer
2023-043652113. maj 2024Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum og opkrævede udgifter til forbrug i et lejeforhold, hvor fremlejeren havde opkrævet ekstra beløb uden tilstrækkelig dokumentation. Nævnet gav fuldt medhold til lejeren, hvilket resulterede i, at fremlejeren blev pålagt at betale et tillægsgebyr.Medhold til lejer
2022-038401113. maj 2024Sagen handlede om tvisten om TV-signalforsyning til lejemålet. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og fandt, at udlejeren var berettiget til at ophøre med signalforsyningen, men skulle have varslet lejerne med 6 måneders frist. Nævnet afviste at tage stilling til krav om kompensation eller erstatning.Medhold til udlejer
2023-036224213. maj 2024Sagen angik opkrævning af antennebidrag. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og fastslog, at udlejeren ikke havde dokumenteret konkrete udgifter til driften af fællesantenneanlægget og derfor ikke var berettiget til at opkræve antennebidrag. Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale de opkrævede bidrag.Medhold til lejer
2022-041108813. maj 2024Sagen drejede sig om omfanget af lejers pligt til at istandsætte en 89 m² lejlighed ved fraflytning. Ankenævnet nedsatte udlejers istandsættelseskrav og fastslog, at lejeren skal betale for istandsættelse svarende til dokumenterede arbejder.Medhold til udlejer
2023-045625226. april 2024Ankenævnet nedsatte lejen for en moderniseret lejlighed på 75 m² i København efter at have besigtiget den. Huslejenævnet havde tidligere godkendt lejen uden besigtigelse, men ankenævnet fandt at lejen oversteg det lejedes værdi og nedsatte den.Medhold til lejer
2022-038831725. april 2024Sagen angik fraflytningskrav og forbrugsregnskab. Ankenævnet nedsatte istandsættelseskravet efter at have bortset fra dokumentation, der ikke stammede fra det pågældende lejemål, og fastslog, at lejeren hæftede for dokumenterede skader mens forbrugsregnskabet blev tilbageført, da udlejeren ikke havde indbragt sagen rettidigt.Delvist medhold
2023-011849523. april 2024Lejeforhøjelsessag hvor udlejer varslede forhøjelse fra./m² til./m², men huslejenævnet godkendte kun forhøjelse til./m². Ankenævnet stadfæstede denne afgørelse.Medhold til lejer
2022-024536823. april 2024Sagen handlede om nedsættelse af leje for et udlejet værelse samt fraflytningskrav. Ankenævnet nedsatte lejen væsentligt og reducerede fraflytningsomkostningerne, som fremlejer kunne opkræve hos lejer.Medhold til udlejer
2022-024534323. april 2024Sagen omhandlede fraflytningskrav og lejens størrelse for et udlejet værelse på 10 m² i fremlejegiver's lejlighed. Ankenævnet nedsatte den aftalte årlige leje og reducerede fremlejegiver's krav om kompensation for istandsættelse væsentligt.Delvist medhold
2022-036061519. april 2024Sagen handlede om varmeregnskaber for tre lejligheder med uenighed om udgifter til afkøling, forsinket fremsendelse af regnskaber og forhøjelse af aconto-bidrag. Ankenævnet fastslog, at udlejer ikke kunne opkræve afkølingsudgifter for 2017/2018 og 2018/2019 grundet manglende dokumentation for tilstrækkelig vedligeholdelse, og at huslejenævnets afgørelse vedrørende afkøling for 2019/2020 blev ophævet som uberettiget.Delvist medhold
2022-033558919. april 2024Sagen drejede sig om varmeregnskaber for tre lejligheder, hvor der var uenighed om opkrævning af afkølingsudgifter, fremsendelsesfrist og aconto-bidrag. Ankenævnet fandt, at udlejer ikke kunne opkræve afkølingsudgifter for 2017/2018 og 2018/2019 på grund af utilstrækkelig dokumentation for vedligeholdelse, men ophævede huslejenævnets afgørelse vedrørende 2019/2020.Delvist medhold
2022-025090117. april 2024Sagen drejede sig om en skatte- og afgiftsforhøjelse varslet pr. 1. september 2022. Nævnet godkendte de øvrige afgifter men nedsatte udgiften til el og gas på grund af en fejl i beregningen, hvor et forbrug på 44 kWh for meget var medtaget.Delvist medhold
2022-010920416. april 2024Sagen handlede om fraflytningsomkostninger efter lejemålets ophør, herunder udgifter til maling, rengøring, udbedring af thujaer og øvrig istandsættelse. Huslejenævnet nedsatte udlejers krav skønsmæssigt og pålagde udlejer at tilbagebetale restdepositum. Ankenævnet afviste at behandle udlejers anke, da ejendommen var blevet solgt til nye ejere, og anken blev ikke indbragt på de nye ejeres vegne.Udfald ikke angivet
2023-045812815. april 2024Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af lejefastsættelsen. Boligens leje blev nedsat, da den oprindeligt aftalt leje væsentligt oversteg lejeniveauet for sammenlignelige lejemål i området.Medhold til lejer
2023-038977315. april 2024To værelser i delt lejlighed blev prøvet ved huslejenævnet og ankenævnet. Lejen blev nedsat fra tidligere aftalt niveau, da den væsentligt oversteg markedslejen for tilsvarende bolig med samme beliggenhed, størrelse, kvalitet og vedligeholdelsestilstand.Medhold til lejer
2023-039257015. april 2024Lejer gjorde indsigelse mod lejeforøgelse på et gennemgribende moderniseret lejemål fra 2018. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte den aftalte leje, idet nævnet vurderede, at lejen ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi trods modernisering.Medhold til udlejer
2023-042019515. april 2024Sagen handlede om en varslet lejeforhøjelse for en lejlighed på 81 m². Ankenævnet godkendte en lejeforhøjelse, men på et lavere niveau end både udlejerens varsling og huslejenævnets afgørelse.Medhold til lejer
2023-044039915. april 2024Sag om fastsættelse af leje for en småhusejendom. Lejen blev væsentligt nedsat efter huslejenævnets og ankenævnets vurdering af, at den aftalte leje langt oversteg den for sammenlignelige lejemål sædvanlige leje.Medhold til lejer
2023-037334512. april 2024Sagen drejede sig om tilbagebetaling af depositum og varmeregning efter lejerens fraflytning samt udlejerens krav om istandsættelse. Ankenævnet afviste istandsættelseskravene og pålagde udlejeren at tilbagebetale det fulde depositum samt resttilgodehavende for overbetalte varmeaconto.Medhold til lejer
2023-038735211. april 2024Sagen angik en lejeforhøjelse for en beboelses- og forretningsejendom fra 1873. Huslejenævnet nedsatte den varslede forhøjelse, og ankenævnet stadfæstede denne afgørelse. Lejeren fik fuldt medhold i, at den varslede forhøjelse væsentligt ville overstige det lejedes værdi.Medhold til lejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune