Afgørelser fra Københavns Kommune – side 3 af 85

4.218 huslejenævnsafgørelser fra Københavns Kommune, sorteret efter relevans og dato.

2023-039572311. april 2024Sagen vedrørte spørgsmålet om lejerens hæftelse for skader på køkkenbordpladen ved fraflytning. Huslejenævnet gjorde ikke hæftelse gældende, men ankenævnet fastsatte lejerens delvist ansvar ved at pålægge erstatning for bordpladeskaden.Medhold til udlejer
2022-040757210. april 2024Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse om lejens størrelse for en moderniseret lejlighed på 71 m² og nedsatte lejen fra det aftalte beløb. Lejen blev fastsat pr. 1. januar 2022 med virkning fra dette tidspunkt efter en regulering efter nettoprisindeks.Medhold til udlejer
2023-036232910. april 2024Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte den aftalte leje for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 59 m². Ankenævnet vurderede, at den af huslejenævnet godkendte leje oversteg det almindeligt gældende lejeniveau i området, og nedsatte lejen under hensynagen til kvaliteten af de udførte forbedringer.Medhold til lejer
2023-015137610. april 2024Sag om lejens størrelse for en 1-værelseslejlighed på 63 m² i ejendom fra 1944. Lejemålet er gennemgribende moderniseret. Ankenævnet nedsatte den aftalte leje pr. 1. januar 2021, idet den oversteg det lejedes værdi.Medhold til udlejer
2024-004226010. april 2024Sagen drejede sig om, hvorvidt udlejer havde ret til at varsle adgang til et lejemål med henblik på at benytte det som sammenligningslejemål i boligretssager om lejens størrelse i andre lejemål. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og fastslog, at lejelovens § 102 ikke hjemler sådan adgang, da udlejerens adgangsret skal udspringe af rettigheder og pligter som ejer af den konkrete ejendom.Medhold til lejer
2023-040795410. april 2024Sagen angik fastsættelse af leje for en 70 m² lejlighed i en ejendom fra 1902, som blev gennemgribende moderniseret i 2009. Huslejenævnet og ankenævnet konkluderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi og nedsatte lejen.Medhold til lejer
2024-007470710. april 2024Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse om vedligeholdelsesmangler på en fredet ejendom ved at forlænge fristen for udbedring af påbudte arbejder fra august til december 2024, idet ankenævnet lagde vægt på arbejdernes omfang og at ejendommen er fredet og kræver myndighedsgodkendelse.Delvist medhold
2024-00347829. april 2024Sagen handlede om, hvorvidt leje kunne fastsættes efter den moderne lejlov eller den almindelige lejlov baseret på energimærkekravet for første udlejning. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at lejen skulle fastsættes efter de almindelige regler, fordi energimærkekravet ikke var opfyldt på udlejningstidspunktet i 2016, selvom ejendommen senere opnåede et bedre energimærke i 2018.Udfald ikke angivet
2023-03928129. april 2024Lejeforhøjelse for 90 m² lejlighed efter totalrenovering. Nævnet godkendte forhøjelse, men på et lavere niveau end varslet, efter at vurdere boligens værdi på basis af dens beliggenhed, indretning og stand.Medhold til udlejer
2023-04078799. april 2024Sag om lejeforhøjelse pr. 15. december 2022 på 90 m² lejlighed efter totalrenovering. Ankenævnet godkendte lejeforhøjelse med mindre beløb end varslet, idet den varslede forhøjelse ville overstige det lejedes værdi ved sammenligning med tilsvarende lejemål.Medhold til udlejer
2023-04642699. april 2024Sagen drejede sig om påstået vedligeholdelsesmangel på gulvvarme i en lejlighed. Ankenævnet fandt ikke dokumentation for varmeproblemer og afviste påbudet om udbedring, idet lejeren havde blokeret ventilationsindblæsning og dermed ændret systemets balance.Medhold til udlejer
2023-04762459. april 2024Sagen drejede sig om lejens størrelse, fraflytningskrav og leje i istandsættelsesperioden for en 120 m² lejlighed i en tidligere erhvervsejendom. Ankenævnet godkendte den aftalte leje efter fastsættelse af intern vedligeholdelsespligt for udlejeren, og afviste lejerens fraflytnings- og istandsættelseskrav samt krav om leje for perioden efter fraflytning.Delvist medhold
2023-03089675. april 2024Sagen handlede om anke af huslejenævnets afgørelse vedrørende skader på en lejlighed under lejeforholdet. Ankenævnet afviste at behandle anken, da lejer ikke havde indbetalt det påkrævede gebyr for sagens indbringelse.Udfald ikke angivet
2023-01665033. april 2024Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen for en 46 m² gennemgribende moderniseret lejlighed. Lejen blev nedsat fra det pr. 1. januar 2022 gældende niveau til et lavere beløb efter vurdering af, at den tidligere leje oversteg det lejedes værdi.Medhold til lejer
2022-03702823. april 2024Ankenævnet vurderede om den aftalte leje for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 138 m² opfyldte lovens krav. Ankenævnet godkendte den aftalte leje, idet den ikke oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for sammenlignelige lejemål i området.Medhold til udlejer
2023-03637703. april 2024Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og fastsatte lejen pr. 1. juni 2021 (i stedet for pr. 1. september 2020). Lejen blev nedsat fra det aftalte niveau til en lavere godkendt leje baseret på det lejedes værdi.Medhold til udlejer
2023-03926103. april 2024Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler (utæt tag, tagrende, vandskader, vinduesglasslister og rørskader) i en lejet bolig. Ankenævnet pålagde udlejeren at tætne taget, udbedre følgeskader og udbedre indvendig vandskade efter utæt tagrende inden tre måneder, og ophævede det pålagte tillægsgebyr.Medhold til lejer
2023-01627273. april 2024Sag om lejens størrelse for gennemgribende moderniseret lejlighed. Ankenævnet nedsatte den aftalte leje, som huslejenævnet havde godkendt, og fastsatte lejen til et lavere niveau baseret på det lejedes værdi i kvarteret.Medhold til lejer
2022-00922522. april 2024Sagen handler om forbedringsforhøjelse på grund af energirenovering. Ankenævnet nedsatte den af huslejenævnet godkendte lejeforhøjelse betydeligt gennem ændring af forbedringsandele, nedsættelse af entreprenørens avance på døre, nedsættelse af udgifter til byggeledelse og reduktion af finansieringsomkostninger.Medhold til lejer
2023-03873682. april 2024Ankenævnet godkendte en lejeforhøjelse fra til årligt (svarende til./m² årligt) med virkning fra 1. december 2022, efter at huslejenævnet havde nedsat en varslet forhøjelse til samme beløb som udlejer havde anmodet om.Medhold til udlejer
2022-01380642. april 2024Sag om omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2021 for ejendom med 16 beboelseslejligheder. Ankenævnet reducerede huslejenævnets nedsættelse og godkendte en forhøjelse af budgetlejen efter fradrag af konstateret merleje vedrørende ikke-dokumenterede individuelle forbedringstillæg og uretmæssigt opkrævet fjernvarmetillæg.Medhold til udlejer
2022-012586925. marts 2024Sagen omhandlede spørgsmålet om fastsættelse af leje for en gennemgribende moderniseret beboelseslejlighed på 71 m² efter lejelovens § 19, stk. 2. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og godkendte den aftalte leje pr. 1. juli 2019, idet moderniseringen efter nævnets vurdering opfyldte beløbsgrænserne og ikke væsentligt oversteg markedslejen for tilsvarende lejemål i området.Medhold til udlejer
2022-034165721. marts 2024Huslejenævnet nedsatte årsleje for en 52 m² møbleret ejerlejlighed fra det aftalte niveau, da den væsentligt oversteg sammenlignelige lejemål. Ankenævnet stadfæstede afgørelsen med uændret nyt lejepris.Medhold til lejer
2023-030188621. marts 2024Sagen handlede om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 45 m². Huslejenævnet og ankenævnet nedsatte lejen, idet den aftalt leje skønnedes at overstige det almindeligt gældende lejeniveau i området for tilsvarende lejemål.Medhold til lejer
2023-000626520. marts 2024Sagen handlede om fraflytnings- og istandsættelseskrav på en ejerlejlighed. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om, at lejeren ikke hæfter for udlejerens krav på istandsættelse af maling og gulve, da udlejeren ikke dokumenterede behovet for disse arbejder.Medhold til lejer
2023-038811020. marts 2024Ankenævnet behandlede sag om tilbagebetaling af depositum i et fremlejeforhold. Nævnet afviste at tage stilling til mulig modregning af lejerestance, og pålagde udlejer at tilbagebetale restdepositummet med fradrag af eventuel lejerestance for sidste lejeperiode. Tillægsgebyr blev ophævet, da lejer ikke opnåede fuldt medhold.Medhold til lejer
2022-014159120. marts 2024Sagen omhandlede størrelsen af udlejerens fraflytningskrav for istandsættelse af en lejlighed. Ankenævnet nedsatte det oprindeligt godkendte krav skønsmæssigt.Medhold til lejer
2023-045547819. marts 2024Ankenævnet pålagde udlejeren at udbedre tre konkrete vandskader (loft i kontor, loft i grøn stue og karm over køkkenvindue), mens de øvrige vedligeholdelsesmangler blev afvist. Sagen vedrørte ikke lejeniveauet.Delvist medhold
2022-020998119. marts 2024Ankenævnet fastsatte lejen for en hotellejlighed på 28 m² efter at have fastslået, at lejekontrakten var indgået på en uautoriseret blanket og derfor ikke tillod fri lejefastsættelse. Lejen blev nedsat fra den aftalte årligt til årligt.Delvist medhold
2023-043138419. marts 2024Sagen handlede om fraflytningskrav for istandsættelse af en ejerlejlighed på 114 m². Ankenævnet nedsatte istandsættelseskravet som fastsat af huslejenævnet.Medhold til lejer
2023-020667018. marts 2024Ankenævnet fastsatte lejen for en møbleret 180 m² lejlighed efter lejelovens § 19, stk. 1, da udlejer ikke dokumenterede betingelserne for § 19, stk. 2-udlejning. Lejen blev nedsat fra til årligt med virkning fra lejemålets begyndelse den 1. april 2021.Delvist medhold
2023-040602718. marts 2024Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen yderligere. Begge nævn vurderede, at den opkrævede leje væsentligt oversteg værdien af en 53 m² andelslejlighed i ejendom fra 1934, og fastsatte en væsentligt lavere leje.Medhold til lejer
2023-030850518. marts 2024Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om godkendelse af den aftalte leje pr. 1. januar 2022 samt pålæg til udlejer om tilbagebetaling af ulovligt opkrævet vand og gårdlaug.Medhold til udlejer
2023-029069115. marts 2024Sagen handlede om omfanget af fraflytningsudgifter for en lejlighed på 71 m², hvor ankenævnet godkendte udlejers krav om maling og rengøring, nedsatte kravet for gulve, godkendte udgift til badeforhæng, nedsatte kravet for fliser under hensyn til værdiberigelse, godkendte kravet for emhætte, nedsatte kravet for bordplade og afviste kravet om lejetab for istandsættelsesperioden.Medhold til lejer
2023-039289514. marts 2024Sagen omhandlede en lejeforhøjelse varslet med ca. stigning. Huslejenævnet godkendte den varslede forhøjelse til./m², men Ankenævnet nedsatte denne til./m² og fandt, at den varslede leje væsentligt ville overstige sammenligneligt lejedes værdi.Medhold til lejer
2023-029649814. marts 2024Sagen omhandlede lejestørrelse for et fremlejlift værelse på 6,5 m² i en delt lejlighed. Ankenævnet godkendte begyndelseslejen på baggrund af lovens kriterier for det lejedes værdi.Medhold til udlejer
2023-040951214. marts 2024Sagen omhandlede fastsættelse af leje for en 53 m² lejlighed fra 1901. Ankenævnet nedsatte lejen væsentligt og godkendte en leje, der var markant lavere end den aftalte, idet den aftalte leje vurderedes at væsentligt overskride lejens værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål i området.Medhold til lejer
2023-043407114. marts 2024Sagen handlede om lejens størrelse for en 86 m² boliglejlighed i en ejendom opført i 1991. Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og nedsatte lejen fra det oprindeligt aftalte beløb, idet den aftalte leje vurderedes at overstige den på markedet almindeligt gældende leje for tilsvarende beboelseslejligheder i området.Medhold til udlejer
2023-015728613. marts 2024Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om nedsættelse af lejen. Sagen omhandlede lejens størrelse for en moderniseret lejlighed, hvor nævnene fandt, at moderniseringskriteriet ikke var opfyldt, og lejen skulle fastsættes efter de almindelige regler for omkostningsbestemt leje.Medhold til lejer
2023-021094413. marts 2024Sagen handlede om godkendelse af omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2022 for en lejlighed på 83 m². Ankenævnet nedsatte udgiften til tagrenderrensning og foretog en partiel nedsættelse af administrationsgebyret relateret til udgifter til opgangsskærme, hvilket resulterede i en samlet nedsættelse af den godkendte lejeforhøjelse.Medhold til lejer
2023-048156911. marts 2024Sagen vedrørte lejeens størrelse for en moderniseret lejlighed. Huslejenævnet nedsatte lejen, men ankenævnet ophævede afgørelsen og hjemviste sagen til fornyet behandling, da huslejenævnet ikke havde foretaget besigtigelse eller modtaget fyldestgørende billedmateriale før lejenedsættelsen.Medhold til udlejer
2023-047613611. marts 2024Ankenævnet ophævede huslejenævnets afvisning og hjemviste sagen til fornyet behandling. Spørgsmålet om lejens størrelse med virkning for fremtiden skal behandles af huslejenævnet, da der er juridisk interesse i at få lejens størrelse fastsat fremadrettet, selvom tilbagevirkende kraft er afskåret af tidsfristen.Medhold til lejer
2023-02175606. marts 2024Sag om lejens størrelse for en 92 m² lejlighed i ejendom fra 1877. Huslejenævnet nedsatte lejen, og ankenævnet forhøjede nedsættelsen yderligere efter vurdering af, at aftaleleje væsentligt oversteg markedsleje for sammenlignelige lejemål.Medhold til udlejer
2023-02696386. marts 2024Sag om leje af værelse i lejlighed. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og nedsat den aftalte leje, idet den væsentligt oversteg det lejedes værdi set i forhold til værelsets størrelse, indretning og stand.Medhold til lejer
2023-04294815. marts 2024Sagen drejede sig om vedligeholdelsesmangler i en lejlighed, herunder utætheder i tag, manglende isolering i skunk, punkterede termorruder og defekte vandbatteri. Ankenævnet pålagde udlejer at udbedre utætheder i taget, men fandt ikke kompetence til at pålægge isolering af skunk eller vedligeholdelse af termorruder.Medhold til lejer
2023-04102225. marts 2024Ankenævnet nedsatte den omtvistede leje efter vurdering af, at den aftalte leje væsentligt oversteg niveauet for sammenlignelige lejemål med omkostningsbestemt leje reguleret efter normalprisstigninger.Medhold til udlejer
2023-04151201. marts 2024Ankenævnet godkendte den aftalte leje for en moderniseret 211 m² stor lejlighed på årligt, efter at huslejenævnet havde nedsat lejen. Sagen drejede sig om, hvorvidt lejen væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for sammenlignelige lejemål i området.Medhold til udlejer
2024-00104411. marts 2024Ankenævnet vurderede forhåndsgodkendelse af leje for en 53 m² beboelseslejlighed i København efter totalmodernisering ved bytte. Ankenævnet tillod en højere leje end huslejenævnet havde fastsat, da det fandt, at den fastsatte leje efter forbedringerne var rimelig under hensyntagen til beliggenhed, badeværelsestørrelse og manglende rumændringer.Delvist medhold
2023-030208126. februar 2024Sagen handlede om tilbagebetaling af depositum i en tvistsom boligsituation. Ankenævnet ophævede huslejenævnets afgørelse, da det fandt, at der ikke forelå et lejeforhold omfattet af lejeloven mellem parterne, og afviste derfor at behandle sagen.Udfald ikke angivet
2023-037738319. februar 2024Sagen handlede om vedligeholdelse af et varmeanlæg på ejendommen, hvor lejerne klagede over utilstrækkelig afkøling af fjernvarmevandet, som medførte ekstraomkostninger på varmeregnskaberne. Ankenævnet afviste at pålægge udlejer yderligere vedligeholdelsesarbejder, da udlejer havde foretaget flere forbedringer på anlægget, herunder udskiftning af varmtvandsbeholder, uden at der kunne konstateres byggetekniske mangler.Medhold til udlejer

← Tilbage til overblikket for Københavns Kommune